臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第303號
聲 請 人 四維精密材料股份有限公司
法定代理人 楊慧玲
相 對 人
即債務人 吳田麗美兼吳鶴鵬之繼承人
吳伊敏即吳鶴鵬之繼承人
吳伊眞即吳鶴鵬之繼承人
吳仲傑即吳鶴鵬之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人吳田麗美、吳伊敏、吳伊眞、吳仲傑公同共有如附表所示之土地准予拍賣。
相對人吳田麗美所有如附表所示之建物准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人於繼承被繼承人吳鶴鵬之遺產範圍內負連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。次按不動產所有 人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此 而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873 條、第867條及第881之17條定有明文。又繼承人自繼承開始 時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、 義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼 承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償 責任，民法第1148條定有明文。而債務人因繼承、強制執行 、徵收或法院之判決，對登記前已取得不動產物權者，執行
法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記 為債務人所有後而為執行。強制執行法第11條第3項定有明 文。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣 抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記 為必要（最高法院85年度台抗字第206號裁定意旨參照）。二、本件聲請意旨略以：被繼承人吳鶴鵬、相對人吳田麗美以其 所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權 ，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)112年9月12日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）10,000,000元。 （四）擔保債權確定期日：142年9月5日。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、票據、保證。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。 （九）違約金：依照各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.強制執行之費用。6.參與分配 之費用。
（十一）債務人及債務額比例：吳田麗美、吳鶴鵬；債務額比 例：全部。
嗣被繼承人即債務人吳鶴鵬積欠聲請人貨款於112年8月25日 與聲請人簽立連帶保證協議書，貨款金額10,057,824元，約 定自112年9月1日起每月15日前每月還款40萬元，共25期。 如未按照協議書約定按期償還，任一期未給付，則喪失期限 利益，並視為欠款全部到期。詎債務人吳鶴鵬於113年4月9 日死亡，欠款未按期償還，應視同全部到期，計尚欠本金7, 841,869元及利息、遲延利息、違約金等。又上開抵押物雖 未辦理繼承登記，惟不動產所有權因繼承取得，依民法第75 9條規定，登記為處分要件而非生效要件，是相對人吳田麗 美、吳伊敏、吳伊眞、吳仲傑自應於繼承開始時，當然取得 本件抵押物之所有權，且依首揭說明，聲請法院為拍賣抵押 物之裁定時，不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要， 其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、連帶保證協議書 、支票退票證明、被繼承人吳鶴鵬除戶戶籍謄本、繼承系統 表、本院113年度司促字第14645號支付命令等影本及全體繼 承人最新戶籍謄本等正本為證，經核尚無不合；且已據本院 發函通知相對人即債務人於收受該通知後7日內，就本件最 高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人即債務人於 收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見；本件相對人雖為抵 押物之繼承人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影 響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 8 月 21 日 簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 大安區 安重段 532 770 356/1000 (相對人四人公同共有) 2 臺中 大安區 安重段 533 900 全部 (相對人四人公同共有) 3 臺中 大安區 安重段 534 1500 全部 (相對人四人公同共有) 4 臺中 大安區 安重段 857-4 168 全部 (相對人四人公同共有)
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 103 臺中市○○區○○段000地號 農舍 鋼筋混凝土構造 1層 1層： 238.68 合計：238.68 無 全部 (所有權人為吳田麗美) 臺中市○○區○○○路○段000號
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