臺灣新北地方法院民事判決
113年度訴字第1302號
原 告 賴雲茹
被 告 蔡長宏
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年8月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於新北市○○區○○街0巷0號1樓房屋遷讓返還原告。
被告應自112年11月21日起至將前項房屋返還原告之日止，按月
給付原告新臺幣3萬元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、程序方面：
本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
㈠被告於民國112年3月21日向原告承租門牌號碼新北市○○區○○
街0巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自112年3月2
1日起至113年3月20日止，租金每月新臺幣（下同）3萬元，
應按月於每月21日前給付，押租保證金6萬元（下稱系爭租
約）。詎被告自112年9月起即未依約付租，經屢催未獲置理
。系爭租約既於113年3月20日租期至，原告自得依民法第45
5條前段規定，請求被告將系爭房屋返還原告。另被告自112
年9月起即未依約繳付租金，扣除2個月押金後，爰依系爭租
約第3條約定請求被告給付自112年11月21日起至113年3月20
日止，按月3萬元計算之租金。併本於系爭租約第6條約定請
求被告給付自113年3月21日起至將系爭房屋返還原告之日止
，按月3萬元計算之違約金。
㈡併為聲明：如主文所示。
三、原告主張之事實，已據其提出與所述相符之系爭租約、兩造 間line對話截圖、存摺節本為證；被告經合法通知，既未到 庭，亦未提出書狀作何聲明、陳述，以供本院審酌，經本院 調查結果，原告之主張為可採信。從而，原告本於民法第45 5條前段規定，請求被告將系爭房屋返還原告；本於系爭租 約第3條約定請求被告給付自112年11月21日起至113年3月20 日止，按月3萬元計算之租金；本於系爭租約第6條約定請求 被告給付自113年3月21日起至將系爭房屋返還原告之日止，
按月3萬元計算之違約金，即無不合，應予准許。結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 113 年 8 月 29 日
民事第六庭 法 官 黃信滿以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 8 月 29 日 書記官 吳佳玲