臺灣彰化地方法院民事判決 九十二年度家訴字第二七號
原 告 辰○○○
訴訟代理人 陳鎮律師
複代 理 人
被 告 卯○○
乙○○○
辛○○
丙○○○
庚○○
壬○○
癸○○
己○○
子○○
丑○○
兼右十人
訴訟代理人 甲○○○
被 告 丁○○
戊○○
訴訟代理人 李淵源律師
複代理人 寅○○
上列當事人間請求分割遺產事件，於民國94年11月10日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有之座落彰化縣秀水鄉○○段408、408之1、408之3、408之4地號，土地分割附表一所示：408之1地號之Ｃ部分面積貳佰參拾平方公尺分歸被告戊○○、丁○○保持公同共有；其餘如附表一所示之Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ、Ｊ、Ｋ部分面積壹仟捌佰陸拾壹平方公尺，分歸原告辰○○○、被告楊阿、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲○○○、庚○○、壬○○各按參拾陸分之肆比例與被告癸○○、己○○、子○○、丑○○各按參拾陸分之壹比例保持分別共有。
被告丁○○、戊○○應連帶給付原告劉許淑媛、被告卯○○、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲○○○、庚○○、壬○○各參拾參捌仟陸佰捌拾玖元；另連帶給付被告癸○○、己○○、子○○、丑○○各捌萬肆仟陸佰柒拾貳元。
訴訟費用由被告戊○○、丁○○共同負擔肆拾分之壹，餘由原告及其餘被告依應有部分比例各自負擔。
事 實
一、原告主張：
（一）坐落彰化縣秀水鄉○○段408地號、地目田、面積883平
方公尺；同段408之1地號、地目田、面積694平方公尺 ；同段408之3地號、地目田、面積267平方公尺；同段 408之4地號、地目田、面積247平方公尺土地，係兩造 被繼承人許友騫所留遺產（下稱系爭土地），原告辰○ ○○及被告卯○○、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲 ○○○、庚○○、壬○○，乃許友騫之本位繼承人，應 繼分各為四十分之四；被告癸○○、己○○、子○○、 丑○○係許友騫之代位繼承人，應繼分各為四十分之一 ；而被告丁○○、戊○○則是許友騫之子許朝宗之繼承 人，為再轉繼承人應繼分合計為四十分之四，以上繼承 關係及應繼分，合先敘明。
（二）兩造就系爭土地業已辦妥繼承登記，惟因未能達成分割 協議，原告爰資據民法第1164條前段規定為請求權基礎 ，訴請分割。茲將分割考量因素及方法說明如下： １、分割考量因素：
（１）為免土地細分，爰將系爭四筆土地，予以合併分割。 （２）系爭408之1、408之3、408之4地號土地，已編定為住宅 區○○○道路較寬，其公告現值較高，分別為每平方公 尺新台幣（下同）27,308元、20,551元、28,412元。而 408地號土地，則編定為農業區○○○道路較窄，其公 告現值較低，每平方公尺為2,900元。為顧及公平，爰 依兩造之應繼分比例及土地價值比例，換算分配兩造分 得之土地。
２、分割方法：
（１）第一案（附圖一）：①內容：附圖所示Ａ部分面積 134.4平方公尺分歸被告戊○○、丁○○保持公同共同 ；Ｂ部分面積195.2平方公尺，分歸原告辰○○○、被 告楊阿、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲○○○、庚 ○○、壬○○各按三十六分之四應有部分比例及癸○○ 、己○○、子○○、丑○○各按三十六分之一應有部分 比例保持分別共有。②說明：本件四筆土地之總公告現 值為新台幣（下同）36,687,333元，被告戊○○、丁○ ○再轉繼承之應繼分合計為四十分之四，依此換算其等 得繼承遺產之價值為3,668,733元（四捨五入）｛〔（ 883 ㎡×2900元）＋（694㎡×27308元）＋（267㎡× 30551 元）＋（247㎡×28412元）=00000000元〕× 4/40=0000 000元｝。再依此價值集中換算其等得分配 之系爭408之1地號土地之面積為134.4平方公尺（ 0000000÷27308= 134.4㎡），故將附圖所示Ａ部分面 積134.4平方公尺分歸告戊○○、丁○○保持公同共有
；其餘附圖所示Ｂ部分面積1956.2平方公尺分歸原告辰 ○○○、被告楊阿、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲 ○○○、庚○○、壬○○各按三十六分之四應有部分比 例及癸○○、己○○、子○○、丑○○各按三十六分之 一應有部分比例保持分別共有。
（２）第二案（附圖二）：①內容：附圖所示Ｃ、Ｄ部分面積 230平方公尺分歸被告戊○○、丁○○保持公同共同； Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ、Ｊ部分面積1861平方公 尺，分歸原告辰○○○、被告卯○○、乙○○○、辛○ ○、丙○○○、甲○○○、庚○○、壬○○各按三十六 分之四應有部分比例及癸○○、己○○、子○○、丑○ ○各按三十六分之一應有部分比例保持分別共有。至於 被告戊○○、丁○○依本方案所分得之408之1地號土地 ，因超出其應繼分95.6平方公尺，則按408之1地號公告 現值每平方公尺27308元的1點4倍，即3,654,920,7元補 償其餘兩造。②說明：依鈞院囑託彰化地政事務所於93 年02月16日勘測作成之土地複丈成果圖所示，被告戊○ ○、丁○○建物占用系爭408之1地號土地為Ｃ、Ｄ部分 ，其面積各為125及105平方公尺，二者合計230平方公 尺。為保持其等建物之完整性，爰將該Ｃ、Ｄ部分分歸 被告戊○○、丁○○取得；其餘附圖所示Ａ、Ｂ、Ｅ、 Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ、Ｊ部分面積合計1861平方公尺，分歸 原告辰○○○、被告卯○○、乙○○○、辛○○、丙○ ○○、甲○○○、庚○○、壬○○各按三十六分之四應 有部分比例及癸○○、己○○、子○○、丑○○各按三 十六分之一應有部分比例保持分別共有，其等分配不足 部分，則由被戊○○、丁○○依408之1地號公告現值1 點4倍補償之。
二、被告卯○○、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲○○○、庚 ○○、壬○○、癸○○、己○○、子○○、丑○○則以： （一）同意分割方案。
（二）不同意讓被告丁○○、戊○○二人再使用土地五年。 並聲明：請求適法之判決。
三、被告丁○○、戊○○則均主張：
（一）基本上同意分割，但因土地上有伊二人正在使用的地上 物，希望有五年的時間讓伊二人作準備。
（二）伊等認為等到鑑價後再決定分割方案，基本上伊等不同 意按照公告現值加四成處理。
（三）謹提出分割方案一件，其中埔崙段408之1地號土地內編 號Ａ部分面積230平方公尺分歸被告丁○○、戊○○按
應有部分各二分之一比例保持共有；埔崙段408之1地號 土地內如附圖所示編號Ｂ部分面積464平方公尺、同段 408地號土地面積883平方公尺全部、同段408之3地號土 地面積267平方公尺全部及同段408之4地號土地面積247 平方公尺全部則分歸原告與被告卯○○、乙○○○、辛 ○○、丙○○○、甲○○○、庚○○、壬○○、癸○○ 、己○○、子○○、丑○○按附表所示之應有部分比例 保持共有。至於被告丁○○及戊○○依本方案所分得之 土地價值超出渠等按應繼分比例所應取得土地之價值部 分，被告二人願依土地公告現值補償其他繼承人。 （四）被告丁○○、戊○○二人按應繼分比例取得系爭四筆土 地之價值（以公告現值計算）為新台幣（下同）366萬 8733元，計算式如下：「（408地號：88.3平方公尺× 2900＝256070）＋（408-1地號：69.4平方公尺×27308 ＝0000000）＋（408-3地號：26.7平方公尺×30551＝ 815712）＋（408-4地號：24.7平方公尺×28412＝ 701776）」。另丁○○、戊○○二人按94年6月2日所提 分割方案分得土地之價值（以公告現值計算）為628 萬 840元（計算式：230平方公尺×27308＝0000000），兩 者之差額為261萬2107元（計算式：0000000－0000000 ＝0000000），就此差額部分被告二人願補償原告劉許 淑媛、被告卯○○、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲 ○○○、庚○○、壬○○各29萬234元，另補償被告癸 ○○、己○○、子○○、丑○○各7萬2559元並聲明： 請求為適法之判決。
四、得心證之理由：
因兩造對於原告呈報分割方法第二案，均同意而不爭執，且 本院認該方案，合於目前地上物使用現狀，且經濟效益之發 揮有正面作用，核無不當之處，應予准許。然被告丁○○、 戊○○二人分割面積超過其等所得比例之面積，依法應將超 過面積之範圍，以金額補償其他公同共有人，然究應依據公 告現值或公告現值加四成作為計算之標準，為本件系爭之爭 點，茲本院對此爭點分敘如下，：
（一）原告主張兩造皆為被繼承人許友騫之繼承人或代位繼承 人，被繼承人所遺之遺產為彰化縣秀水鄉○○段408、 408之1地號、408之3地號及408之4地號之土地，被告癸 ○○、己○○、子○○、丑○○等四人係代位繼承被繼 承人許友騫長子許朝山之應繼分，被告丁○○、戊○○ 二人則為被繼承人許友騫次男許朝宗之繼承人。兩造就 被繼承人許友騫所遺之遺產應繼分為：原告辰○○○及
被告卯○○、乙○○○、辛○○、丙○○○、甲○○○ 、庚○○、壬○○，應繼分各為四十分之四；被告癸○ ○、己○○、子○○、丑○○等四人為代位繼承人，應 繼分各為四十分之一；而被告丁○○、戊○○二人為再 轉繼承人，應繼分合計為四十分之四。今全體繼承人即 兩造以辦妥繼承登記，惟因未能達成分割協議，故依法 訴請遺產分割，並提出二種分割方法等情，業據原告提 出除戶謄本、繼承系統表、調解不成立證明書、土地登 記簿謄本四件、戶籍謄本六件為證，故原告以系爭土地 之其他公同共有人為被告，而提起本件土地分割訴訟， 於法要無不合，應予准許。
（二）查系爭上述土地面積，業經本院會同彰化縣彰化地政事 務所派員勘測屬實，並有土地登記謄本、土地複丈成果 圖在卷可稽。另本院至現場履勘土地現狀，被告丁○○ 、戊○○二人在系爭共有土地上，現有建物二棟在使用 中，參以原告所提分割方案第二案，即如附表一所示將 408之1地號之Ｃ部分（即原告之分割方案第二案之C、D 部分合併）面積230平方公尺分歸被告戊○○、丁○○ 保持公同共有，而其餘如附表一所示之Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ 、Ｇ、Ｈ、Ｉ、Ｊ、Ｋ部分面積1861平方公尺，分歸原 告及其他被告各按其應有部分比例分配，而被告丁○○ 、戊○○就分得超出其應繼分之部分，換算金額補償原 告及其餘被告等方式，對於土地利用現狀及經濟效益之 發揮，有正面之作用，應無不妥，且此方案亦為兩造所 同意接受，應予准許，故本院函請彰化縣彰化地政事務 所就原告所提分割方案第二案進行測繪如附表一所示之 成果圖，此有94年07月27日土地複丈成果圖在卷可考。 從而，原告請求分割系爭遺產，應予准許，並判如主文 第一項所示。
（三）至於補償之標準，究應依公告現值或公告現值加四成為 基準？按「依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地， 其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公 告土地現值為準，必要時得加成補償之。但加成最高以 不超過百分之四十為限；其地上建築改良物之補償以重 建價格為準。前項公共設施保留地之加成補償標準，由 當地直轄市、縣（市）地價評議委員會於評議當年期土 地現值時評議之。」都市計畫法第49條定有明文。查被 告丁○○、戊○○就所分歸土地之部分，於本院審理時 當庭陳稱：伊等無法提出市價，亦不願意鑑價等語，原 告及其他被告於本院審理陳述亦同。是以本院依職權函
詢彰化縣政府對於彰化縣秀水鄉○○段之土地近三年之 徵收補償價額為何？經該府函稱：該土地近三年公告土 地現值，可至該府地政局網站查詢，其徵收補償價額為 公告土地現值加四成等語，此有該府以94年08月17日府 地價字第0940156105號函一紙在卷可查，參以地價補償 以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現 值為準，必要時得加成補償之。但加成最高以不超過百 分之四十為限，亦為上開法規所明定。從而，兩造既不 願鑑價，則原告參酌現行對於土地徵收之方式與標準， 認為以當年期公告土地現值加四成為計算基準，方與一 般市場正常交易價格相當或較接近，故被告所辯以公告 現值作為補償金額之標準一節，核無所據，礙難採認。 （四）再查，本院依職權調閱彰化縣秀水鄉○○段408之1地號 之94年公告現值，得知該地段每平方尺為22,775元，有 公告土地現值資訊查詢結果電子檔影本一紙可稽，且提 示於兩造均表示無意見。故就該補償計算式為被告戊○ ○、丁○○依第二案所分得之408之1地號土地，因超出 其應繼分之土地面積，共有95.6平方公尺，乘以上開 408之1地號土地之公告現值每平方公尺22,775元的1點4 倍，合計3,048,206元，（95.6×22775〤1.4＝3,04 8,206），補償原告及其餘被告，爰為判決如主文第二 項所示。
（五）按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟， 由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情 形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之 1定有明文。本院認原告之訴雖有理由，但本件訴訟費 用仍以按兩造就系爭土地原應有部分之比例負擔，較為 公平，爰定兩造訴訟費用負擔之比例如主文第三項所示 。
四、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 94 年 10 月 20 日 家事法庭 法 官 張德寬上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。中 華 民 國 94 年 10 月 20 日 書記官 林政佑
一、附表一（土地編號位置如附件一：彰化縣彰化地政事務所土 地複丈成果圖）
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│地號 │編號 │面積（公│土地分配人姓名 │
│ │ │頃） │ │
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│408 │A │0.0883 │原告辰○○○、被告楊阿、洪│
│ │ │ │許淑蘭、辛○○、丙○○○、│
│ │ │ │甲○○○、庚○○、壬○○各│
│ │ │ │按36分之4應有部分比例及許 │
│ │ │ │順清、己○○、子○○、許懿│
│ │ │ │惠各按36分之1應有部分比例 │
│ │ │ │保持分別共有。 │
├───┼────┼────┼─────────────┤
│408-1 │B │0.0136 │同上 │
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│408-1 │C │0.0230 │被告丁○○、戊○○公同共有│
├───┼────┼────┼─────────────┤
│408-1 │E │0.0137 │原告辰○○○、被告楊阿、洪│
│ │ │ │許淑蘭、辛○○、丙○○○、│
│ │ │ │甲○○○、庚○○、壬○○各│
│ │ │ │按36分之4應有部分比例及許 │
│ │ │ │順清、己○○、子○○、許懿│
│ │ │ │惠各按36分之1應有部分比例 │
│ │ │ │保持分別共有。 │
├───┼────┼────┼─────────────┤
│408-1 │F │0.0191 │同上 │
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│408-3 │J │0.0242 │同上 │
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│408-3 │K │0.0025 │同上 │
├───┼────┼────┼─────────────┤
│408-4 │G │0.0003 │同上 │
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│408-4 │H │0.0207 │同上 │
├───┼────┼────┼─────────────┤
│408-4 │I │0.0037 │同上 │
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