臺灣臺北地方法院民事簡易判決
113年度北簡字第4209號
原 告 曾全慶
洪英瀚
陳怡靜
何郁慧
兼訴訟代理人 鄭育奇
被 告 亞青建設股份有限公司
法定代 理 人 汪昌國
訴訟代 理 人 張靜怡律師
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國113年8月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣279,825元，及自民國113年4月19日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
訴訟費用新臺幣2,980元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣279,825元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠原告向被告公司所起造、位於基隆市房屋「田園調布」社區第1 期購買預售屋（下稱：田園調布建案），簽約日期及交屋會辦 單內含瓦斯裝置費部分，原告曾全慶於民國107年12月10日簽 約、交屋會辦單於109年4月10日、原告鄭育奇於108年11月7日 簽約、交屋會辦單於109年4月28日、原告洪英瀚於107年7月29 日簽約、交屋會辦單於109年3月31日、原告陳怡靜於107年2月 25日簽約、交屋會辦單於109年3月31日、原告何郁慧於107年5 月25日簽約、代付款發票為109年4月7日。㈡因田園調布建案共2期，1期共86戶、2期共240戶，2期總戶數32 6戶，共用同1條瓦斯本支管。原告前述購屋日期，所適用內政 部公布「預售屋買賣定型契約化應記載及不得記載事項」規定 ，瓦斯管線本支管(俗稱:外管)由買方支付，瓦斯表內管及表 外管(表內管及表外管（統一俗稱:內管)由賣方支付。但被告 向5位原告每戶收取瓦斯管線費用新臺幣（下同）95,909元。 被告事後說明其收取費用採用計算方式係以內管：表內外管+ 遮斷設備+通氣費=8,248,118元，去平均86戶(第1期)，故每戶
收取95,909元。但按內政部公布之「預售屋買賣定型契約化應 記載及不得記載事項」規定：基地範圍內賣方不得向買方收取 達成內線瓦斯管線可接通之相關費用；因此在法規上住戶應負 擔的裝置項目為外線瓦斯管，其裝置名稱為本支管（外管）， 該外管費用為13,021,882元，應按總戶數共326戶公平分攤計 算始為合理。故而，計算方式應以外管總費用除以第1、2期總 戶數（計算式：13,021,882 ÷ 326=39,944），計出之39,944 元，始為每戶應負擔金額。是被告建商向原告每戶超收55,965 元（計算式：95,909-39,944=55,965）。㈢原告曾全慶於111年11月21日至28日，以通訊軟體Line向被告總 經理徐茂華詢問社區瓦斯外管線使用戶數，徐茂華當時謊稱86 戶（第1期），雙方於112年1月17日至基隆市政府消保處協商 超收管線費退費調解結果，該過程摘要為：住戶主張：亞青建 設將326戶共用的唯一1條瓦斯外管由1期86戶去分擔，是故本 次共有39戶連署要求被告超收瓦斯管線費用每戶55,965元退費 。被告主張：已有1期住戶尋求法律途徑要求返還不當得利， 該案為110年度北簡字第3414號，該案原告住戶請求之訴訟被 法庭駁回，故無溢收瓦斯管線費之情事。訴外人欣隆天然氣略 主張：施工收費係按被告申請送審資料計費，已收取之本支管 費用不再重複收取。可通知訴外人欣隆天然氣求證本社區326 戶共用的唯一瓦斯外管是在第1期完工前收費，故第2期住戶不 再收取瓦斯外管費。消保官：本案事涉法規解釋，故請市府地 政處就舊法之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 」中的瓦斯外管線，應由各期買受人分攤，抑或是僅由第1期 買受人分攤函請內政部地政司釋義。基隆市政府回函原告關於 內政部地政司釋義摘要：瓦斯外管費用究由「各期買受人」抑 或「第1期買受人」分攤，應由賣方(建商)本平等互惠之原則 ，並就1期住戶於簽約時是否同意負擔該開發區包括後期建案 之外管費用，應負舉證之責。原告於是在112年6月20日發文給 被告依據內政部地政司釋義函，要求被告舉證原告在簽立預售 屋買賣契約時，同意幫第2期住戶負擔瓦斯外管費用之證明， 如若無法舉證，請被告進行溢收款項退費作業程序。被告於11 2年6月30日委託人文國際法律事務所張靜怡律師發函給原告曾 全慶，內容略以：過去住戶敗訴之案為理由，由於該訴訟案原 告訴求是建商不得向買方收取瓦斯管線費且沒有欣隆天然氣公 司的證詞可證明1期及2期住戶是共用同1條瓦斯外管，故被告 於該訴訟案中謊稱不知2期瓦斯外管線要如何計費及收費，並 堅稱並無超收瓦斯外管費，並指責原告曾全慶扭曲事實，毀壞 建商名譽，若繼續為之將對原告曾全慶提起民、刑事訴追。而 本件之訴求，係依據當時「預售屋買賣定型契約化應記載及不
得記載事項」規定，原告同意支付被告關於瓦斯裝置費前提， 被告必須遵守內政部地政司釋義函意見，先舉證原告於簽約時 同意負擔該開發區包括後期建案之外管費用。但被告態度惡劣 ，無視主管機關釋函，且拒絕退還瓦斯外管線差價，還不惜揚 言提告住戶。
㈣訴外人欣隆天然氣公司之裝置工程費估價單，僅能說明是以86 戶估價結果，不能證明是以86戶向瓦斯公司作申請依據，該估 價單內容有內管（表內外管、遮斷設備、通氣費）及外管（本 支管），且在表格內的總戶數有被修改成86戶，這只能證明是 內管的估價總戶數86戶，但不能作為直接證據證明被告以86戶 作為申請外管線(本支管)之事證，因為瓦斯公司外管實際設計 結果係326戶，而地主亦有寄存證信函給瓦斯公司主張該本支 管不同意讓本社區以外的用戶使用，故根據天然氣法第23條， 天然氣管線通過他人土地，必須經由地主同意方能施作，是故 瓦斯公司不可能設計預留給本社區田園調布建案以外住戶使用 ，再根據公用天然氣事業用戶管線設備裝置計費準則第8條， 被告在向瓦斯公司申請設計安裝時，必須填寫「新設裝置申請 單」或「用戶書面約定契約」。然被告未提供這些單據來證明 當初申請瓦斯外管線（本支管）時戶數，僅提供原告1份估價 單，該估價單顯示戶數被修改為86戶，實際設計跟施工以及目 前使用結果卻是外管供326戶使用。被告要求瓦斯公司在外管 線上預留給2期未來接管用，這表示被告早已計畫瓦斯管申請 設計是供給足夠326戶，而非只有86戶，事實也是326戶共用1 條外管。
㈤依據雙方簽訂的買賣契約書中，僅寫明由買方負擔，並未提及 分攤計算方式。原告在得知瓦斯外管線（本支管）收費計算方 法時間，是在本支管施工完成後且即將交屋前之109年，顯示 由86戶負擔326戶之管線費用，由於實際的估價發生在1、2期 都取得建築許可證後，而且設計圖和施工結果，顯示1條外管 供326戶使用，並且還預留管線給2期，被告實際上係規劃以32 6戶進行設計共用1條管線。然而，原告交屋在即，只能被動同 意被告事先預立爭議條款內容，才能履行合約交屋，如不願意 以該條款履行付款，則無任何磋商餘地，且兩造當時不具契約 自由和平等之基礎。原告身為買受人之住戶，明顯並無主動與 被告交涉、協商該條款內容的機會與能力。田園調布建案第1 期建照取得時間為106年4月18日、第2期所有建照取得時間為1 07年11月27日，訴外人欣隆天然氣公司實際估價時間為108年4 月8日，第1期交屋時間為109年間。以內政部特針對本案以105 法規函釋說明，原告依消費者保護法第17條之1，要求被告舉 證原告同意幫2期負擔費用證據，但被告無法提供。根據消費
者保護法第11條，定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消 費者之解釋。被告很明確地是將326戶瓦斯外管之本支管費用 讓1期之86戶去分攤，且未提出直接證據證明以86戶作為瓦斯 外管線（本支管）申請，且未得到原告同意幫2期支付外管費 用。因此，被告從每位原告身上獲得分攤費用後的差價為前述 計出之55,965元，5人共計有279,825元。當初被告提出之估價 單模糊了1期住戶之認知，導致消費者多付部分費用，但建商 不能利用前揭買賣契約書及公共事業瓦斯估價單模糊地帶，讓 消費者在不明不白的情況下吃虧。原告一生中可能只有能力買 1次房子，然而被告身為建商，卻是持續在蓋房子，對瓦斯管 線需要多少配置，比住戶更清楚，在這種訊息、信息不對等情 況下，消費者更需要得到公平對待和透明的信息。原告等86戶 之住戶，雖然迫於無奈支付了費用，但事實有326戶使用這條 管線，原告訴求只是回歸平均分擔費用原則，將多繳的部分要 求被告退回，爰依法提起本訴等語。
㈥並聲明：被告應給付原告279,825元，及自起訴狀繕本送達被告 翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之遲延利息。二、被告則略以：
㈠爭議之田園調布建案，分2區，A區及B區，B區又分3期，交屋順 序為A(86戶)-B3(48戶)-B1(96戶)-B2(96戶)。目前為A、B3、B 1均已經交屋，B2尚在興建中還未交屋。本件爭議之瓦斯管線 費用，收取情形為僅A區有依據預售屋契約約定收取外管費用 ，B3、B1區，因為訴外人欣榮天然氣公司請款單上並無請外管 費用，被告也未向B3、B1住戶再為請求；至於B2部分，尚未交 屋。
㈡本件瓦斯管線(關於本支管之外管)之法律關係，說明如下:⒈按土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內， 及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不 得排除之、動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有 人，取得動產所有權。民法民法第773條、第811條明文。查被 告所建的「田園調布」建案，分成A、B兩區，原告所購買者為 A區，屬於被證1.福民街上方的區域，福民街下方的區塊規劃 為B區，此觀諸當初地主委託建設公司申請新設置瓦斯管線之 裝置圖可知，對照被告建築前申請之地籍圖可知瓦斯管線埋設 在福民街上，而「福民街」為「私設道路」，其所在之地號為 「基隆市○○區○○段000○000○000○000○000號地號」，該等地號 的所有權人均為地主陳煥天，但該私設巷道土地並未在建築基 地。建築前附近有公共事業的瓦斯管線僅有「深澳坑路」(12M )道路上，福民街尚並無瓦斯管線，地主為求瓦斯管線可以通 到他與被告合建之建案上，故委託被告公司找瓦斯公司新設置
瓦斯管線，從「深澳坑路」拉1條管線到田園調布A區處，讓A 區可以有天然瓦斯使用，訴外人欣榮天然氣有限公司設置福民 街上瓦斯管線之裝置圖之由來。按前揭民法第773條、第811條 規定可知，瓦斯管線所有權係屬福民街地主陳煥天所有。地主 不同意其他非地主合建的建案使用，故地主陳煥天遂於108年1 1月15日，以台北市成功郵局第001712號函存證信函告訴外人 欣榮天然氣有限公司，說明：「瓦斯管線是他出資設立的，他 有所有權」，其他人需取得他書面同意始得使用福民街上的瓦 斯管線。而原告等系購買A區的建案，其為管線圖「福民街」 的上方部分，管線圖「福民街」的下方部分，則有特別標示為 「B區預定地」；A區的買方所簽訂的「房地預定買賣契約書」 其中「第2條：土地房屋標示一、土地坐落：基隆市○○區○○段0 00○00000○00000 地號土地(如因分割、 合併或地籍重測而有 所變動，則依新地號、新面積標示為準)…」，對照地籍圖，正 是福民街上方的部分土地，對照管線設置圖，A區正是「深澳 坑路」所拉管線的最末端，A區又是最先要完工的建築區，若A 區要享用天然瓦斯管線的便利，必定要將管線拉到A區，否則 無法使用，故A區對於福民街上的瓦斯管線的裝設是必須單獨 存在，若無完成福民街上的管線架設，則無法供應A區便利的 天然瓦斯。原告主張費用「瓦斯管線」 係指本文所述「所有 權」歸地主的管線，地主已經先付費並依法取得「瓦斯管線所 有權」，且出具同意書給被告，讓被告交付「使用權」給「田 園調布」A區住戶使用。田園調布案瓦斯管線申請工程，屬「 申請裝設戶之所在地尚未裝設本支管」，可詳A區欣榮天然氣 公司裝設工程費估價單，該申請的日期是105年5月11日，裝設 地址為「基隆市信義區福民街」，申請「欣榮天然氣有限公司 裝設工程」、「新戶」，申請時「欣榮天然氣有限公司裝設工 程」以A區建築執照為前提而申起。故在A區工程進行到建築物 結構體完成前，被告通知訴外人欣榮天然氣公司現場履勘，並 劃出如被證1「欣榮天然氣有限公司設置福民街上支瓦斯管線 之裝置圖」以利施作及估價，出圖時間為108年4月10日(以右 下方用印時間為準)，其基地裝置位置為「基隆市福民街43巷 旁」，對照B區對面的巷道是福民街55巷、61巷、67、69、71 等數字越大去編設；顯見基地裝置位置「基隆市福民街43巷旁 」針對A區福民街43巷以上數字較小巷道設置，可見本件是為A 區（86戶）申請「設置福民街上43號旁支瓦斯管線之裝置」。
⒉原告雖主張「溢收瓦斯管線費用」，但所謂之「公平原則」， 是在法律無明文規定，或依據法律規定適用之後，造成違反公 序良俗、誠信原則之情形下，所探討之原則。原告以前述計算
方式（即：13,021,882除以326=39,945）來主張被告僅得收取 外線瓦斯管線裝置費39,945元不合法，並無理由。被告係依據 兩造間契約關係，收取「外線瓦斯管線裝置費」，並非無法律 上之原因，所以，原告等主張「不當得利」要求返還、給付， 顯然誤用。依據雙方簽立「田園調布A」的預售屋房地契約， 明確約定：「預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦 斯配管，由買方負擔」，且是合法。因根據當時預售屋定型化 契約應記載及不得記載事項第13條規定制定。本件A區住戶依 據雙方「田園調布A」的預售屋房地契約，其外管部分費用， 約定由買方負擔，應為13,021,882元，但是，被告僅向原告收 取每戶95,909元，並非收到原來契約約定之每戶應計算收到15 1,417元，被告本件還少收了55,508元，原告才是少付了55,50 8元之得利之人。
⒊至於原告等主張分攤「外線瓦斯管線裝置費」的戶數要以A區86 戶加上B區240戶(B3-48戶，B1-96戶B2-96戶)不合法:因為「外 線瓦斯管線裝置費」是出現在A區86住戶契約內，且A區86戶是 單獨區域，最先開工且完成，也是價錢賣的最便宜的一批，換 言之，就是享受不動產增值最多的區，此從A區其中一住戶提 起之110年度北簡字第3414號判決(下稱前案)，在訴訟中移轉 「福民街41-1號」買入時約16.7萬/坪，賣出時約23.3萬/坪， 扣掉買價有361萬之差額增值(參實價登錄)即可知。該B區即使 不完工，均不影響A區住戶要居住、要透過外管而使用便利的 天然瓦斯的需求。B區即使沒有使用設置之外管，也不影響被 告將「所有權」移交到A區各戶手中，故B區與A區從管線設計 圖就可以看出，即使沒B區存在，A區仍在管線的末端，本來就 要將管線拉這麼長的位置，才可以滿足A區住戶的使用要求， 管線越長，拉管的費用就更高，要B區的住戶去承擔A區的管線 設置費用，被告認為反而是不公平的。又B區取得「外線瓦斯 管線」使用權，是依據所有權人即「外管線」所附「不動產」 之地主陳煥天交付，A區住戶沒有「外線瓦斯管線」所有權， 無任何法律基礎交付給B區任何物或權利，原告之A區住戶自不 能要求B區的買方付任何對價，故原告等要求B區住戶加入分擔 A區外管費用除數基數，等同要求B區住戶付對價給A區住戶， 設若允許此情(假設語氣非表自認)，才真正會造成A區住戶「 不當得利」。「外線瓦斯管線」所有權非屬於被告，被告也無 權要求B區住戶給付任何對價，故原告等以計算方式【13,021, 882/326(將B區的240戶加入)=39,945】來主張被告僅得收取A 區各住戶外線瓦斯管線裝置費39,945元，不合法也不公平，甚 至是要被告處分他人之物，要被告對地主的「外線瓦斯管線」 為處分(收錢跟退錢)，被告沒法律上原因可以這樣做。
⒋原告雖舉消費者保護法第11條及第17條之1、援引內政部地政處 之函文（其內容為：…五、次查「企業經營者在定型化契約中 所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義 時，應為有利於消費者之解釋。」、「企業經營者與消費者訂 立定型化契約，主張符合本節規定之事實者，就其事實負舉證 責任。」消費者保護法第11條及第17條之1定有明文。是以， 預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買 賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。本案業者於簽訂預售 屋買賣契約，就基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配 管費用〈簡稱外管費用〉，究由「各期買受人」抑或「第一期買 受人」分擔，應由業者賣方本平等互惠之原則，並就買方於簽 約時，是否即同意負擔該開發區包括後期建案之外管費用，負 舉證責任。參本院卷第65至67頁)，作為要求被告「舉證」作 為攻防的主張依據，惟此內政部地政司回答，被告認為顯有未 考量現實狀況之情事。
⒌A區是因區域位置關係係外管線的最末端，其他B區都是在他的 管線前端。在A區買賣及簽立契約時，被告必定告知、原告也 可以觀察到現場因為沒有外管，所以要設置「外管」使A區可 以成為該區域唯一有天然瓦斯供應的建案。當時B區也未開賣 ，A區買方不可能將B區買方狀況考慮進去；原告5人中僅有1位 原告鄭育奇有於108年11月7日簽約時，B3已經開賣，現場銷售 人員一定有向他介紹A、B區區別性及外管線的位址，原告鄭育 奇選擇A區房子(可能考慮交屋快慢，同時都有天然瓦斯可以用 ，或環境、地點、方位、面向、價錢、付款期程…等等因素)， 更不可能不知道B區因在管線前端，也有天然瓦斯可以用，外 管費用均為實報實銷(因A區跟B3契約內容關於外管都是同樣的 約定)。
㈢依據欣隆天然氣公司113年7月22日基然業展字第1130700067號 文及後附亞青建設105申請書(下稱105申請書)、2份地主同意 書(108年7月26日)、1份亞青公司天然管線裝設同意書(108年7 月26日)，其回文內容為：「…本司於管線規劃設計，係依用戶 申請戶數計算天然氣使用量，以換算管線口徑，避免無法滿足 申請用戶使用。」附件105申請書抬頭為「用戶委託本公司全 部管線裝置申請書」是亞青公司員工，於105年5月11日所填寫 的；105申請書裡有出現「注意事項1….2.申請同時請繳估價設 計費100元(營業用500元)。3.如遇私路權糾紛，請申請人自行 解決。」申請書左邊最下欄「此欄為本公司填寫:用戶編號A00 0000-000000共86戶、B000000-000000共96戶、C000000-00000 00共96戶、D000000-000000共48戶」、下面欄「估價設計費:3 2600元」、右欄「推廣員駱明威」「設計人員:空白」、下面
框框外寫共326戶。本件申請瓦斯管線係依據「天然氣事業法 」，其收費標準根據「天然氣事業法」第35條的法律授權，訂 出100年8月1日「公用天然氣事業用戶管線設置裝備計費準則 」(下稱計費準則)。計費準則第8條：「事業供應用戶天然氣 所裝置之管線設備符合下列條件，並經事業與用戶書面約定者 ，本支管之敷設費用，得由用戶自行負擔部分之裝置成本：一 、申請裝設用戶之所在地區，尚未裝置本支管。二、本支管敷 設成本經合理估計，於耐用年限內無法經由從量費回收。三、 應備本支管裝置費用之計費方式及金額，以書面方式交付管線 裝置申請人或用戶確認。」「計費準則」有「附表一公用天然 氣事業裝置業務部門非工程類裝置業務計費項目及金額」(附 件2)、及「附表二裝置業務計費與成本調節表」(附件3)，其 中附件1內容有提及「得向用戶收取費用之金額」項下「估價 設計費」家庭用戶100/戶；商業用戶、服務業用戶500/戶，從 表格左上方有出現【/戶】可知其是用戶為收「估價設計費」 的計算基礎。本件田園調布105年5月11日填具105申請書時， 並未有任何一區建築執照申請；在105申請書裡「注意事項1…. 2.申請同時請繳估價設計費100元(營業用500元)剛好符合「計 費準則」附件1內容有提及「得向用戶收取費用之金額」項下 「估價設計費」家庭用戶100/戶；商業用戶、服務業用戶500/ 戶；也符合瓦斯公司回文提及「…本司於管線規劃設計，係依 用戶申請戶數計算天然氣使用量…」後附的「105申請書」所「 估價設計費」收費的標準就是以1戶100元計收，故「105申請 書」框框外寫326戶，框框內則寫「估價設計費:32,600元」； 故函詢來之105申請書時實則被告公司繳交的是估價設計費。 因為105申請書填寫時瓦斯公司需要收1筆估價設計費，故承辦 員工就已跟地主在「談」合建「規劃的戶數數量」報告給瓦斯 公司，據以繳交「估價設計費」，此從「105申請書」左邊最 下欄「此欄為本公司填寫:用戶編號A000000-000000共86戶、B 000000-000000共96戶、C000000-0000000共96戶、D000000-00 0000共48戶」，此ABCD編號乃是瓦斯公司內部人員填寫分類的 ，與現實中106以後申請建照的順序不同可知。「105申請書」 「估價設計費」的右欄「推廣員:駱明威」「設計人員」卻為 空白，表示根本就還未開始設計。瓦斯公司的人員在「105年5 月11日申請時」及000年0月0日出具設計圖前的履勘時，均告 訴被告承辦人員，表明瓦斯公司拉管線的相關法律規定，他們 管線設計寬度、進出量，不會只有設計給田園調布建案使用， 還要包括其他依據瓦斯公司組織章程適用「天然氣事業法」( 公益性質之法律)的規定，他們一定要設計夠該條路管線周圍 的人(包括家庭及事業體)使用，引起福民街地主的強烈不滿。
瓦斯管線設計圖是在108年4月10日瓦斯公司主管用印，瓦斯公 司回文後附的地主設置管線同意書時間為000年0月00日出具； 後來地主得知「福民街內管線(本支管即外管)設計的使用量」 是要規劃到全部道路周圍所有用戶都可使用時，甚為憤怒，於 108年11月25日寄存證信函給瓦斯公司若他人要使用福民街內 之瓦斯管線(即本支管)須徵得地主同意之存證信函，應該是覺 得他花錢在他自己土地上拉管線，別人為何可以不用花錢(本 支管)就可以享用，也表示忿忿不平吧。福民街的瓦斯外管(本 支管)確實給所有福民街周圍非田園調布建案之人使用，且也 沒有收本支管費用，此參福民街63號1樓、福民街63號3樓、福 民街63號4樓111年間申請拉瓦斯管線，本支管均未收費，其估 價單上所引用的法條均同被告，為計費準則第8條；另113年8 月2日深澳坑路6巷282號4樓住戶(A區被證1設計圖上方富貴新 村的用戶)，也提出使用福民街瓦斯管線申請，其他周圍就被 告所知還有很多非被告建案住戶要申請使用福民街的本支管， 礙於個資保護的問題，被告不便取得，但被告基於認識而取得 的資料已足證明，當初瓦斯公司雖以326戶為申請費收取之標 準，但其設計本支管的量體及費用是基於瓦斯公司依循的主管 機關的法規去設計，並依據主管機關所頒定的計費準則收費， 這是基於公益的考量，被告也無從置喙，被告僅是依據契約及 依據瓦斯公司開出的請款單計算收費。據瓦斯公司開出的請款 單，被告公司B1-3的請款單可知，瓦斯公司是以各個使用執照 申請為單位來計價，A區之後的各個申請案均未收本支管(外管 )的費用等語置辯。
㈣並聲明：原告之訴駁回。以及如受不利判決，願供擔保請准宣 告免為假執行。
三、本院得心證之理由：
㈠本件雙方已經不爭執事項如下：
⒈原告主張其等係與被告簽立房屋買賣契約，購買基隆市田園調 布建案預售屋，簽約日期及交屋會辦單上日期，各如前所述， 原告並未與地主簽立契約，地主同意訴外人欣隆天然氣公司於 其私人既存道路的土地上鋪設瓦斯管線，瓦斯公司設計與施作 後顯在A區與B區共用同1條瓦斯本支管(瓦斯外管線)，而田園 調布建案共2期，第1期86戶、第2期240戶，故總戶數為326戶 ，均共用同1條瓦斯本支管事實；被告確實有於交屋時，向包 括原告在內之A區住戶，收取前述金額之瓦斯管線設置費用等 情，被告並無爭執，並有交屋會辦單、訴外人欣隆天然氣公司 裝置工程費估價單影本、費用分攤明細表、內政部函等件可證 。
⒉被告不爭執原告在簽立前述房屋買賣契約，雙方均未討論或約
定將如何計算收費分擔等節。
⒊兩造對於原證3係被告交付原告之瓦斯管線費用計算說明（見本 院卷第39頁），被告於說明中表示：本支管（俗稱：外管）13 ,710,034元因議價後為13,021,882元，由被告給付，但表內管 及表外管費用則以上述方式由包括原告在內之86戶住戶平均分 攤，並計算出本件每戶請求之金額55,965元事實經過並不爭執 。
⒋被告對原告主張於前述購屋日期所適用內政部公布「預售屋買 賣定型契約化應記載及不得記載事項」規定，瓦斯管線本支管 (外管)由買方支付，瓦斯表內管及表外管(內管)由賣方支付等 節，並無爭執。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179 條規定明確。又按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有 舉證之責任，此為民事訴訟法第277條本文定有明文。查：原 告以兩造雖有於前揭買賣契約中，約定由原告負擔瓦斯裝置費 ，但雙方約定時並非同意被告可任意計算要求原告支付，則依 前述內政部地政司釋義函，被告並無舉證原告於簽約時同意負 擔該開發區包括後期建案之外管費用，原告同意依據前揭內政 部公布預售屋買賣定型契約化應記載及不得記載事項規定，由 身為買受人之原告分攤瓦斯管線本支管(外管)費用等情，承前 所述，被告雖無爭執，但卻抗辯：雖於109年3月彙算瓦斯管線 費用，但原告依106年簽立契約處理，故被告本來可以收取前 述外管費用，但被告覺得不要算這麼高，所以才用較低金額之 內管支出，計算86戶分攤代替收外管之費用，亦即，被告本來 可請求原告外管費用除以86戶，但覺得金額過高，若原告不去 支付費用就無法通瓦斯管線，故才會出現以內管支出計算分攤 費用打折金額云云。
㈢然而，依據卷存105年12月29日內政部命令，預售屋定型化契約 應記載及不得記載事項壹第13點規定，預售屋基地範圍內不得 收取費用，預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之瓦斯管線 費及相關費用，依買賣契約自由原則，兩造既於預售屋買賣契 約中，約定天然瓦斯由被告公司代辦申請手續，裝設費用由用 戶自行負擔，則依前命令，僅得就預售屋基地範圍外銜接公用 事業外管線之瓦斯管線費及相關費用，約定由原告負擔，並無 被告抗辯所計算之依據係以內管支付費用作為原告應攤還計價 之理。亦即，兩造均無爭執依締約時前揭命令及預售屋定型化 契約應記載及不得記載事項壹第13點規定，被告所代墊之外管 裝置費用已約定由買方之原告負擔等情，應屬可認。㈣然而，就該總額為13,021,882元外管設置費用，究竟僅由原告
之A區86戶負擔，或應由包括原告及其他區總戶數共326戶均分 計算一事，兩造於締約並無約定，但由被告申請時填載之戶號 及總戶數，確實為原告主張之326戶予以觀之，原告主張均屬 田園調布建案之各區預計戶數，且為被告所明知並得在預售屋 買賣契約中約定由買受之住戶負擔，應非無由。被告雖以縱以 外管設置費用13,021,882元計算均攤費用，亦應以申請時之單 位即A區86戶予以均攤，則計出應為每戶151,417元云云，亦無 說明何以105年5月11日所申請管線裝置，即係以A至D區共計32 6戶為基礎，但向原告請其款項時卻以部分戶數即86戶計算外 管設置費用之分攤，此有訴外人欣隆天然氣公司函覆本院之函 文及相關申請資料（見本院卷第287至294頁）可查。則原告雖 然不爭執依兩造前述契約約定，其應負擔本支管之俗稱外管之 設置費用，但其主張被告原即已以田園調布建案共2期、總戶 數326戶申請共用相同瓦斯本支管，卻僅由其中第1期86戶分攤 該全部費用，且並無在締約時告知該情形，無從認為原告已有 同意如此計算方式，則非無由。是以，被告得向原告收取之每 戶本支管（外管）設置費分攤，應以原告主張之總金額13,021 ,882除以326戶平均分攤，始為合理，則原告主張因此計出每 戶為39,944元，被告當初卻向原告每戶收取95,909元，故於被 告以不明計算之會辦單收取之55,965元部分為超收款項，被告 既無法舉證證明兩造締約時已就被告抗辯之計算方式有合意， 或嗣後業經原告同意，則原告以被告收取逾39,944元部分，非 屬兩造契約約定由原告每戶應負擔之瓦斯裝置費用範圍，被告 依法無從收取，其超收之55,965元即屬無法律上之原因，被告 本得向其他住戶要求分攤，則被告因此受有利益，致原告受損 害，則原告請求被告應返還該超收之費用分攤利益共計279,82 5元，即非無理由。
五、綜上所述，原告主張其雖依約應負擔被告申請辦理本支管（ 外管）之外管瓦斯設置費用，但被告顯於105年間即以總戶 數326戶為申請，既屬被告可得認知之使用本支管戶數，卻 隱瞞該事，締約時不向原告告知，又於計算時以不得約定由 原告負擔費用之內管費用，除以包括原告在內之A區住戶僅8 6戶而為分攤，此既非兩造約定或法規明文之計算方式，且 原告亦無同意該等計算方式，被告就原告前述主張計算方式 之外超收之每戶55,965元，即屬無法律上之原因而為收取， 造成原告受有溢繳負擔費用之損害，堪稱事實。從而，原告 依據兩造間契約關係及不當得利等之法律關係，請求被告給 付原告依法計算溢繳之279,825元（即原告5人每人55,965元 ），及自起訴狀繕本送達被告之翌日，即113年4月19日（見 本院卷第91頁）起，至清償日止，按週年利率5％計算之利息
，為有理由，應予准許。
六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣 告假執行。本院並依同法第392條第2項，依被告之陳明，諭 知被告如預供擔保，得免為假執行之宣告。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，於 判決結果不生影響，爰不一一論列；至於被告所舉本院前案 判決，因其理由所採取之事實及證據範圍，與本件已不相同 ，且原告亦非相同，則本院依法認定如前，並不受其拘束， 均併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示。。中 華 民 國 113 年 8 月 29 日 臺北簡易庭 法 官 徐千惠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 8 月 29 日 書記官 蘇冠璇
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 2,980元
合 計 2,980元
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