臺灣臺北地方法院民事小額判決
113年度北小字第2489號
原 告 臺北市政府財政局
法定代理人 胡曉嵐
訴訟代理人 龔維智律師
複 代理人 李玉華
被 告 張水龍
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國113年7月30日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣66,746元，及自民國113年6月29日起至清
償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並給付原告自裁判確定之
翌日起至訴訟費用清償日止，按法定利率計算之利息。
本判決得假執行。但被告以新臺幣66,746元為原告預供擔保，得
免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國107年8月9日向原告承租坐落臺
北市○○區○○段○○段000地號土地，租期自107年8月1日起至11
1年12月31日止，原約定每月租金新臺幣（下同）12,446元
，然因符合租金優惠規定，故被告每月應付租金減為六折即
7,467元，兩造並簽有臺北市市有非公用土地租賃契約（下
稱系爭契約）。詎被告自108年7月1日起未依約給付租金，
且其所有之門牌號碼臺北市○○區○○路000巷0號之2房屋亦遭
法院查封拍賣，並於109年3月9日執行不動產之點交，故原
告依法請求被告給付自108年7月1日起至109年3月9日之租金
共計66,746元及遲延利息等情，爰依系爭契約第3條約定及
民法第439條規定提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付
原告66,746元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，
按按週年利率5％計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳
述。
四、得心證之理由：
經查，原告就其主張之事實，業據提出系爭契約影本、市有
房地積欠租金或無權占用使用補償金計算表等件在卷可查（
見本院卷第11至19頁），而按系爭契約第3條約定：「甲方
（即原告）應依照臺北市市有非公用土地出租租金計收基準
之規定計收租金。甲方於本契約訂定時所核定之租金為每月
12,446元。乙方（即被告）有符合租約優惠約定，承租面積
32平方公尺享有租金優惠<優惠事項：租金符合六折優惠，
面積32平方公尺>。...優惠即加成後租金為每月7,467元。
如土地申報地價或臺北市市有非公用土地出租租金計收基準
之租金額計收規定調整時，雙方同意逕依調整後之申報地價
或租金額計收規定計收租金，無需另行通知或換約。...租
金應按期繳納（3個月為1期），乙方應按期向甲方領取繳款
通知單，並於繳款期限內向甲方指定之收款處所繳納。乙方
若逾期繳納，應按逾期日數，依週年利率5％加收遲延利息。
」。是依上開規定，被告負有向原告繳納租金之義務。而被
告已於相當時期受合法通知，卻未於言詞辯論期日到場，復
未提出書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1
項規定視同自認，自堪信原告上開主張為真實。從而，原告
依系爭契約第3條約定及民法第439條規定，請求被告給付66
,746元，及自起訴狀繕本送達之翌日即113年6月29日起（見
本院卷第45至47頁）至清償日止，按週年利率5％計算之利息
，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣
告假執行。並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用
同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免
為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權以附錄
計算書確定本件訴訟費用額如主文第2項所示金額，且依同 法第91條第3項規定加計自裁判確定之翌日起至訴訟費用清 償日止，按法定利率計算之利息。
中 華 民 國 113 年 8 月 13 日 臺北簡易庭 法 官 戴于茜
（計算書）：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元 原告預付
合 計 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： (一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第436條之32第2項:第438條至第445條、第448條 至第450條、第454條、第455條、第459條、第462條、第463 條、第468條、第469條第1款至第5款、第471條至第473條及 第475條第1項之規定，於小額事件之上訴程序準用之。 以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 8 月 13 日 書記官 徐宏華