臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度潮補字第965號
原 告 黃莉香
訴訟代理人 蔡將葳律師
被 告 阮瑞河
阮瑞峰
阮秀月
一、上列當事人間請求確認通行權存在事件，原告起訴雖已繳納
裁判費新臺幣（下同）1,220元。惟按訴訟標的之價額，由
法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院
因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第
77條之1第1、2、3項分別定有明文。復按鄰地通行權之行使
，在土地所有人方面，為其所有權之擴張，在鄰地所有人方
面，其所有權則因而受限制，參照民事訴訟法第77條之5規
定之法意，鄰地通行權訴訟標的之價額，如主張通行權之人
為原告，應以其土地因通行鄰地所增價額為準；如否認通行
權之人為原告，則以其土地因被通行所減價額為準（最高法
院78台抗字第355號裁判意旨參照）。法院依職權調查土地
因通行鄰地所增之價額為何，得經由鑑定結果認定之（最高
法院111年度台抗字第596號裁定意旨），或比較附近有道路
通行已實價登錄之土地價額（最高法院111年度台簡抗字第2
15號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求㈠確認就被告阮瑞河、阮瑞峰、阮秀月
（下稱被告三人）共有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號如附圖
編號A部分所示面積約180平方公尺之土地，有通行權存在。
㈡被告三人應容忍原告在前項編號A部分土地鋪設水泥混凝土
道路以供通行，且不得為任何禁止或妨礙原告對外通行之行
為。準此，原告為主張通行權之人，本件訴訟標的價額，應
以原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段00000地號土地（下稱系爭
土地）因通行鄰地所增價額核定之。依前揭說明，請兩造：
㈠於收受本裁定5日內具狀陳報本件訴訟標的之具體價額，並
提出相關估價報告，或陳明是否願支付費用送鑑價機關鑑
價。
㈡如逾期未陳報、亦未表明願支付鑑價費用，本件即依下列
方式核定訴訟標的價額：
原告所有系爭土地係坐落於屏東縣新埤鄉非都市土地之一
般農業區農牧用地，面積為2,613平方公尺（即790.4325
坪），又以新埤鄉之非都市土地、一般農業區、農牧用地
為搜尋條件於591網站上查詢近一年新埤鄉類似條件土地
交易之實價登錄價格【剔除特殊交易及面積差距過大（於
本件剔除面積100坪以下）交易情形】，並輔以國土測繪
圖資服務雲檢視每筆交易土地臨路與否，有臨路之土地地
號、總價、交易總面積、單坪價格均如附表一所示，每坪
平均單價為0.48萬元（小數點後二位四捨五入）；另未臨
路之土地地號、總價、交易總面積、單坪價格均如附表二
所示，每坪平均單價則為0.26萬元（小數點後二位四捨五
入），經計算如附表所示與系爭土地相類條件土地近一年
之交易實價，臨路與否之每坪平均單價價差為0.22萬元（
即0.48萬-0.26萬=0.22萬）。是可合理推論，系爭土地因
主張通行權可對外通行後，所增價額為每坪2,200元，則
本件訴訟標的價額應核定為1,738,952元(計算式：2,200
元/坪×790.4325坪＝1,738,952元，小數點以下四捨五入)
，應徵第一審裁判費18,226元。
三、承前，如原告未能查報本件訴訟標的具體價額，亦不願支付
鑑價費用，即應於收受本裁定10日內補繳第一審裁判費17,0
06元（計算式：18,226元-前繳裁判費1,220元=17,006元）
。如逾期未繳納或繳納不完全，即駁回其訴。
四、特此裁定。
中 華 民 國 113 年 8 月 22 日
潮州簡易庭 法 官 麥元馨
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣
1,000 元。
中 華 民 國 113 年 8 月 22 日
書記官 林語柔
附表一（土地有臨路）
編號 地址 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 新埤鄉新力段553-9、553地號 600萬元 933.36坪 0.64萬/坪 2 新埤鄉建功段815地號 200萬元 999.46坪 0.2萬/坪 3 新埤鄉東興段179地號 90萬元 587.96坪 0.15萬/坪 4 新埤鄉上萬安段155-1地號 420萬元 836.26坪 0.5萬/坪 5 新埤鄉上萬安段710地號 385萬元 904.74坪 0.43萬/坪 6 新埤鄉上萬安段155-2地號 430萬元 836.26坪 0.51萬/坪 7 新埤鄉上萬安段155-3地號 450萬元 836.26坪 0.54萬/坪 8 新埤鄉建功段59地號 239萬元 575.05坪 0.42萬/坪 9 新埤鄉萬隆段128地號 180萬元 302.28坪 0.6萬/坪 10 新埤鄉南豐段908地號 300萬元 663.31坪 0.45萬/坪 11 新埤鄉上萬安段155地號 380萬元 828.52坪 0.46萬/坪 12 新埤鄉新力段246-2地號 241萬元 544.5坪 0.44萬/坪 13 新埤鄉上萬安段709地號 380萬元 590.27坪 0.64萬/坪 14 新埤鄉上萬安段155-5地號 456萬元 836.26坪 0.55萬/坪 15 新埤鄉上萬安段155-4地號 456萬元 836.26坪 0.55萬/坪 16 新埤鄉上萬安段49地號 433萬元 713.56坪 0.61萬/坪 平均 5640萬元 11824.31坪 0.48萬/坪
附表二（土地未臨路）
編號 地址 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 新埤鄉建功段163地號 180萬元 830.67坪 0.22萬/坪 2 新埤鄉南豐段222地號 90萬元 414.49坪 0.22萬/坪 3 新埤鄉南岸段262-1地號 250萬元 812.21坪 0.31萬/坪 4 新埤鄉東興段117、114地號 120萬元 391.21坪 0.31萬/坪 平均 640萬元 2448.58坪 0.26萬/坪