臺灣雲林地方法院民事裁定
113年度司執字第13420號
聲明異議人
即債 務 人 林簡彩紅
上列聲明異議人與債權人侯素珠間遷讓房屋等強制執行事件，聲
明異議，本院裁定如下：
主 文
聲明異議駁回。
理 由
一、按強制執行法第12條規定之聲請或聲明異議係對於強制執行 之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之 方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事， 請求執行法院救濟之程序，若當事人間關於實體上爭執，則 非聲請或聲明異議所得救濟（最高法院84年度台抗第348號 民事裁定意旨參照）。次按強制執行，依執行名義為之，強 制執行法第4條第1項定有明文。又強制執行事件之當事人， 依執行名義之記載定之。應為如何之執行，則依執行名義之 內容定之。至於執行事件之債權人有無執行名義所載之請求 權，執行法院無審認判斷之權（最高法院63年度台抗字第37 6號民事判例意旨參照）。再按執行法院辦理民事強制執行 事務，專司實現私法上請求權之程序，至私法上請求權之存 否，則應由民事法院依民事訴訟程序確定之。故在強制執行 程序中，如涉及私權之爭執，而其權義關係未盡明確時，應 由當事人另依民事訴訟程序謀求解決，不生聲明異議問題（ 最高法院79年度台抗字第326 號民事裁定意旨參照）。二、聲明異議意旨略以：異議人於95年開始向債權人租地使用債 權人建物，並於110年內部整修花了許多錢，後受疫情影響 沒減租又加租，因未回收，嗣債權人要收地，無奈簽了三年 ，其中廚房廁所漏水二個月雨季，請債權人幫忙修理未果， 無法營業致欠下壹拾萬房租，又遇地震二十年建物受損嚴重 ，立即危險先修理並付房租，寄存證信函請求地主不予理會 ，以致無法營業，異議人心理壓力大造成疾病，地址無法讓 我營業，自來水向鄰居長借，收了十八年地租從未花一毛錢 ，卻要我購買建築物，另建物為異議人向第三人廖金柱購買 ，且異議人與債權人曾對修繕建物之費用抵繳租金及修繕物 取回乙事為協議，為此對鈞院之執行命令提出異議云云，另 提出不動產買賣合約書、協議書及存證信函影本為證。三、經查：
㈠債權人執本院110年度六簡調字第547號調解筆錄為執行名義 ，聲請債務人應遷讓返還房屋及土地，依執行名義內容所載
：「債權人同意出租債務人雲林縣○○鄉○○○段000000地號、 同段165-206地號及門牌號碼雲林縣○○鄉○○村○○00號及2-15 號建物，租賃期間：民國111年2月9日起至114年2月8日為止 ，為期三年，第一年租金每月新台幣（下同）25,000元，第 二年及第三年每月35,000元，租約到期後債務人應無條件返 還上開租賃物予債權人，且不得毀損及更動上開建物的任何 結構，租金如有一期未履行，租賃契約即終止，債務人應無 條件返還上開租賃物。」業經債權人提出古坑鄉苦苓腳段16 5地號土地第一類土地登記謄本、全國財產歸戶財產查詢清 單及雲林縣稅務局112年度房屋稅繳款書影本，釋明其為上 開土地及門牌號碼雲林縣○○鄉○○村○○0000號建物（下稱系爭 建物）之所有權人，債權人另提出存簿明細影本主張異議人 有未足額給付租金，上開租賃契約即終止，異議人應返還租 賃物等情，有調解筆錄正本、存簿明細影本、土地第一類土 地登記謄本及全國財產歸戶財產查詢清單附卷可參。是本院 依債權人提出之文件，形式上審核債權人之請求無誤後，遂 於民國113年4月23日核發自動履行命令執行無果，另以113 年5月30日雲院仕113司執丑字第13420號執行命令定期履勘 現場在案。
㈡異議人雖主張系爭建物為其向廖金柱購買，並提出系爭建物 買賣合約書影本為證；又提出協議書、存證信函影本及數張 照片主張建物之修繕費用由出租人（即債權人）償還或自租 金中扣除，但出租人（即債權人）不同意支付修繕費用或自 租金中扣除時，雙方同意由承租人（即異議人）取得修繕物 之所有權云云。惟依首開規定，系爭建物所有權歸屬、租金 是否已因修繕費用而扣除及異議人得否取得修繕物之所有權 等均屬實體事項之爭執，異議人自應另依強制執行法所設計 之異議之訴制度或其他民事訴訟程序以資救濟，而非聲明異 議程序為之，又執行法院僅得依執行名義之記載為強制執行 ，且本院經形式審查債權人提出之上開文件等，認定債權人 為系爭建物所有人及異議人確有欠繳租金之事實，而異議人 亦自承有欠繳壹拾萬元房租，故本院准債權人之聲請，命異 議人應將系爭建物返還予債權人，執行程序並無違誤。 ㈢從而，異議人所爭執之系爭建物所有權歸屬、修繕費用抵繳 租金及修繕物取回等事項，均為實體事項，應由異議人另依 民事訴訟程序謀求解決，非聲明異議所得救濟。其聲明異議 ，為無理由，應予駁回。
四、依強制執行法第12條第2項，裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 7 月 3 日 民事執行處 司法事務官