臺灣桃園地方法院民事裁定
113年度全字第162號
聲 請 人
即 債權人 莊明吉
相 對 人
即 債務人 莊雲棟
上列當事人間請求假處分事件，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣368萬4,000元為相對人供擔保後，相對人就如附
表所示之不動產，不得為讓與、出租、設定負擔及其他處分行為
。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：如附表所示不動產即桃園市○○區○○段000地
號土地及其上同段6467建號建物（門牌號碼：桃園市○○區○○
街0號2樓，含共有部分：同段6535建號建物，詳如附表所示
，下併稱系爭房地）為聲請人於民國108年間出資所購買，
因購買當時聲請人及配偶年歲已高，辦理貸款不易通過，遂
約定借名登記於相對人名下，待日後終止借名登記契約後再
移轉登記予聲請人；且系爭房地多年來皆由聲請人負責繳納
貸款及相關賦稅，並由聲請人出租他人以收取租金，聲請人
為系爭房地之所有權人。近日，因系爭房地價格上漲，聲請
人有意出售系爭房地，故聲請人委託相對人簽署授權書與申
請印鑑證明，以利辦理系爭房地出售事宜，惟相對人卻主張
系爭房地為其所有，不願配合，並主張要自行出售系爭房地
，且僅願分配系爭房地出賣價金六成予聲請人，聲請人業已
向相對人為終止借名登記契約之意思表示，並請求相對人將
系爭房地移轉登記予聲請人，現由鈞院以113年度重訴字第3
11號事件審理中，倘相對人有上述行為，其請求標的現狀變
更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞。爰依民事訴訟法
第532 條規定，聲請法院為假處分，聲請人如釋明有所不足
，並願供擔保以代釋明，請求准予裁定禁止相對人就系爭房
地為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為等語。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲
請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能
強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，民事訴訟法第53
2 條定有明文。又請求及假扣押之原因，應釋明之；前項釋
明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法
院得定相當之擔保，命供擔保後為假扣押，民事訴訟法第52
6 條第1 項、第2 項亦有明文。此項規定，依同法第533 條
規定，於假處分準用之。而法院為附條件之假處分裁定，命
債權人供擔保後得為假處分，此項擔保係備賠償債務人所應
受之損害，故法院此項擔保額應斟酌債務人所應受之損害為
衡量之標準；法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該
項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依
標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物之價值
為依據。
三、經查：
（一）聲請人主張兩造為父子，系爭房地係由聲請人出資購買並
持續負責繳納貸款及相關稅捐，惟系爭房地現登記於相對
人名下等情，業據提出系爭房地土地及建物所有權狀、戶
籍謄本、繳納房屋款之統一發票、收據、帳戶明細、房屋
稅繳稅證明、房屋租賃契約等件為證；又聲請人已向相對
人為終止系爭房地借名登記契約之意思表示，並起訴請求
相對人將系爭房地移轉登記予聲請人，現由本院以113年
度重訴字第311號終止借名登記事件繫屬在案，亦經本院
依職權調閱上開卷宗審核無訛，堪認聲請人已就其請求為
相當之釋明。又聲請人主張相對人否認借名登記契約關係
存在，並擬自行出售系爭房地等情，亦據其提出與相對人
間之通訊軟體LINE對話紀錄截圖照片1紙為佐，足徵相對
人確有拒絕聲請人之請求及另行出售系爭房地之意，系爭
房地亦有為現狀變更之可能；然相對人確否有此請求標的
之現狀變更，致聲請人有日後不能強制執行或甚難執行之
虞，尚非具體明確，則聲請人就所欲保全強制執行之假處
分原因，雖已提出釋明，惟其釋明仍有不足，然其既陳明
願供擔保以代釋明之不足，本院認為此擔保足以補其釋明
之不足，其聲請應予准許。
（二）本院審酌相對人因本件假處分可能所受之損害，衡情以不
能即時處分或利用如附表所示之系爭房地代價而生利息損
失為常，爰以相對人就此受假處分後，於訴訟期間不能收
益、處分而生利息損失之損害額為準，據為本件假處分擔
保金額之酌定。又參酌系爭房地附近建物近期成交金額為
新臺幣（下同）1,228萬元，此有內政部不動產交易實價
查詢服務網列印資料1紙附卷可稽，應以此交易價格認定
系爭房地之價值，並據此計算相對人所受損害；復依各級
法院辦案期限實施要點規定，第一、二、三審審判案件之
期限分別為2年、2年6月、1年6月，併計起訴前及送達期
間，預估本件訴訟所需進行期間約為6 年，按法定利率週
年5%計算，相對人因本件假處分可能受有368萬4,000元損
害（計算式：1,228萬元6 5%＝368萬4,000元），應以此
作為聲請人之假處分擔保金額。
（三）是聲請人聲請假處分，禁止相對人就如附表所示之系爭房
地為讓與、出租、設定負擔及其他處分行為，為有理由；
並以前述相對人可能受有之損害額，作為本件假處分相當
並確實之擔保。
四、依民事訴訟法第535條、第533條前段、第526 條、第95條、
第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日 民事第二庭 法 官 陳俐文正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1000元。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日 書記官 藍予伶
附表：
土地： 編號 地號 面積（平方公尺） 權利範圍 1 桃園市○○區○○段000地號 1961.38 100000分之1317 建物： 編 號 建號 建物門牌 建築式樣 建物面積（平方公尺） 權利範圍 總面積 附屬建物用途及面積 1 桃園市○○區○○段0000○號 桃園市○○區○○街0號2樓 鋼筋混凝土造 79.45 陽台：8.72 1分之1 2 桃園市○○區○○段0000○號 6,983.32平方公尺，權利範圍：100000分之1221 （含停車位編號地下二層53號，權利範圍：100000分之552）