臺灣臺南地方法院民事判決
111年度訴字第1138號
原 告 侯徐芳枝
訴訟代理人 黃瓈瑩律師
被 告 徐楠東
陳徐滿足
共 同
訴訟代理人 裘佩恩律師
戴龍律師
被 告 杜徐麗玉
鄭乃丰
兼上一被告
訴訟代理人 鄭至斌
上 二被 告
共 同
訴訟代理人 楊金桂
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國113年7月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造所有坐落臺南市○○區○○段○○○○○○○○○○○地號土地，面積分別為1,674、1,678平方公尺，應分割如下：臺南市○○區○○段○○○○○○地號土地，分歸原告、被告杜徐麗玉、鄭乃丰、鄭至斌取得，並各按應有部分三分之一、三分之一、九分之二、九分之一之比例保持共有；臺南市○○區○○段○○○○地號土地，分歸被告徐楠東、陳徐滿足取得，並各按應有部分二分之一之比例保持共有。坐落臺南市○○區○○段○○○○○○地號土地上，如臺南市永康地政事務所民國一一一年三月二十七日法囑土地字第００六六００號土地複丈成果圖即附圖所示編號Ａ建物即門牌號碼臺南市○○區○○路○段000巷000號（係為鄰居之門牌）之右側房屋（面積222.83平方公尺）、編號Ｂ建物即門牌號碼臺南市○○區○○路○段000巷000○0號房屋（面積701.54平方公尺），均應分歸由原告、被告杜徐麗玉、鄭乃丰、鄭至斌取得，並各按應有部分三分之一、三分之一、九分之二、九分之一之比例保持共有。
兩造間應為補償及應受補償之金額如附件所示。訴訟費用由兩造各按如附表所示之應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序部分：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但被告同 意者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事 訴訟法第255條第1項第1款、第3款定有明文。本件原告起訴 時原請求：兩造共有坐落臺南市○○區○○段000000地號土地（ 下稱系爭1574-1地號土地）准予分割；嗣於本院審理時追加 請求裁判分割同段1598號土地（下稱系爭1598地號土地）及 臺南市永康地政事務所民國111年3月27日法囑土地字第0066 00號土地複丈成果圖即附圖所示編號Ａ、Ｂ建物（下稱系爭2 筆建物）（見本院卷1第255頁），而經被告同意（見本院卷 第80、255頁），揆之上揭規定，應予准許。貳、實體部分：
一、原告起訴主張：系爭1574-1、1598地號土地及系爭2筆建物 為兩造所共有，系爭2筆建物為未辦保存登記之建物，兩造 就系爭1574-1、1598地號土地之應有部分如附表所示，系爭 1574-1、1598地號土地及系爭2筆建物並無不得分割之契約 ，使用目的亦無不能分割之情形，又兩造無法協議分割，故 請求裁判分割。系爭1574-1地號土地上有系爭2筆建物，系 爭1598地號土地上則有鐵皮屋1間，非兩造所共有，而係被 告陳徐滿足自行同意他人所興建，原告主張由原告、被告杜 徐麗玉、鄭乃丰、鄭至斌取得系爭1574-1地號土地及系爭2 筆建物，由被告徐楠東、陳徐滿足取得系爭1598地號土地， 並依亞聯不動產估價師聯合事務所之估價報告書所載金額相 互補償，被告等人亦均同意上開方案等語。並聲明：如主文 第1至3項所示。
二、被告等人均表示：同意原告之分割方案等語。三、本院得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之； 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為分配；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共 有人得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第1項 、第2項、第5項分別定有明文。故共有物依其使用目的並 非不能分割，而又未有不分割之期約者，各共有人自得隨 時請求分割（最高法院19年度上字第1853號判決意旨參照
）。查系爭1574-1、1598地號土地及系爭2筆建物為兩造 所共有，系爭2筆建物均為未辦保存登記之建物，並坐落 系爭1574-1地號土地上等節，有系爭1574-1、1598地號土 地登記第三類謄本各1份在卷可稽（見本院卷1第23至25、 217至219頁），並經本院會同臺南市永康地政事務所測量 人員到場履勘明確，有勘驗測量筆錄暨現場照片1份附卷 可憑（見本院卷1第131至138頁）。又兩造就系爭1574-1 、1598地號土地及系爭2筆建物並無不分割之約定，且依 其使用目的，亦無不能分割之情形，兩造又無法協議分割 。從而，原告依上開法條之規定，請求就系爭1574-1、15 98地號土地、系爭2筆建物各予以合併裁判分割，洵屬有 據。
（二）次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求 ，命以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配 顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；以原物為分配 時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配 者，得以金錢補償之；以原物為分配時，因共有人之利益 或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法 第824條第2項第1款、第3項、第4項分別定有明文。又法 院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌 各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經 濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年度台上字 第16號、89年度台上字第724號判決意旨參照）。再按法 院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及共 有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不 能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不 相當時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院57年台上 字第2117號裁例意旨參照）；而所謂金錢補償，係指依原 物之市場交易價格予以補償而言。經查：
１、系爭1574-1、1598地號土地之面積分別為1,674、1,678平 方公尺，系爭1598地號土地北臨西勢路，南臨富強路一段 279巷巷道與系爭1574-1地號土地相鄰，系爭1574-1地號 土地西南側臨富強路一段185巷巷道，系爭1598地號土地 上有鐵皮屋1間（無門牌號碼），系爭1574-1地號土地西 、南側均有鐵皮屋1間，門牌號碼分別為富強路一段279巷 111號（係為鄰居之門牌）之右側（稅捐機關之敘述方式 ）、富強路一段279巷121之1號，系爭2筆建物坐落位置如 附圖所示編號Ａ、Ｂ部分乙情，業經本院會同臺南市永康地 政事務所測量人員到場履勘明確，有勘驗測量筆錄暨現場
照片、臺南市永康地政事務所112年3月3日所測量字第112 0019716號函檢附土地複丈成果圖、112年5月1日所測量字 第1120039263號函檢附土地複丈成果圖各1份附卷可憑（ 見本院卷1第131至138、163至165、195至197頁）。本院 審酌原告主張由原告、被告杜徐麗玉、鄭乃丰、鄭至斌取 得系爭1574-1地號土地及其上之系爭2筆建物，由被告徐 楠東、陳徐滿足取得系爭1598地號土地，使系爭1574-1、 1598地號土地均各自能完整利用，兩筆土地亦均臨路，且 系爭1574-1地號土地與其上之系爭2筆建物分由相同之人 取得，亦可避免衍生訴訟，全體被告亦均同意原告之方案 （見本院卷2第25、26頁），復考量系爭1574-1、1598地 號土地及系爭2筆建物之位置及性質、共有物之經濟效用 以及共有人全體之利益等一切情狀，認原告所提出之分割 方案尚符合系爭1574-1、1598地號土地及系爭2筆建物分 割之經濟效用及共有人全體之利益，尚屬適當、公允之分 割方法，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示。 ２、又系爭1574-1、1598地號土地及系爭2筆建物依上開分割方 案予以分割，有部分共有人所分得土地及建物價值之比例 與其應有部分之比例未盡一致，揆諸首揭規定及說明，各 共有人間自有互為補償之必要。就各共有人於系爭土地分 割後應為及應受補償之金額，經本院囑託亞聯不動產估價 師聯合事務所實施鑑定，各共有人之應受補償金及應提供 補償金如附件所示，有亞聯不動產估價師聯合事務所113 年5月7日YLZ0000000000號函檢附不動產估價報告書1份附 卷可考，而本院審酌該事務所就系爭1574-1、1598地號土 地及系爭2筆建物進行產權、一般因素、區域因素、個別 因素、不動產市場現況分析及勘估標的依最有效使用情況 下，農業區土地採用比較法，未登記建物採用成本法進行 評估後，作為分割找補之依據，鑑定內容及技術具有一定 之專業性，應屬公正客觀，堪可憑採；據此，各共人所取 得之土地、建物既均有上揭分配不均之情，揆之上揭規定 及說明，兩造間就上揭土地、建物部分，應各為補償及應 受補償如附件所示金額，爰判決如主文第3項所示。四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。本件係因分割共有物而涉訟，且分割共有物之訴，乃形式 形成訴訟，法院不受當事人聲明分割方法之拘束，故實質上 並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，亦不因何造起訴而有不同 ，故認本件訴訟費用應由兩造各按其等原應有部分比例負擔
較為適當，爰判決如主文第4項所示。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 113 年 7 月 30 日 民事第三庭 法 官 王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 7 月 31 日 書記官 沈佩霖
附表：
編號 共有人 應有部分 1 徐楠東 5分之1 2 杜徐麗玉 5分之1 3 侯徐芳枝 5分之1 4 陳徐滿足 5分之1 5 鄭至斌 15分之1 6 鄭乃丰 15分之2