臺灣新竹地方法院民事判決
112年度重續字第1號
原 告 沈賢潭
訴訟代理人 劉安桓律師
被 告 沈明紳
受訴訟告知 賴順鵬
人
上列當事人間分割共有物事件，兩造於民國111年12月29日在本
院成立訴訟上和解（本院111年度重訴字第148號），原告請求繼
續審判，本院於民國113年7月11日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有之坐落新竹縣○○市○○段○○○○地號土地，應予分割。 分割方法為如新竹縣竹北地政事務所複丈日期民國111 年11 月8日土地複丈成果圖，圖示A部份（面積1186平方公尺）分 歸原告沈賢潭所有，圖示B部份（面積1185平方公尺）分歸 被告沈明紳所有。
二、訴訟費用由原告沈賢潭、被告沈明紳各負擔二分之一。 事實及理由
壹、程序事項
一、按和解有無效或得撤銷之原因者，當事人得請求繼續審判， 民事訴訟法第380條第2項定有明文。又按和解後繼續審判之 請求，須於和解成立或知悉無效或得撤銷之原因後30日之不 變期間內為之，此觀民事訴訟法第380條第4項準用同法第50 0條第1、2項規定自明。所謂得撤銷之原因，倘因被詐欺或 被脅迫而為意思表示，成立和解者，固然屬之；至於因錯誤 而為意思表示成立之訴訟上和解，依民法第738條之規定， 原則上不得作為請求繼續審判之理由，但有下列情形之一者 ，仍得撤銷之：…三、當事人之一方，對於他方當事人之資 格或對於重要之爭點有錯誤而為和解者。經查，本件兩造為 坐落新竹縣○○市○○段0000地號土地（下稱系爭土地）共有人 ，應有部分各1/2，原告訴請分割共有物，兩造於民國111年 12月29日在本院成立訴訟上和解，原告持和解筆錄向新竹縣 竹北地政事務所申請和解分割登記，經竹北地政於112年7月 27日通知原告，被告應有部分有訴外人賴順鵬所為預告登記 ，對於和解分割登記有排除效力，原告始知悉須經法院判決 分割而為新登記，預告登記方無排除效力，此有土地法第79 條之1第3項規定為據。原告對於被告不具有塗銷預告登記之 資格及不得自由處分系爭土地之重要爭點有錯誤而為和解， 旋於112年8月9日向本院請求繼續審判，有本院收狀戳章日 期可證，形式上已遵守30日之不變期間，程序合法，應予准
許。
二、被告沈明紳經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請由其一造辯論 而為判決。
三、受訴訟告知人賴順鵬亦經合法通知，未聲請參加訴訟，亦未 於言詞辯論期日到場或以書狀表示意見。
貳、實體事項
一、原告主張：兩造為兄弟，系爭土地為兩造分別共有，應有部 分各1/2，前經本院和解，兩造均同意分割方法為：如新竹 縣竹北地政事務所複丈日期111 年11月8日土地複丈成果圖 ，圖示A部份（面積1186平方公尺）分歸原告所有，圖示B部 份（面積1185平方公尺）分歸被告所有。爰依民法第823條 第1項、第824條規定起訴請求分割系爭土地，並聲明：⑴如 主文第1項所示。⑵訴訟費用由被告負擔（重續卷第82頁）。二、被告於繼續審判前表示：同意分得圖示B部份，抵押權人賴 順鵬部分會儘快清償。於繼續審判後，未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限。」「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後 因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人 之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。」 民法第823條第1項、第824條第2項第1款前段分有明文。㈡、經查，兩造為系爭土地共有人，應有部分各1/2，此有原告提 出之系爭土地113年4月12日列印之第一類謄本可稽（重續卷 第55-59頁）。本院依前引法條規定，並斟酌系爭土地之經 濟效用、兩造公平利益、尊重兩造意願等情，認將系爭土地 按【附圖】所示「圖示A」部份（面積1186平方公尺）分歸 原告單獨所有，「圖示B」部份（面積1185平方公尺）分歸 被告單獨所有，應為適當，爰判決如主文第1項所示。㈢、再按「應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分 割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或 出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已 參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參 加。」民法第824 條之1 第2 項定有明文。查抵押權人賴順 鵬經原告聲請本院告知訴訟，本院並將書狀繕本及庭期通知 抵押權人，有送達證書可證（重續卷第67、73、87頁）。然 抵押權人賴順鵬未聲請參加訴訟，亦未到庭或具狀陳述意見 ，依前引規定，其權利移存於抵押人（被告沈明紳）所分得
之部分。
四、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及訴訟資料 ，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 113 年 7 月 26 日 民事第二庭 法 官 陳麗芬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 7 月 26 日 書記官 凃庭姍
【附圖】新竹縣竹北地政事務所複丈日期111 年11月8日土地複 丈成果圖（即111年度重訴字第148號卷第81頁）