臺灣新北地方法院民事裁定
112年度重訴字第301號
原 告 葉寶珠
特別代理人 方佩雯
訴訟代理人 洪振庭律師
被 告 方文勇
訴訟代理人 吳東霖律師
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之；原告之訴，有起訴不合
程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，
審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1第1項、第
2項、第77條之2第1項、第249條第1項但書及第6款分別定有
明文。又所謂交易價額，應以市價為準。地政機關就不動產
之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內
所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為
核定訴訟標的價額之基準。至土地公告現值係直轄市或縣（
市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討
、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，
但非當然與市價相當。倘原告起訴時訴訟標的之市場實際成
交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實際交易價額為準
(最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照)。
二、經查，本件原告具狀變更聲明請求被告應塗銷如附表一所示
土地及建物及附表二所示土地以贈與為原因取得所有權之登
記，並回復登記為原告所有。本件訴訟標的價額自應以附表
一所示土地及建物、附表二土地起訴時之交易價額定之。依
本院職權查詢起訴前2年內之內政部不動產交易實價查詢資
料及新北不動產愛連網查詢公告地價現值，核定訴訟標的之
價額詳如附表一、二訴訟標的價額欄。從而，本件訴訟標的
價額核定為新臺幣（下同）5,626萬0,866元（計算式：12,4
91,016＋785,230＋26,813,130＋16,170,865＋625＝56,260,866
），應徵第一審裁判費50萬7,176元。扣除起訴時已繳11萬6
,192元，尚須補繳39萬0,984元（計算式：507,176－116,192
＝390,984），茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限
原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之
訴。
中 華 民 國 113 年 7 月 9 日
民事第三庭 法 官 吳幸娥
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 7 月 9 日
書記官 黃靜鑫
附表一
編號 土地及其建物 面積(㎡)(小數點第2位以下四捨五入） （Ａ） 相近條件房地之交易單價(新臺幣）（元/㎡) （Ｂ） 權利範圍 （Ｃ） 訴訟標的價額(新臺幣)（元）（計算式：Ａ×Ｂ×Ｃ，元以下四捨五入） 1 新北市○○區○○路0段000巷0號10樓（坐落新北市○○區○○段000地號土地） 101.06 (十層82.82＋陽台11.22＋共有7.02) 12萬3,600元 全部 1,249萬1,016 新北市○○區○○路0段000○000號地下一樓（坐落新北市○○區○○段000地號土地） 1221.73 10000分之52 78萬5,230 2 新北市○○區○○街000號11樓（坐落新北市○○區○○段000地號土地) 250.59 (十一層137.07＋陽台14.13＋雨遮6.31＋共有部分90.08) 10萬7,000元 全部 2,681萬3,130 3 新北市○○區○○街000號11樓（坐落新北市○○區○○段000地號土地) 286.21 (十一層137.07＋陽台14.11＋雨遮6.31＋共有部分128.72) 11萬3,000元 2分之1 1,617萬0,865
附表二
編號 土地 面積 （㎡） （Ａ） 起訴時公告現值 （元/㎡） （Ｂ） 權利範圍 （Ｃ） 訴訟標的價額（元） （計算式：Ａ×Ｂ×Ｃ，元以下四捨五入） 1 新北市○○區○○段00000地號土地 0.9 124,000 10000分之56 625