臺灣士林地方法院民事裁定
113年度補字第770號
原 告 林怡吟
訴訟代理人 林怡君
被 告 萬靖伭
萬向頤
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費
。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起
訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之
利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴
附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算
其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段
、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不
得併將房屋坐落土地之價額計算在內(最高法院102年度台抗字第
429號裁定意旨參照)。查原告訴之聲明請求㈠被告應將門牌號碼
臺北市○○區○○路000巷0號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返
還予原告，並返還系爭房屋內如附表物品欄所示之物品。㈡被告
應給付原告租金新臺幣（下同）29萬7,000元，及自民國113年2
月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告3萬3,000元，並
自判決日起至清償日加計法定利息。㈢被告應返還系爭房屋之鑰
匙共13支。就上開第一項聲明前段請求返還系爭房屋部分，應以
系爭房屋於起訴時之交易價值，而系爭房屋之於起訴時之交易價
值為709萬4,040元（計算式詳如附件一）；另就第一項聲明後段
請求返還如附表所示之物品等動產部分，核屬一訴主張數項標的
，其訴訟標的價額應合併計算，並經原告陳報如附表所示動產之
二手價額共計7萬4,125元。就上開第二項聲明前段請求積欠租金
29萬7,000元，亦核屬一訴主張數項標的，其訴訟標的價額應合
併計算；另就第二項聲明後段請求自113年2月10日起至遷讓系爭
房屋之日止，按月給付3萬3,000元之費用，就其中113年2月10日
起計算至起訴前一日（即同年月26日）之費用已可得特定，故11
3年2月10日起至同年月26日止之請求費用為1萬8,700元（計算示
詳如附件二），應併算其價額；另原告請求起訴時（即同年月27
日）起至清償日止之費用及判決日起之利息，依上開規定，係請
求起訴後之費用及利息，均屬附帶請求，不併算其價額。故本件
訴訟標的價額核定為748萬3,865元（7,094,040＋74,125＋297,000
＋18,700），應徵第一審裁判費7萬5,151元。茲依民事訴訟法第2
49條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾
期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 7 月 10 日
民事第二庭 法 官 陳月雯
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 113 年 7 月 10 日
書記官 李佩諭
附表：
編號 物品 原告陳報之二手單價(新臺幣) 數量 合計(新臺幣) 1 冷氣 格力牌1噸 8,500 2 17,000 2 冷氣 格力牌1.25噸 11,000 1 11,000 3 冷氣 格力牌2.5噸 24,225 1 24,225 4 系統櫥櫃(三個對開門櫃) 1,200 3 3,600 5 櫻花牌抽油煙機 3,900 1 3,900 6 櫻花牌瓦斯爐 2,900 1 2,900 7 莊頭北熱水器 3,000 1 3,000 8 聲寶340L雙門冰箱 8,500 1 8,500 總計 74,125
附件一：
經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，
以系爭房屋及其坐落之土地（下稱系爭房地）之，以相近路段、
住宅用途（住家用）、起訴時點近1年內及屋齡40年以上之不動
產（含基地）資料，與原告起訴前近1年之交易單價每平方公尺
約為19萬700元，而系爭建物面積總面積為124平方公尺，是系爭
房地之交易價額約為2,364萬6,800元（190,700×124）。再參以
國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比例約為3
比7，故系爭房屋之交易價格為709萬4,040元（23,646,8000.3
）。
附件二：
原告請求自113年2月10日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付3萬3,000元之費用。關於原告請求起訴前已可特定之113年2月10日起至同年月26日止，共計17日，故上開期間原告請求之費用為1萬8,700元（33,000×17/30）。