臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板簡字第1354號
原 告 毛倩文
被 告 蘇吉飛
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其
起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民
事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又房屋及
土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對
無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額
為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算
在內。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、
所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，
無主從關係，其價額應合併計算。本件原告起訴請求被告應將門
牌號碼新北市○○區○○路00號3樓（下稱系爭建物）大小雅房（下
稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，並請求給付欠租新臺幣（下同
）24,000元、欠費4,994元及清理費3萬元共58,994元，則本件訴
訟標的價額應以原告請求交還系爭房屋於起訴時之交易價額為準
，不含坐落基地價額，並應併算請求給付欠租欠費及清理費之價
額。茲原告於民國113年4月22日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章
可稽，而系爭建物於71年8月24日建築完成，面積104.28平方公
尺，為鋼筋混凝土造，有系爭建物謄本可稽，依『新北市地價調
查用建築改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐
用年數及折舊率』等規定，系爭建物於000年0月間之現值為1,179
,255元，有新北市政府地政局113年6月27日新北地價字第113124
3430號函可按，而原告陳報系爭房屋面積為9.5坪，則系爭房屋
於起訴時之價額約355,145元（計算式：1,179,255元104.283.
305799.5，元以下四捨五入），加計請求給付欠租費及清理費5
8,994元，本件訴訟標的價額應核定為414,139元，應徵收第一審
裁判費4,520元，爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項
但書之規定，限原告於收受本裁定送達後3日內如數補繳，逾期
不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 7 月 8 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 7 月 8 日
書記官 李庭君