臺灣臺中地方法院民事簡易判決
113年度豐簡字第261號
原 告 陳益昌
被 告 劉正雄
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年5月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段00號之房屋全部遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣54,000元，及自民國113年1月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣18,000元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
㈠兩造於民國112年7月1日簽訂不動產房屋租賃附強制執行契約 書（下稱系爭租約），約定由原告將所有門牌號碼臺中市○○ 區○○路0段00號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期 間自112年7月1日起至112年12月31日止，每月租金新臺幣（ 下同）18,000元，被告應於每月首日繳付當月份之租金。詎 被告僅繳納押租金36,000元，自112年7月1日起即未繳納租 金，至112年12月31日止共積欠6個月之租金108,000元，經 原告寄發存證信函催告被告繳納租金，被告仍置之不理，是 系爭租約已於112年12月31日到期，扣除被告前已繳納之押 租金36,000元後，尚積欠租金72,000元未繳納，惟原告僅請 求54,000元，其餘之租金則捨棄不請求。 ㈡又被告於系爭租約到期後，自113年1月1日起仍繼續使用系爭 房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當 於租金之損害，是被告於遷讓返還系爭房屋前，原告自得按 月向被告請求給付相當於租金之不當得利18,000元。為此， 爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並 聲明：1.被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段00號之房屋 全部遷讓返還予原告。2.被告應給付原告54,000元，及自11 3年1月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告18,
000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租 賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應 返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前 段分別定有明文。次按押租金之主要目的在於擔保承租人履 行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債 務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最 高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。 ㈡經查，原告主張兩造就原告所有系爭房屋簽訂租賃契約，租 賃期間自112年7月1日起至112年12月31日止，每月租金18,0 00元。詎被告僅繳納押租金36,000元，自112年7月1日起即 未繳納租金，迄至112年12月31日共積欠6個月之租金108,00 0元，經原告寄發存證信函催告被告繳納，被告仍置之不理 ，是系爭租約已於112年12月31日屆期而消滅，扣除被告前 已繳納之押租金36,000元後，被告尚積欠原告租金72,000元 等事實，業據其提出葫蘆墩郵局存證號碼60號存證信函、系 爭租約、臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書、中華郵政 掛號郵件收件回執等件為證（見本院卷第23至27、42、86頁 ）。而被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知 ，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事 訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原 告此部分之主張為真實。是原告依系爭租約之法律關係，請 求被告遷讓返還系爭房屋，及給付積欠之租金54,000元，核 屬有據。
㈢末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條定有明文。另按無權占有他人房屋，可能獲得相當 於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第 1695號判決意旨參照）。查被告於系爭租約期限屆滿後，無 合法占有權源，仍未返還系爭房屋，致原告受有無法占有、 使用、收益系爭房屋之損害，且依上開說明，被告無權占有 系爭房屋可能獲得相當於租金之利益，是以，原告依系爭租 約及不當得利之法律關係，請求被告給付自113年1月1日起 至遷讓返還系爭房屋之日止，按月計算相當於租金18,000元 之不當得利，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被 告遷讓返還系爭房屋，及給付原告54,000元，並自113年1月
1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元 ，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程式所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 6 月 28 日 豐原簡易庭 法 官 廖弼妍
以上為正本係照原本作成
中 華 民 國 113 年 6 月 28 日 書記官 林錦源
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。