臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度訴聲字第5號
聲 請 人 黃自強
相 對 人 蔡穎育
蔡意仁
陳沛宏
上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，聲請人聲請許可為訴
訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣參佰捌拾陸萬元為相對人供擔保後，許可就相對人陳沛宏名下如附表所示土地為訴訟繫屬事實之登記。聲請人其餘聲請駁回。
理 由
一、聲請人聲請意旨略以：緣坐落於如附表編號1所示高雄市○○ 區○○○段0000地號土地(權利範圍1/5，下稱1057土地)、如附 表編號2所示高雄市○○區○○○段0000地號土地(權利範圍全部 ，下稱1094土地)，原均為聲請人所有。聲請人自民國109年 112年間因需錢孔急，至位於高雄市○○區○○街00號1樓之寶盈 當鋪借款，除簽有本票以外，尚將1094地號土地、1057地號 土地(以下合稱系爭土地)均辦理抵押權設定以為擔保，期間 聲請人有陸續向寶盈當鋪繳納月息3分之利息，但因仍有資 金需求，寶盈當鋪稱若仍要借款則必須將系爭土地移轉過戶 ，因聲請人尚有急迫資金需求，且前有債務尚未完全清償完 畢，在輕率之下即將1094地號土地於110年6月30日以買賣為 原因辦理移轉登記予相對人蔡穎育、蔡意仁，將1057地號土 地於112年5月31日以買賣為原因辦理移轉登記予相對人陳沛 宏，實則雙方均無買賣契約存在，亦無買賣資金往來之實， 更無因買賣而移轉所有權之意思，聲請人與相對人間為通謀 虛偽意思表示。嗣相對人蔡穎育、蔡意仁又於111年3月10日 將1094地號土地以買賣為原因移轉登記予相對人陳沛宏，且 其等間亦無真實買賣關係，屬通謀虛偽意思表示。爰依民法 第87條、第113條、第767條第1項等規定向鈞院提起訴訟請 求相對人塗銷所有權移轉登記，並回復登記予聲請人，現經 鈞院訴訟繫屬中(下稱本案訴訟)。而為使第三人知悉系爭土 地有訟爭情事，以便阻卻其因信賴登記而善意取得系爭土地 之所有權，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害 ，為此，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請許可就系 爭土地為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定 、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前， 原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前 項聲請，應釋明本案請求；前項釋明如有不足，法院得定相 當之擔保，命供擔保後為登記，民事訴訟法第254條第5、6 、7項定有明文。觀其修正理由，旨在藉由將訴訟繫屬事實 予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻其因 信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受 不測之損害，是訴訟標的應限於基於物權關係者，同時為免 原告濫行聲請，應令其就本案請求，包括起訴須為合法且非 顯無理由者，負釋明之責。
三、經查：
(一)本件聲請人主張之上開事實，業據其提出系爭土地之地籍異 動索引、土地登記第二類謄本、土地登記申請書等件為證在 卷可稽（參本院卷第15至46頁），且兩造間本案訴訟之訴訟 標的，係基於民法第767條行使所有權之物權關係，符合民 事訴訟法第254條第5項規定得為訴訟繫屬事實登記之要件， 然聲請人就本件請求之釋明尚有不足，本案訴訟之事實亦未 經本院調查審理完畢，依上說明，自以定相當之擔保，命供 擔保後登記為宜，故本院認聲請人應供相當之擔保後，始得 就系爭土地為訴訟繫屬事實之登記。
(二)按法院就釋明不足之部分命聲請人供訴訟繫屬事實登記之擔 保金，係為擔保因不當登記可能所受之損害，法院應斟酌個 案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金額，所命擔保之數 額，不得逾越同類事件中法院於假扣押、假處分時酌定之擔 保金額(民事訴訟法第254條第7項立法理由參照)。本院審酌 系爭土地經訴訟繫屬登記後，有致處分不易而妨害交換價值 實現之虞，並考量本案訴訟之訴訟標的價額為新台幣(下同) 19,300,200元(參如附表土地公告現值欄位所示之金額加總) ，及預估本案訴訟審理期間(本案訴訟標的價額已逾150萬元 ，係屬得上訴第三審之案件，一審辦案期限為1年8月、二審 辦案期限為2年2月、三審辦案期限為1年2月，合計為5年)， 及參照前揭民事訴訟法第254條第7項立法理由所謂「所命擔 保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌 定之擔保金額」，是上開登記既未禁止或限制相對人處分登 記標的，與保全程序造成之損害情節不同，故酌以80％計算 相對人可能損害，兼衡目前社會環境及經濟狀況(參酌民法 第203條規定之週年利率5％)等一切情狀，而認本件擔保金應 以386萬元為適當。
四、至於相對人蔡穎育、蔡意仁部分，因系爭土地已非相對人蔡
穎育、蔡意仁所有，是聲請人對相對人蔡穎育、蔡意仁聲請 訴訟繫屬事實登記，不應准許，應予駁回。
五、爰裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 6 月 26 日 民事第九庭 法 官 呂佩珊
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 6 月 26 日 書 記 官 解景惠
附表 編號 性質 地號 權利範圍 登記名義人 土地公告現值 1 土地 高雄市○○區○○○段0000地號 1/5 陳沛宏 1,592,200元（以113年1月公告土地現值計算，計算式：19,000元/㎡×419㎡×1/5＝1,592,200元） 2 土地 高雄市○○區○○○段0000地號 全部 陳沛宏 17,708,000元 （以113年1月公告土地現值計算，計算式：19,000元/㎡×932㎡＝17,708,000元） 訴訟標的價額合計19,300,200元