臺灣高等法院臺中分院民事判決
113年度重上字第42號
上 訴 人 總圓建設股份有限公司
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法定代理人 蔡尚文
訴訟代理人 洪翰中律師
邱俊諺律師
被上訴人 洪詩惠
邱云暄
張淳皓
許呈沅
李毓涵
詹家豪
鄭琪諭
劉克一
彭安樂
林俊男
洪哲薰
陳怡君
吳婉鈴
莊彤靖
黃元明
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蕭竣元
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廖雅帝
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陳珮瑋
共 同
訴訟代理人 施廷勳律師
複代理人 張幸茵律師
被上訴人 黃信翰
林宏儒
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上列當事人間給付遲延利息等事件，上訴人對於中華民國112年1
2月20日臺灣臺中地方法院112年度重訴字第206號第一審判決提
起上訴，本院於113年5月28日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
壹、被上訴人黃信翰經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依上訴人之聲請，由 其一造辯論而為判決。
貳、被上訴人主張：
除被上訴人邱云暄、陳珮瑋外之其餘被上訴人洪詩惠、張淳 皓、許呈沅、李毓涵、詹家豪、鄭琪諭、劉克一、彭安樂、 林俊男、洪哲薰、陳怡君、吳婉鈴、莊彤靖、黃元明、蕭竣 元、廖雅帝、黃信翰、林宏儒（上開18人下稱洪詩惠等18人 ；並與邱云暄、陳珮瑋，下合稱被上訴人）及訴外人林哲瑜 （與洪詩惠等18人，下合稱買方）分別於附表一欄所示時 間，以附表一欄所示金額，各向上訴人購買坐落彰化縣○○ 市○○段0000○0000○00000地號土地（下稱系爭土地）上起造 建案名為「○○○」（下稱系爭建案）之附表一欄之預售屋（ 下稱系爭預售屋），並同時按附表一欄所示金額，向訴外 人張廖貴裕購買系爭預售屋坐落之系爭土地應有部分，因而 各與上訴人、張廖貴裕簽訂房屋預定買賣合約書、土地預定 買賣合約書（下分稱系爭預售屋買賣契約、系爭土地買賣契 約，合稱系爭買賣契約）。嗣邱云暄於民國107年1月31日自 劉克一繼受戶別5A8之買賣契約（即附表一編號2部分），陳 珮瑋於110年1月1日自林哲瑜繼受戶別1IB6之買賣契約（即 附表一編號17部分），前開受讓行為均有通知上訴人，且經 上訴人同意。另許呈沅、李毓涵共同買受附表一編號4（戶 別6A6）之房地；詹家豪、鄭琪諭共同買受附表一編號5（戶 別6A9）之房地；蕭竣元、廖雅帝共同買受附表一編號16（ 戶別9B7）之房地，上開共同承買之人彼此間並無約定就各 該系爭買賣契約之權利義務比例，故以2分之1比例為計算。 兩造約定如附表二欄所載之取得使用執照日期，且在各自 系爭預售屋買賣契約第12條第2項約定上訴人逾期未取得使 用執照，每逾1日應按已繳「房屋價款」萬分之5單利計算遲 延利息，但該約定對買方不利，而應以內政部公告之「預售 屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」（下稱預售屋應記 載事項）第12條第2項規定之每逾1日應按已繳「房地價款」 萬分之5單利計算遲延利息為補充，故以附表二編號欄所示 之逾期天數為基礎，按被上訴人各已繳「房地價款」如附表 二欄所示之金額之萬分之5單利計算遲延利息，被上訴人依 系爭預售屋買賣契約第12條第2項約定、預售屋應記載事項 第12條第2項規定，請求上訴人給付逾期取得使用執照遲延 利息金額即如附表二欄所示。又上訴人於111年8月19日取
得使用執照，依系爭預售屋買賣契約第14條第4項㈣款之約定 ，通知承買人交屋之最後期限為取得使用執照6個月內即112 年2月18日，上訴人卻遲延4天至112年2月23日，始通知黃元 明交屋，黃元明就附表一編號15之戶別9B1部分，於通知交 屋前已繳自備款106萬元、已撥付銀行貸款498萬元，計已繳 604萬元；就附表一編號15之戶別9B2已繳自備款99萬元、已 撥付銀行貸款473萬元，計已繳572萬元，依系爭預售屋買賣 契約第14條第4項第㈣款之約定，上訴人逾期通知交屋之遲延 利息，以每逾1日依已繳房地價款之萬分之5單利計算之，則 黃元明另得請求上訴人賠償逾期通知交屋遲延利息金額如附 表二欄所載。總計被上訴人得向上訴人請求之逾期取得使 用執照遲延利息金額、逾期通知交屋遲延利息金額分別如附 表二、欄所載。爰依預售屋應記載事項第12條第2項、系 爭預售屋買賣契約第12條第2項、第14條第4項㈣款等約定， 提起本件訴訟，並聲明：上訴人應各給付被上訴人如附表二 欄所示之金額及自民事更正訴之聲明狀繕本送達翌日即112 年10月27日起至清償日止按週年利率5%計算之利息（被上訴 人逾上開聲明請求之金額及利息部分，經原審判決駁回，未 據被上訴人提起上訴，非本院審理範圍，不予贅載）。參、上訴人抗辯：
上訴人為求系爭建案穩固，於系爭建案開工後，因105年2月 6日發生7級大地震，致臺南維冠金龍大樓倒塌，乃將系爭建 案地基施工工法，從「鋼板樁」及安全支撐優化為更安全堅 固之預壘樁及安全支撐，並發函告知被上訴人，因地質改良 及地基強化，致需變更建照執照，竣工期由原先42個月延展 至56個月，增加14個月施工期間（即附表三項次1所示）， 不可歸責於上訴人，不應計入逾期天數；系爭建案因鄰近民 眾陳情，遭彰化縣政府勒令停工如附表三項次2所示之504天 （停工次數及期間，詳如附表四所示），亦非可歸責於上訴 人之事由，自不應計入逾期天數；又系爭建案施工期間，因 強風、豪大雨、颱風等惡劣氣候之天數如附表三項次3部分 ，共38天，致上訴人不能施工，亦應將之扣除；再者，彰化 縣政府因新冠肺炎疫情對營建業衝擊，於109、111年公告符 合特定條件之建造執照有效期限展延1年如附表三項次4部分 ，亦應將之扣除。則扣除附表三項次1至4後，上訴人對被上 訴人並無逾期取得使用執照之情事，亦無對黃元明有逾期通 知交屋之情事。縱認有發生逾期取得使用執照之情事，亦應 依系爭預售屋買賣契約約定，按已繳「房屋價款」計算遲延 利息，且被上訴人請求逾期取得使用執照遲延利息過高，應 予酌減。
肆、原審判決上訴人應各給付被上訴人如附表二欄所示金額之 本息。上訴人不服，提起上訴。兩造於本院聲明：一、上訴人上訴聲明：
㈠原判決不利於上訴人部分廢棄。
㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁 回。
二、被上訴人答辯聲明：上訴駁回。
伍、兩造不爭執之事項（本院卷一第207-212頁）：一、附表一編號1、3-16分別於附表一所示時間、價格，向上訴 人購買在系爭土地上起造系爭建案中如附表一所示「戶別」 之系爭預售屋，並同時向系爭土地所有權人張廖貴裕購買系 爭土地應有部分所有權，因而簽訂如原審甲證至甲證所示 買賣契約。
二、附表一編號2之邱云暄於107年1月31日自原買受人劉克一繼 受戶別5A8之系爭預售屋及系爭土地之買賣契約；附表一編 號17陳珮瑋於110年1月1日自原買受人林哲瑜繼受戶別11B6 之系爭預售屋及系爭土地之買賣契約，前開二人受讓各該系 爭預售屋及系爭土地之買賣契約，上訴人均有受通知，且經 上訴人同意。㈡
三、上訴人就系爭建案於104年領得建造執照，於105年有變更建 造執照，並註明「原擋土安全措施為鋼板樁，變更為預壘樁 ；另施作地質改良」，竣工期限由開工日起42個月內變更為 56個月內竣工（原審卷二第31、33頁）。上訴人於111年8月 19日取得系爭預售屋之使用執照。
四、系爭預售屋買賣契約第12條第1項約定：「本預售屋之建築 工程，自民國104年12月1日前開工，並於民國年月日（各按 附表二欄約定取得使用執照日所示）前完成主建物、附屬 建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照…」；同 條第2項項約定：「乙方（即賣方，以下同）如逾前款期間 未取得使用執照，每逾1日應按已繳房屋價款萬分之5單利計 算遲延利息予甲方（即買方，以下同）。…、第14條第4項第 ㈣款約定：「㈣乙方如未於領取使用執照6個月內通知甲方進 行交屋，每逾1日應按已繳房地價款依萬分之5單利計算遲延 利息予甲方」。
五、上訴人於111年8月19日取得使用執照，依系爭預售屋買賣契 約第14條第4項第㈣款約定，112年2月18日（6個月內）為通 知承買人交屋之最後期限。上訴人於112年2月23日發文函通 知黃元明交屋，而至上訴人通知交屋前，黃元明就戶別9B1 已繳自備款106萬元、已撥付銀行貸款498萬元，合計已繳60 4萬元；就戶別9B2已繳自備款99萬元、已撥付銀行貸款473
萬元，合計已繳572萬元，2戶合計已繳價金1176萬元。六、104年9月至111年9月期間，有如交通部中央氣象局發文日期 112年7月6日發文字號中象參字第1120008313號函附件所示 日期曾發生強風或豪雨或大雨或颱風警報（原審卷二第71-7 7頁）。上開期間共計停工38天（詳如附表三項次3所載）， 屬因天候之人力不可抗力事由，致上訴人不能施工，依系爭 房屋預定買賣合約書第12條第1項但書㈡約定，應不計入天數 。
七、上訴人因「損鄰事件」分別於附表四所示日期遭彰化縣政府 勒令停工（原審卷二第129-131頁），各次停工及合計停工 天數如附表四所示。
八、兩造對彰化縣政府以112年7月12日府建管字第1120271509號 函文檢送之建造執照、歷次勒令停工、復工等相關資料無意 見。
九、彰化縣政府曾為因應新冠肺炎對營建產業的衝擊，以109年5 月27日府建管字第1090152057號及111年5月11日府建管字第 1110168188號等公告（原審卷二第105-107頁），公告符合 特定條件之建造執照或雜項執照原核定之建築期限，得自動 展期1年（但關於「『建造執照有效期限』展延1年，是否等同 上訴人有權對被上訴人主取得系爭預售屋使用執照之期限得 延後1年？」及「上訴人就建造執照展延期限內應否對有何 不可歸責於己致影響施工及天數之事實負舉證責任？」等情 ，被上訴人有爭執）。
陸、本院之判斷：
一、被上訴人主張兩造約定取得使用執照日如附表二欄所載， 而上訴人逾期取得使用執照起迄期間及天數如附表二欄所 載等情，上訴人則否認其有逾期取得使用執照，並以前詞置 辯。經查：
㈠因天災地變等人力不可抗力之事由，致乙方（即上訴人，下 同）不能施工者，其停工期間；因政府法令變更或其他非可 歸責於乙方之事由發生時，其影響期間，不計入取得使用執 照之天數，系爭預售屋買賣契約第12條第1項第㈡、㈢款約定 即明。
㈡上訴人辯稱附表三項次1至4所載之情事，係屬非可歸責於上 訴人，不應計入取得使用執照之天數云云，為被上訴人所否 認，茲就上訴人所辯各該事由，逐一析述如下： ⒈關於附表三項次1之建造執照變更建造工法天數部分： ⑴上訴人雖辯稱其係因105年2月6日發生7級大地震致臺南維冠 金龍大樓倒塌，乃變更系爭建案地基施工工法，因地質改良 及地基強化，需變更建照執照，竣工期由42個月延展至56個
月，增加14個月等情，固據其提出變更前後建造執照為證（ 原審卷二第31-33頁），惟系爭建案之施工工法本應符合當 時之建築法規規定，而系爭建案是否因建築法規有變更致施 工工法必須變更一情，上訴人並未舉證證明其取得系爭建案 建造執照後有何因建築法令變更而致施工工法必須變更之事 實；且依證人王森主建築師在臺灣臺中地方法院109年度訴 字第1307號（下稱另案）審理時證稱：王森主建築師事務所 有受上訴人委託做建築規劃設計及監造之事宜，在該建案（ 指系爭建案）進行中，我們依建築師監造之行為去看現場時 ，發現基地之土質與局部鑽探報告之數據有所差異，擔心會 對鄰地及建物之安全有所影響，乃請上訴人趕快做地質改良 ，維持基地內外及施工之安全，我們專業團隊及結構技師、 建築師事務所，認為現場基地附近有排水排，原本鋼板樁之 水密性效力比較差，建議上訴人變更為預壘樁，外側再施作 止水樁，對於水密性有較好之效果，施工時對基地內外施工 之安全性可以提高；被告總圓公司在基地開挖前就決定，並 委託我們去做變更，將工期由原先42個月延展至56個月，該 項工法之變更會增加工期及成本等語（另案卷第349-350頁 ），並依上訴人提出致預購系爭建案客戶之函文，其中第2 、3點載明：開工後因建築師建議進行土地改良強化，增加 耐震度，以提供更高品質之住宅……，將原本地基之師工法從 鋼板樁及安全支撐，幽化為預壘樁及安全支撐，輔以全區地 質改良……因上述施工將增加1年6個月之工期等語（原審卷二 第29頁），可知系爭建案係於上訴人開工後，因監造建築師 發現基地土質與鑽探報告數據有差異，恐對鄰地及系爭建案 建物之安全有影響，監造建築師乃建議上訴人做地質改良， 上訴人因而變更施工工法，核與105年間臺南維冠金龍大樓 因地震倒塌之事件，並無關聯性，足認系爭建案之建造執照 因變更建照執照，竣工期由42個月延展至56個月部分，尚非 屬因天災地變，或因政府法令變更，或有其他非可歸責於上 訴人之事由發生，致上訴人不能施工。
⑵故上開竣工期間之展延天數，與系爭預售屋買賣契約第12條 第1項第㈡、㈢款約定內容，並不相符。上訴人辯稱因變更建 造執照所展延之竣工期14個月應不計入取得使用執照之天數 云云，自非可採。
⒉關於附表三項次2之因損鄰事件而停工天數部分： 兩造雖不爭執彰化縣政府就系爭建案有附表三項次2所示之 勒令停工天數共504日，而歷次停工次數及天數如附表四所 載等事實，惟依證人王森主建築師在另案證稱：經由監造人 、營造廠技師，我們在現場勘驗，勘察所有鄰房受損及基地
外圍之依系爭變化做整體性之評估，其中一次，我們還有請 臺中市土地技師工會作現場擋土牆變位之觀測及安全支撐檢 測，綜合以上認為對鄰房沒有立即性之安全危險時，我們出 具安全鑑定報告書，報請彰化縣政府核准復工；多次遭停工 都是因為相同之事由等語（另案卷第350-352頁）；及依彰 化縣政府檢送歷次停工資料（原審卷二第79頁；原審卷三全 卷），可見系爭建案歷次停工原因係因上訴人施工損及鄰房 ，經鄰房所有權人提出陳情，由上訴人提出監造人建築師鑑 定之安全鑑定書後，彰化縣政府始依彰化縣建築物施工損壞 鄰房事件處理自治條例第5條、第6條規定備查同意復工。則 系爭建案經彰化政府歷次勒令停工，既係因上訴人施工過程 損及鄰房之事由而生，足認並非因發生天災地變等人力不可 抗力之事由，亦非因政府法令變更等不可歸責於上訴人事由 ，則上訴人就附表三項次2之因損鄰事件而停工天數部分， 與系爭預售屋買賣契約第12條第1項第㈡、㈢款約定內容，並 不相符。上訴人辯稱因損鄰事件而停工天數，應不計入取得 使用執照之天數云云，亦非可採。
⒊關於附表三項次3之天候因素部分：
系爭建案之建造執照係於104年9月24日核發，應於領照後6 個月內開工（原審卷二第31頁），且依系爭預售屋買賣契約 第12條第1項約定應於104年12月1日前開工（兩造不爭執事 項四），則上訴人自領得建造執照後即可開工，而上訴人係 於111年8月19日取得使用執照（兩造不爭執事項五），又兩 造並不爭執104年9月至111年9月期間，有發生強風或豪雨或 大雨或颱風警報之天數為38天，系爭建案共計停工38天之事 實（兩造不爭執事項六），兩造均同意上開38天屬因天候之 人力不可抗力事由，致上訴人不能施工，依系爭預售屋買賣 契約第12條第1項第㈡款約定，得不計入取得使用執照之逾期 天數。故上訴人辯稱附表三項次3之天候因素而停工38天部 分，不應計入取得使用執照之逾期天數，堪予採認。 ⒋關於附表三項次4之展延建造執照有效期限部分： 上訴人雖辯稱因新冠肺炎疫情而合於彰化縣政府規範，系爭 建案取得使用執照之期間應延期1年等情，並提出彰化縣政 府109年5月27日公告為證（原審卷二第105-107頁），惟依 上開彰化縣政府公告內容，係為因應新冠肺炎對營造產業之 衝擊，而僅就該縣政府所發給之建照執照或雜項執照之期限 予以延長，與領取使用執照期間並無關聯性，且我國新冠肺 炎疫情，自109年1月21日發生首例以來，初期境內均管控良 好，迄至110年5月15日（雙北地區）、5月19日（其他地區 ）始因疫情擴大而進入三級警戒，附表二編號1-3、6、7、9
、11-13、15所示買賣雙方之系爭預售屋買賣契約第12條約 定取得使用執照之日期均為108年11月30日前，該日期之前 ，並未發生新冠肺炎疫情，其餘買賣雙方約定取得使用執照 之日期分別為109年12月30日及110年12月30日前，斯時新冠 肺炎疫情固已發生，然上訴人並未表明其施作系爭建案期間 ，具體受新冠肺炎疫情影響之事實（例如：施工人員確診需 進行隔離、引進外勞受防疫管理措施影響需進行檢疫等）， 亦未就各該受影響之事由提出相關事證為佐，尚難認有系爭 預售屋買賣契約第12條第1項第㈡、㈢款所定事由，故上訴人 此部分抗辯，自無足採。
⒌綜上，上訴人抗辯逾期取得使用執照起迄期間及天數部分， 應扣除附表三項次3之天候因素而停工38天部分，應為可採 。而被上訴人主張附表二欄所載逾期取得使用執照起迄期 間之天數，於扣除上開38天後即為附表二欄所載之天數為 兩造所不爭執，自堪採信。
二、被上訴人主張上訴人應依附表二編號欄所示之逾期天數， 按被上訴人各已繳「房地價款」如附表二欄所示金額之萬 分之5單利計算遲延利息即附表二欄所載等語，被上訴人則 否認應依被上訴人各已繳「房地價款」為計算基礎，並辯稱 應依被上訴人各已繳「房屋價款」為計算之云云。經查： ㈠按為保護消費者權益，促進國民消費生活安全，提昇國民消 費生活品質，特制定本法。有關消費者之保護，依本法之規 定，本法未規定者，適用其他法律，消費者保護法（下稱消 保法）第1條定有明文。次按中央主管機關為預防消費糾紛 ，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定 行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政 院核定後公告之。違反第1項公告之定型化契約，其定型化 契約條款無效。中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載 於定型化契約，仍構成契約之內容。定型化契約中之定型化 契約條款，全部或一部無效或不構成契約內容之一部者，除 去該部分，契約亦可成立者，該契約之其他部分，仍為有效 ，消保法第17條第1項、第4項前段、第5項、第16條前段分 別定有明文。又消保法第17條之規範目的，係為導正不當之 交易習慣及維護消費者之正當權益，由中央主管機關依據上 開規定授權，公告特定行業之契約應記載或不得記載之事項 ，如該特定行業之定型化契約如有違反不得記載之事項者， 其條款為無效，但除去該條款契約亦可成立者，該契約之其 他部分仍為有效。反之，如有應記載之事項而未為記載時， 則應由中央主管機關所公告之應記載事項予以填補。 ㈡上訴人與買方所簽訂之系爭預售屋買賣契約，係由上訴人預
先擬定，其內容並未與買方個別為客製化約定，核屬定型化 契約而有消保法之適用。依前揭說明，系爭預售屋買賣契約 如有應記載之事項而未為記載者，應由中央主管機關所公告 之應記載事項予以填補，並構成買賣契約內容之一部；如有 不得記載事項，則僅該條款無效。
㈢系爭預售屋買賣契約第12條第2項前段約定：「乙方如逾前款 期間未取得使用執照，每逾一日應按已繳『房屋』價款萬分之 5單利計算遲延利息予甲方。…」，對照系爭預售屋買賣契約 簽訂時，內政部於103年4月28日以內政部內授中辦地字第10 36650687號，及於109年12月25日以內政部台內地字第10901 47669號公告修正之預售屋應記載事項，就逾期取得使用執 照及逾期交屋之違約罰則，均規定於第12條第2項：「賣方 如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾1日應按已 繳『房地』價款依萬分之5單利計算遲延利息予買方。」，則 系爭預售屋買賣契約第12條第2項約定內容，並未將買方已 繳之土地價款一併納入計算，將導致在計算逾期罰款時之數 額相對減少，而對消費者有所不利，一般消費者購置預售屋 ，實係同時購買建商所規劃建物及坐落基地之持分，實際僅 與建商磋商，雖建商、地主各以自己名義與買受人締約，惟 消費者所重視者為房地之整體，且無從得悉或過問建商、地 主在該二紙契約，係如何決定房屋、土地價款之分配比例， 而地主既出名立約，必因預售屋建案，基於建商之規劃、興 建、銷售朋分利益，並待日後完銷、履約後循合建之內部關 係，互相結算，倘認建商、地主得因房屋、土地形式上如何 立約，即就土地部分排除不適用內政部公告之應記載、不得 記載事項，勢必造成建商、地主逕以調配房屋、土地價金比 例，造成消費者實際無法依預售屋應記載事項第12條第2項 約定，取得「每逾1日應按已繳『房地』價款萬分之5單利計算 」之遲延利息，難以發揮消保法第17條規範意旨係為授權主 管機關公告上開事項，以達保護消費者之效果。故系爭預售 屋買賣契約第12條第2項約定，既有漏未將買方已繳之土地 價款一併納入計算之情事，則應以預售屋應記載事項第12條 第2項規定內容為系爭預售屋買賣契約第12條第2項約定事項 之填補，而依「每逾1日應按已繳『房地』價款萬分之5單利計 算」之遲延利息為計算。從而，被上訴人以上訴人未依約定 期限取得使用執照，依系爭預售屋買賣契約第12條第2項約 定、預售屋應記載事項第12條第2項規定，主張以每逾1日應 按被上訴人各已繳『房地』價款萬分之5計算之遲延利息，即 屬有據。
㈣上訴人未於約定期日（108年11月30日、109年12月30日及110
年12月30日）前取得使用執照，以附表二編號欄所示之逾 期天數為基礎，按上訴人所不爭執之被上訴人各已繳「房地 價款」如附表二欄所示之金額，依萬分之5單利計算遲延利 息，被上訴人主張逾期取得使用執照遲延利息金額即如附表 二欄所示，核屬有據。
㈤又遲延利息，乃債務人對於以支付金錢為標的之債務，在給 付遲延中應支付之利息。而違約金，乃當事人為確保契約之 履行，約定債務人於債務不履行時，應支付之金錢或其他給 付（最高法院97年度台上字第579號裁判要旨參照）。系爭 預售屋買賣契約第12條第2項約定之用語固載為「遲延利息 」，惟該條第1項係在約定上訴人應完工及取得使用照執之 期限，而上訴人上開依約應完工時期並取得使用執照之義務 ，並非以支付金錢為標的之債務，故該條第2項約定所稱之 「遲延利息」，係指上訴人未依約定期限完工及取得使用執 照而發生給付遲延時，應賠償被上訴人之金額，係屬於上訴 人於債務不履行時，應支付違約金之性質。而基於私法自治 及契約自由原則，當事人得自行決定契約之種類及內容，以 形成其所欲發生之權利義務關係，如未違反強制或禁止規定 ，法院自應尊重，則該契約內容不僅係當事人間之行為規範 ，在訴訟中亦為法院之裁判規範。而當事人得約定債務人於 債務不履行時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定 外，視為因不履行而生損害之賠償總額，分別為民法第250 條第1項、第2項前段所明定。違約金額是否相當，依一般客 觀事實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為酌定（ 最高法院109年度台上字第3213號裁判意旨參照）。上訴人 雖抗辯被上訴人請求逾期取得使用執照遲延利息如附表二 欄所示金額過高而應予酌減云云，惟上訴人為系爭建案之建 商，對預售屋應記載事項及系爭預售屋買賣契約第12條第1 項約定之履約期限於締約前即屬知悉，應已考量影響其遵期 履約能力之各項主、客觀因素，上訴人本於其自由意志及營 建專業評估後，而與買方為逾期取得使用執照之賠償違約金 約定，並以買方於上訴人取得使用執照前已繳之房地價款之 萬分之5單利計算之，所採用之計算比例並無失當，亦難認 有何違約金約定過高之情事，兩造自應受該約定及預售屋應 記載事項之拘束。上訴人抗辯應予酌減違約金云云，難認有 據。
㈥從而，被上訴人依系爭預售屋買賣契約第12條第2項約定及預 售屋應記載事項第12條第2項規定，請求上訴人給付如附表 二欄所示之逾期取得使用執照遲延利息，即有理由。三、黃元明主張上訴人逾期通知交屋，上訴人應給付逾期通知交
屋之遲延利息如附表二欄所載金額一情，為上訴人所否認 。經查：
㈠系爭預售屋買賣契約第14條第4項第㈣款約定：「乙方應於領 得使用執照6個月內，通知甲方進行交屋…㈣乙方如未於領取 使用執照6個月內通知甲方進行交屋，每逾1日應按已繳房地 價款依萬分之5單利計算遲延利息予甲方。」。 ㈡上訴人係於111年8月19日取得使用執照，依前揭約定至遲應 於112年2月18日通知進行交屋，而上訴人並不否認其遲至11 2年2月23日始通知黃元明交屋之事實（兩造不爭執事項五） ，堪以認定上訴人通知黃元明交屋之日期已逾4日。 ㈢又上訴人在112年2月23日通知黃元明交屋前，黃元明就附表 二編號15之戶別9B1部分，已繳納604萬元；就戶別9B2部分 已繳納572萬元情，亦為上訴人所不爭執（兩造不爭執事項 五），則黃元明依系爭預售屋買賣契約第14條第4項第㈣款約 定，請求上訴人給付如附表二欄所載金額，亦屬有據。四、從而，被上訴人依預售屋應記載事項第12條第2項規定及系 爭預售屋買賣契約第12條第2項，及黃元明依第14條第4項第 ㈣款約定，主張上訴人應給付被上訴人之逾期取得使用執照 遲延利息金額、逾期通知交屋遲延利息金額，合計如附表二 欄所載，核屬有據。至於上訴人另抗辯被上訴人就附表二 、欄所為之請求為「遲延利息」，依民法第233條第2項規 定，不得就利息再為請求遲延利息云云，查系爭預售屋買賣 契約第12條第2項約定之「遲延利息」係違約金之性質，已 如前述，而同契約第14條第4項約定之「遲延利息」部分， 亦屬約定上訴人逾期通知交屋之違約金性質，均非就交付金 錢為標的之債務於給付遲延時約定之遲延利息，自無民法第 233條第2項規定之適用，上訴人此部分抗辯，並不可採。
五、綜上，被上訴人依預售屋應記載事項第12條第2項規定及系 爭預售屋買賣契約第12條第2項，及黃元明依第14條第4項第 ㈣款約定，請求上訴人給付被上訴人如附表二欄所所示金額 ，及均自民事更正訴之聲明狀繕本送達翌日即112年10月27 日（原審卷二第197-199頁）起至清償日止按週年利率5%計 算之利息，為有理由，應予准許。原審就上開應予准許部分 ，為被上訴人勝訴之判決，並就此部分判決為兩造附條件之 准、免假執行宣告部分，尚無不合。上訴意旨指摘原判決此 部分不當，求予廢棄改判，並無理由，應駁回其上訴。柒、本件事證已為明確，兩造其餘攻擊防禦方法及主張，經斟酌 後，核與判決結果不生影響，不另論述，附此敘明。捌、據上論結，本件上訴為無理由，爰判決如主文。
中 華 民 國 113 年 6 月 21 日
民事第一庭 審判長法 官 張瑞蘭 法 官 鄭舜元 法 官 林孟和正本係照原本作成。
上訴人得上訴。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴裁判費。 書記官 郭蕙瑜中 華 民 國 113 年 6 月 24 日==========強制換頁====================強制換頁==========附表一
編號 姓 名 戶別 簽約日期 房屋價款 土地價款 買賣總價 備註 1 洪詩惠 5A5 104.10.09 340萬元 340萬元 680萬元 2 邱云暄 5A8 104.10.08 374萬元 374萬元 748萬元 繼受自劉克一 3 張淳皓 5A9 105.10.03 375萬元 375萬元 750萬元 4 許呈沅 李毓涵 6A6 108.07.15 370萬元 370萬元 740萬元 共同承買 5 詹家豪 鄭琪諭 6A9 108.06.15 390萬元 390萬元 780萬元 共同承買 6 劉克一 7A8 104.10.08 380萬元 380萬元 760萬元 7 彭安樂 9A1 105.08.26 425萬元 425萬元 850萬元 8 黃信翰 11A8 109.07.14 403萬元 403萬元 806萬元 9 林俊男 13A2 106.03.11 425萬元 425萬元 850萬元 10 洪哲薰 13A6 108.09.01 390萬元 390萬元 780萬元 11 陳怡君 6B2 104.10.11 296萬元 297萬元 593萬元 12 吳婉鈴 6B3 104.11.19 291萬元 292萬元 583萬元 13 莊彤靖 6B6 104.10.13 239萬元 240萬元 479萬元 14 林宏儒 6B7 109.11.01 269萬元 269萬元 538萬元 15 黃元明 9B1 9B2 104.10.12 305萬元 305萬元 622萬元 16 蕭竣元 廖雅帝 9B7 110.01.18 305萬元 305萬元 593萬元 共同承買 17 陳珮瑋 11B6 109.11.01 279萬元 279萬元 610萬元 繼受自林哲瑜 合 計 6158萬元 6162萬元 1億2320萬元 ==========強制換頁====================強制換頁==========附表二
編號 姓 名 戶別 約定取得 使用執照日 計算逾期取得使用執照遲延利息起 訖日 逾期取得使用執照遲延天數 取得使用執照前已繳房地價款 逾期取得使用執照遲延 利息 逾期通知交屋遲延利息 合計 1 洪詩惠 5A5 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 113萬7800元 54萬3300元 --- 54萬3300元 2 邱云暄 5A8 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 111萬3021元 53萬1468元 --- 53萬1468元 3 張淳皓 5A9 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 120萬6661元 57萬6181元 --- 57萬6181元 4 許呈沅 李毓涵 6A6 109.12.30前 109.12.30- 111.08.18 559天 135萬6661元 18萬9593元 --- 18萬9593元 18萬9593元 18萬9593元 5 詹家豪 鄭琪諭 6A9 109.12.30前 109.12.30- 111.08.18 559天 139萬6661元 19萬5183元 --- 19萬5183元 19萬5183元 19萬5183元 6 劉克一 7A8 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 111萬6661元 53萬3206元 --- 53萬3206元 7 彭安樂 9A1 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 130萬6661元 62萬3931元 --- 62萬3931元 8 黃信翰 11A8 110.12.30前 110.12.30-111.08.18 194天 142萬6661元 13萬8386元 --- 13萬8386元 9 林俊男 13A2 108.11.30前 108.11.30-111.08.18 955天 135萬2821元 64萬5972元 --- 64萬5972元 10 洪哲薰 13A6 109.12.30前 109.12.30- 111.08.18 559天 141萬6661元 39萬5957元 --- 64萬5972元 11 陳怡君 6B2 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 122萬0021元 58萬2560元 --- 58萬2560元 12 吳婉鈴 6B3 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 94萬6661元 45萬2031元 --- 45萬2031元 13 莊彤靖 6B6 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 52萬6661元 25萬1481元 --- 25萬1481元 14 林宏儒 6B7 110.12.30前 110.12.30- 111.08.18 194天 88萬元 8萬5360元 --- 8萬5360元 15 黃元明 9B1 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 100萬6661元 48萬0681元 1萬2080元 49萬2761元 9B2 108.11.30前 108.11.30- 111.08.18 955天 63萬元 30萬0825元 1萬1440元 31萬2265元 16 蕭竣元 廖雅帝 9B7 110.12.30前 110.12.30- 111.08.18 194天 108萬6271元 5萬2684元 --- 5萬2684元 5萬2684元 5萬2684元 17 陳珮瑋 11B6 110.12.30前 110.12.30- 111.08.18 194天 99萬1771元 9萬6202元 --- 9萬6202元 備註 計算式： 上開編號15黃元明之欄即「逾期通知交屋遲延利息」＝已繳房地價款萬分之5 ⑴戶別9B1：「已繳房地價款604萬元萬分之5」4天＝1萬2080元。 ⑵戶別9B2：「已繳房地價款572萬元萬分之5」4天＝1萬1440元。 ==========強制換頁====================強制換頁====================強制換頁====================強制換頁==========附表三㈣
項次 項目 天 數 1 建造執照變更建造工法天數 420 （14個月） 2 因鄰損檢舉停工日數 504 3 強風、豪大雨、颱風日數 38 4 彰化縣政府公告延長建造執照有效期限 365 （1年） 合計 1,331 說明： 1.強風日期為2天： 104年9月28日、105年9月27日。 2.豪大雨日期為17天： 106年6月3日、106年6月15日、106年6月17日、106年6月18日、106年7月7日、106年7月31日、107年7月2日、107年8月24日、108年6月12日、108年8月12日、108年8月15日、108年8月16日、110年5月30日、110年6月21日、110年6月22日、111年5月27日、111年8月3日。 3.發布颱風警報日期為22天： 104年9月27日-29日、105年7月7日-9日、105年9月13日-15日、105年9月26日-28日、106年7月28日-31日、107年7月10日-11日、108年8月23日-24日、110年9月11日-12日。 4.扣除重複之104年9月28日、105年9月27日、106年7月31日。 5.總計為38天。 ==========強制換頁====================強制換頁====================強制換頁====================強制換頁==========附表四
編號 停工日期 復工日期 天數 1 105年5月30日 105年8月22日 84 2 106年3月30日 106年5月8日 39 3 107年3月26日 107年5月14日 49 107年4月12日 107年5月14日 4 108年11月7日 109年2月14日 99 108年11月29日 109年2月14日 5 109年5月19日 109年6月9日 21 6 109年12月31日 110年7月31日 212 合計 504
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