臺灣苗栗地方法院民事裁定
113年度司拍字第55號
聲 請 人 苗栗縣後龍鎮農會
法定代理人 黃子琴
相 對 人 陳柏實
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣1,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同 法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：
（一）債務人陳文和於民國（下同）112年2月18日將其如附表所 示之不動產，設定新臺幣（下同）80萬元之最高限額抵押 權予聲請人，擔保債務人陳文和對聲請人現在（包括過去 所負現在尚未清償）及將來因簽訂授信契據所負之借款、 透支、貼現、承兌、票據、墊付應收款項、保證、利息、 遲延利息、違約金等授信債務及損害賠償、代墊保險費、 代墊管理費、實行抵押權費用等債務，擔保債權確定期日 為142年2月15日，債務清償日期依照各個債務契約約定， 此經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣該不動產於11 2年6月6日因贈與而登記予相對人陳柏實，惟依民法第867 條之規定，其抵押權不因此受影響。
（二）又債務人陳文和分別於112年2月13日、112年2月18日向聲 請人借款20萬元、40萬元，並約定利息及違約金，借款期 間均自112年2月18日至117年2月18日，並約定如未按月清 償本息時，借款視為全部到期。上開貸款，債務人自112 年9月18日起不為清償，尚積欠35萬3,331元暨利息、違約 金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利
證明書、其他約定事項、土地登記第一類謄本、借據、放款 戶資料一覽表查詢為證。另經本院於113年5月13日通知債務 人陳文和、相對人就現存債權額表示意見，該通知業於同年 月17日送達上開二人，惟其迄今未表示意見，有送達證書、 收文收狀查詢清單附卷足稽，應認聲請人主張為可採，經核 尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 6 月 12 日 苗栗簡易庭司法事務官 曹靖
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 後龍鎮 大山腳 1025 1341 全部