所有權移轉登記
臺灣臺北地方法院(民事),補字,113年度,999號
TPDV,113,補,999,20240603,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度補字第999號
原 告 王啟榮
訴訟代理人 陳鼎駿律師
鄭芷晴律師
被 告 林忠義
翁慧璇

上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣11,015,220元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣108,976元 ，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合 併計算之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段、第77 條之2第1項前段分別定有明文。次按，繼承人有數人時，在 分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；各公同共 有人之權利，及於公同共有物之全部，民法第1151條、第82 7條第3項亦有明文。再按，提起民事訴訟，應依民事訴訟法 第77條之13規定，按訴訟標的價額繳納裁判費，此為必備之 程式。又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁 定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正 ，亦為同法第249條第1項第6款所明定。
二、查：
㈠、本件原告訴之聲明第1、2項係依民法第179條、類推適用民法 第541條第2項規定，分別請求被告林忠義、翁慧璇將附表所 示之不動產（下合稱系爭不動產）所有權移轉登記予原告及 被繼承人王慶豐之全體繼承人公同共有。經核原告上開聲明 ，係以王慶豐繼承人之地位，為全體公同共有人之利益，本 於公同共有之債權請求被告移轉所有權登記，依上開民法第 1151條、第827條第3項規定，其權利自及於公同共有物即系 爭不動產之全部，故本件訴訟標的價額應以系爭不動產之全 部價額為準，且依前開民事訴訟法第77條之1第2項前段規定 ，應以系爭不動產於起訴時之市場客觀交易價值定之。又A 、B建物分別坐落於A、B土地，有建物登記第二類謄本2份為 憑（見本院卷第35至37、43至45頁），足見系爭不動產之市 場交易價額，應以原告於民國113年4月23日起訴時A、B建物 之每坪交易單價計算。




㈡、而經本院查詢樂居實價登錄網站資料及內政部不動產交易實 價查詢服務網資料，A建物所屬凱悅名宮社區於113年1月26 日買賣之基隆市安樂區基金一路108之8號6樓房地，以主建 物、陽台、不含共同使用部分計算之交易單價為每坪新臺幣 （下同）21.7萬元（見本院卷第65至69頁），該交易時間與 原告113年4月23日起訴時間甚為接近，另考量A房地之樓層 位置、坐落土地面積等情狀，認A房地應以21.7萬元計算。 原告雖提出同社區5樓房地於111年2月27日之交易行情，主 張應以每平方公尺37,949元計算，有內政部不動產交易實價 查詢服務網資料可參（見本院卷第27頁），惟上開房地距起 訴時已逾2年，亦未扣除共同使用部分計算每平方公尺交易 單價，自難以之作為A房地之交易價額。
㈢、又B建物所屬冠家澄家社區分別於113年1月30日、同年3月3日 買賣之桃園市○○區○○路0段000巷000弄00號5樓房地、同巷弄 10號1樓房地，以主建物、陽台、不含共同使用部分及停車 位計算之交易單價各為每坪新臺幣（下同）24.6萬元、24.8 萬元，有樂居實價登錄網站資料、內政部不動產交易實價查 詢服務網之簡易查詢、交易明細可按（見本院卷第71至79頁 ），上開交易時間與原告113年4月23日起訴時間甚為接近， 另考量B建物之樓層位置，認B建物應以每坪24.6萬元計算。 原告雖提出同社區4樓房地於112年1月15日之交易行情，主 張應以每平方公尺50,862元計算，有內政部不動產交易實價 查詢服務網資料可參（見本院卷第29頁），惟上開房地距起 訴時已逾1年3月，亦未扣除共同使用部分計算每平方公尺交 易單價，故亦不得以之計算B房地之市場價值。㈣、是以，A建物面積為21.06坪（計算式：【65.19+4.42】×0.30 25＝21.06，小數點第二位以下四捨五入），依本院認定之每 坪21.7萬元計算，本件A建物交易價額為4,570,020元（計算 式：21.06217,000＝4,570,020）。而B建物面積為26.2坪（ 計算式：【81.45+5.15】×0.3025＝26.20，小數點第二位以 下四捨五入），依本院認定之每坪24.6萬元計算，本件B建 物交易價額為6,445,200元（計算式：26.2246,000＝6,445, 200）。是本件訴訟標的價額核定為11,015,220元（計算式 ：4,570,020＋6,445,200＝11,015,220），應徵第一審裁判費 108,976元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限 原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。四、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　3 　　日 民事第八庭 法　官　吳佳樺
以上正本係照原本作成。




如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　3 　　日 書記官 林承威

附表：
訴之聲明 被告 編號 不動產 權利範圍 第一項 林忠義 1-1 A地 基隆市○○區○○段000地號土地 10000分之56 1-2 A建物 基隆市○○區○○段000○號建物（即門牌號碼基隆市安樂區基金一路108之3號8樓建物） 第二項 翁慧璇 2-1 B地 桃園市○○區○○○段000地號土地 100000分之1980 2-2 B建物 桃園市○○區○○○段000○號建物（即門牌號碼桃園市○○區○○路0段000巷000弄00號3樓建物） 全部