損害賠償
臺灣臺北地方法院(民事),重訴字,111年度,934號
TPDV,111,重訴,934,20240625,1

臺灣臺北地方法院民事判決
111年度重訴字第934號
原 告 大賞建設股份有限公司

法定代理人 陳明遠
訴訟代理人 蘇錦霞律師
趙偉傑律師
被 告 許正忠

許如瓊
許翠華

共 同
訴訟代理人 童兆祥律師
複 代理人 景萌臻律師
邱亮儒律師
上列當事人間請求損害賠償事件，經臺灣新北地方法院移送本院
於民國113年5月24日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應各給付原告新臺幣壹佰肆拾肆萬零肆佰陸拾陸元及均自民國一一一年七月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之五十三，餘由原告負擔。本判決於原告各以新臺幣肆拾捌萬零壹佰伍拾伍元為被告供擔保後，得假執行。但被告如各以新臺幣壹佰肆拾肆萬零肆佰陸拾陸元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。。經 查：原告起訴狀所載訴之聲明為：㈠被告甲○○、乙○○、丙○○ （下逕稱其名，合稱被告）應各給付原告新臺幣（下同）27 5萬121元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週 年利率5％計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。嗣於 民國112年1月31日以民事變更訴之聲明及準備（四）狀，變 更訴之聲明為：㈠被告應各給付原告新臺幣（下同）273萬64 42元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利



率5％計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。另追加大 賞建設股份有限公司台北市○○區○○○○段000○000○000○000地 號合建契約書（下稱系爭契約）第10條為請求權基礎，核原 告追加訴訟標的，並變更應受判決事項之聲明，其請求之基 礎事實同一，參諸前揭規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於108年10月9日簽訂系爭契約，約定由被告 提供坐落於臺北市○○區○○○○段000地號之土地（下稱系爭土 地），由原告提供興建資金及依都市危險及老舊建築物加速 重建辦法相關規定辦理合建分屋與規劃設計（下稱系爭合建 案）。原告於109年4月7日取得政府危老方案40％獎勵，同年 12月29日取得臺北市都市發展局109建字第0297號建築執照 ，並於110年8月17日完成開工報備核准，且於110年9月23日 完成鄰房現況鑑定，嗣於111年1月18日函催被告應於函到1 個月後將系爭土地上之同區段416號建物（即門牌為臺北市○ ○區○○街000○000號，下稱系爭建物）全部騰空點交予伊拆除 。詎被告竟於000年0月間將系爭建物作為開設卡拉OK「上好 歌坊」之營業處所，拒絕將系爭建物點交予原告，致原告受 有如附表所示共計273萬6442元之損害，爰依民法第254條之 規定、系爭契約第10條、第14條第5項之約定，以起訴狀繕 本之送達為解除系爭契約之意思表示，並請求被告負損害賠 償責任等語。並聲明：㈠被告等應各給付原告273萬6,442元 ，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計 算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：被告與原告並未對系爭契約之必要之點達成意思 表示合致，系爭契約自始不成立，原告以被告違反系爭契約 第10條、第2條第2項約定，主張解除契約及依民法第231條 第1項、系爭契約第14條第5項約定請求被告負損害賠償責任 ，均無理由；原告宣稱其有資力負擔合建房屋工程之建築相 關費用，被告僅須提供土地即可，然原告於109年間已合併 申請建築融資為由，要求地主提供土地及建物進行土地融資 ，被告發現系爭契約第5條第6項竟記載被告同意配合辦理土 地設定給信託銀行，待被告反映後，原告始表明會將該條項 約定刪除，足證重要之點未達成意思表示合致，且被告受原 告及王定康之、欺騙，才在系爭契約上簽名用印。被告依民 法第92條第1項撤銷意思表示，故系爭契約依民法第1141項 規定視為自屬無效，於109年7月29日以存證信函送達原告。 原告未依系爭契約第3條第2項約定，將建築圖樣送請被告審 月7日後無誤始申請建照，被告自得依民法第226條、第256 條及第255條解除契約。系爭契約為原告單方面提出之定型



化契約，原告未給予被告合理審閱期間，依消費者保護法第 11條之1第1項、第3項規定，系爭契約中定型化契約條款， 不構成契約內容。原告依民法第231條第1項請因遲延給付而 生之損害，其所列舉費用顯然非屬因遲延而生之損害，原告 之請求並無理由等語置辯。並聲明：原告之訴及假執行之聲 請均駁回，如受不利之判決，願供擔保准予宣告免為假執行 。
三、兩造不爭執事項：
㈠兩造於108年10月9日簽訂系爭契約、重建計畫案同意書，約 定由被告提供渠等共有，權利範圍各三分之一之系爭土地； 原告則提供興建資金，並依都市危險及老舊建築物加速重建 辦法相關規定辦理合建分屋與規劃設計等。
㈡針對系爭合建案，原告於109年4月7日取得政府危老方案40% 獎勵；復於109年4月30日向臺北市政府都發局申請建造執照 ，並於109年12月29日取得臺北市政府都市發展局109建字第 0297號建造執照。
㈢被告於109年7月28日寄發臺北市府郵局第497號存證信函予原 告，原告於109年7月29日收受；被告於110年11月8日寄發臺 北市府郵局第358號存證信函予原告，原告於110年11月9 日 收受。
㈣原告於111年1月18日寄發（一一一）衍錦字第111011801 號 函予被告，催告被告於函到後1個月內將坐落系爭基地上416 建號之系爭建物全部騰空點交予原告拆除，並辦理水、電 、瓦斯廢除拆表及建物滅失手續，以配合原告後續興建程序 ，寄予乙○○函文經林口中正路郵局以招領逾期退回；寄予甲 ○○之函文經林口郵局以查無此人退回；寄予丙○○之函文則由 管理室收受。
㈤原告復於111年3月24日再次以（一一一）衍錦字第000000000 號律師函限被告等在函到1 個月內辦理，否則將依法解除合 建契約書與訴請損害賠償，寄予乙○○函文經林口中正路郵局 以招領逾期退回；寄予甲○○之函文經林口郵局以查無此人退 回；寄予丙○○之函文則由管理室收受。
㈥被告迄今未將系爭建物全部騰空點交予原告拆除。四、得心證之理由：
㈠系爭契約是否成立？被告得否依民法第92條之規定，以受詐 欺而簽訂系爭契約，撤銷訂約之意思表示？
⒈原告主張系爭契約經兩造意思表示合致業已成立，並提出系 爭契約為佐（見臺灣新北地方法院111年度重訴字第453號卷 （下稱新北地院卷）第27至97頁）。被告固不否認有於系爭 契約上簽名蓋章，然以兩造就系爭契約未達意思表示合致等



語置辯，經查：
⑴按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約 即為成立；當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要 之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要 之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之， 民法第153條第1、2項定有明文。復按當事人締結之契約一 經合法、合意成立，雙方均應受其拘束（最高法院18年上字 第484、1495號判決意旨參照）。
⑵查系爭契約前言記載：「茲為雙方合作興建房屋事宜，由甲 方（即被告）提供土地、乙方（即原告）提供興建資金，依 『都市危險及老舊建築物加速重建辦法』相關規定辦理，合建 方式採合建分屋規劃興建，經雙方誠意協，同意訂立本合建 契約條款如後」（見新北地院卷第28、52、74頁），足見系 爭契約係由被告提供系爭土地，由原告以危老重建方式興建 大樓，且觀諸系爭契約各約款之內容，兩造已就就合建之標 的、建物層數、分配比例、工程期限、土地及建物之點交、 移轉、建物之構造、建材及設備、工程期限及違約條款、稅 捐及費用之負擔、違約處理等重要事項已明文約定其中。況 被告雖尚未選屋，然兩造已就合建土地地號、建築房屋層數 及其分配比例為約定，且就上開契約重要事項進行商議，堪 認兩造已就契約必要之點互為約定，達成意思表示合致，足 認系爭契約已成立。
⑶被告抗辯原告副總王定康於108年10月9日，僅拿出由原告單方面擬定、尚未裝訂之契約紙張，當場指示被告簽名蓋印，渠等對合建、危老重建法令一無所知，且於系爭契約用印簽名前未經雙方溝通討論，兩造就系爭契約必要之點未達成共識云云。查甲○○與丙○○於108年10月9日簽訂系爭契約前，於000年0月間曾與被告討論建案，亦曾與其他建設公司討論合建事宜，原告已邀請被告參觀原告公司等情，業據甲○○及丙○○之陳述在卷（見本院卷二第143至151、156至162頁），佐以原告提出丙○○、甲○○及楊肇棟等人於107年6月18日、6月19日參訪被告建案及初稿討論之照片（見本院卷一第179頁），足見兩造於108年10月9日簽約前，已有數次協商溝通。又從簽約當日之照片可知，原告係提供1本契約書予被告簽約，亦有當日照片可佐（見本院卷一第181頁），質之甲○○經營汽車零建製造，並為公司負責人、乙○○為五專畢業、丙○○曾從事會計工作，均非無智識社會經驗之人，且被告均自陳系爭契約之簽名用印均屬真正，衡以常情應知簽立契約之效力。參以兩造簽約後，丙○○與王定康曾討論簽署徵信同意書、塗銷抵押權設定、全聯租約及配屋銷售等問題，有LIN對話紀錄可佐（見本院卷一第205至215頁），足證被告所稱系爭契約非正式合約等語，並非可採。 ⒉被告又辯稱原告及王定康以不實說法致被告陷於錯誤，在系 爭契約上簽名用印，已於109年7月28日以存證信函依民法第 92條撤銷其受詐欺之意思表示云云。按因被詐欺或被脅迫而 為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示，民法第92條第1 項前段定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其 事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦有明文。當 事人主張其意思表示係因被詐欺或脅迫而為之者，應就其被 詐欺或被脅迫之事實，負舉證之責任。」（最高法院97年度 台上字第430號民事判決意旨參照）。是被告自應就因被詐 欺而為意思表示一節為舉證。查，兩造簽約過程，已如前所 述，質之丙○○與被告副總王定康之LIN對話紀錄，王定康於1 08年11月12日告知：「許小姐，須請您告知全聯，11/18（ 一）早上9：00本公司委請技師前往作危老初評現勘」、108 年12月11日王定康傳送大同危老重建案-給地主圖面之檔案 、109年1月13日傳送貸款準備資料、109年1月16日傳大龍街 危老案結構設計說明-初稿檔案、109年3月5日傳201812聯徵 同意書檔案、109年3月13日傳送：「許姐：敬邀您下週五3



20下午2：00，在民權東路三段75巷2弄7號2樓（謝國鐘建築 師事務所）為所有地主簡介大龍街新建案申請建造圖面說明 ，恭請出席。」、109年4月10日：「大賞建設敬邀大龍街新 建案地主於本週五（4/17）下午2：30至合作金庫銀行新莊 分行拜訪。討論內容：有關貸款及信託流程」（見本院卷一 第187、191、193至194、196、207、216頁），綜合上情， 足見兩造於108年10月9日簽約後，即陸續進行合建案相關事 宜之推動，是被告辯稱受原告之詐欺始簽立系爭契約，僅空 言主張，未舉證以實其說，自不可採。
㈡被告依民法第226條、第256條、255條規定，以原告違反系爭 契約第3條第2項約定解除契約，是否有理？
⒈按因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求 賠償損害；債權人於有第226條之情形時，得解除其契約； 又依契約之性質或當事人之意思表示，非於一定時期為給付 不能達其契約之目的，而契約當事人之一方不按照時期給付 者，他方當事人得不為前條之催告，解除其契約，民法第22 6條第1項、第255條、第256條分別定有明文。查系爭契約第 3條第2項約定：「建築圖樣（附件三）需經甲方（即被告） 審閱7日無誤後，乙方（即原告）始得提出申請建照，但經 以方提供建築圖樣7日後，甲方未提出建議或無異議時，則 視同甲方已審閱確定完畢，乙方得提出請建照，以利工程進 行。」（見新北地院卷第28頁），原告主張其於108年12月1 1日已提供建築圖樣予丙○○，再請丙○○轉寄予乙○○及甲○○確 認，並提出LIN對話紀錄為佐（見本院卷一第191頁），原告 亦於同日向甲○○表示：「許兄，圖面乙傳給丙○○，請她轉傳 給您」、甲○○則回以：「列印中」，有LINE對話紀錄可佐（ 見本院卷一第223頁），足見被告已於108年12月11日收到系 爭合建案之建築圖樣。從而，自被告收到建築圖樣至原告於 109年4月30日向臺北市政府都市發展局申請建造執照間，被 告均未表示異議，依系爭契約第3條第2項之約定，即視同已 審閱確認完畢，難認原告有何違反系爭契約之情事。是被告 抗辯原告違反系爭契約第3條第2項之約定云云，難認可採。 ⒉被告又辯以所謂申請建造執照須提出之建築圖面，應包括基 地位置圖、建築物之平面、立面、剖面圖、面積計算等，但 原告只有提出平面圖云云。查系爭契約第3條第2項約定建築 圖樣（附件三），而附件三依照系爭契約之附件目錄，係指 ：「建築圖樣（平面參考圖）後補」（見新北地院卷第37頁 ），足見所謂建築圖樣係指平面參考圖，原告於108年12月1 1日既提已供予被告確認之建築平面參考圖，益證原告已依 約提供被告建築圖樣（平面參考圖）予以確認，是被告上開



辯詞，並不足採。
⒊被告又抗辯原告於108年12月11日提供被告等之建築物平面圖與109年4月30日申請建造執照所附之建築圖面不同，且被告於109年4月30日提出異議，原告違反系爭契約第3條第2項約定云云。查，系爭契約第3條第3項約定：依「本建築工程內容以政府建築主管機關所核准之建造執照設計圖樣並依『都市危險及老舊建築物加速重建辦法』規定申請建造執照，…。」，系爭契約已約定須以行政建築主管機關最後核准的版本為準，故原告於108年12月11日提供被告之建築平面參考圖，縱與主管機關最後審定之圖樣有所不同，亦難認原告有違系爭契約第3條第2項之約定。至被告辯稱於109年4月30日有提出異議云云，並提出與王定康之LINE對話紀錄（見本院卷一第315頁）。惟查，觀之該對話紀錄，丙○○表示：「還有格局圖也要給我。」、「是25也不大，我們公設比多少？」、「這跟住大房沒關係，我有間24.4坪的2房屋，也是一套衛浴都沒啥空間了，是必要與需要問題」、「老大（指楊肇濱）是否又對選店面邊間需附加認C2又反悔了？」顯見該對話內容與建築圖樣（平面參考圖）無關，是被告此部分抗辯，亦不足採。 ⒋綜上，兩造於108年10月8日簽立系爭契約，原告於108年12月 11日已經建築圖樣送予被告審閱，復於109年4月30日申請建 造執照，被告始於109年7月28日寄發存證信函主張其受詐欺 意思表示致契約不成立，並主張原告給付不能，解除系爭契 約，並無理由。
㈢原告依系爭契約第10條、第14條第5項、民法第254條為據， 以起訴狀繕本之送達通知被告等解除系爭契約，是否有理？ ⒈原告主張被告違反系爭契約第10條之約定，其得依系爭契約 第14條第5項之約定及民法第254條之規定解除契約等語。查 ，系爭契約第10條約定：「本案向主管機關提出申請建造執 照或拆除執照掛號手續後，本基地之地上建物甲方應於乙方 通知後1個月內全部騰空點交乙方拆除，並進行辦理水、電 、瓦斯廢除拆表及建物滅失手續。甲方未能於約定時限內騰 空房屋交予乙方，致使乙方遭受損失，甲方應負賠償責任， 嚴重時乙方有權要求甲方解約、求償損失。」、第14條第5 項定：「甲方有違約情事經乙方定期催告仍未改善時，並造 成乙方履約本契約之困難，乙方得請求解除本契約。甲方同 意解約時應將乙方因本案所支出之一切費用立即返還乙方， 乙方已施作部分甲乙雙方應依據公信力評議機構（如建築師 公會、各技師公會等）評定工程造價加計利息賠償乙方損失 ，並依已施工支出費用加計百分之二十賠償。」（見新北地 院第31、32頁）。原告已於109年12月29日取得系爭合建之 建造執照，有臺北市政府都市發展局建造執照可佐（見新北 地院卷第103頁），依系爭契約10條之約定，被告負有提供 系爭基地之義務，原告於111年1月18日催告被告於函到後1 個月內將系爭建物全部騰空點交原告拆除，並辦理水、電、 瓦斯廢除拆表及建物滅失手續，以配合原告後續興建程序， 此有衍義國際法律事務所函可佐（見新北地院卷第107至109 頁），惟被告迄今未將系爭建物全部騰空點交原告拆除，將 系爭建物作為開設卡拉ok「上好歌坊」之營業處所，並於11 1年2月17日將系爭基地、系爭建物均設定最高限額抵押權予 第一商業銀行股份有限公司，擔保債權總金額1560萬元，有 土地登記第二類謄本可佐（見新北地院卷第117頁），是被 告未將系爭建物全部騰空點交原告拆除之行為已構成給付遲 延。原告依民法第254條、系爭合建契約書第10條、第14條 第5項約定，以起訴狀繕本之送達通知被告解除系爭契約， 應屬有據。
⒉被告抗辯上開律師函未合法送達，故本件未經合法催告云云



。惟按掛號郵件招領通知單雖非表徵意思表示之郵件本身， 惟依郵件處理規則第50條第1項規定，可知掛號郵件通知招 領前，必經郵務機關按址投遞而無法投遞，始製作招領通知 單通知領取郵件，如該招領通知單經置於相對人之住居所或 營業所，依一般社會觀念，可期待相對人受通知後，於郵局 營業時間前往領取郵件，該郵件自斯時起進入相對人之支配 範圍，置於相對人可隨時了解內容之狀態，應認表意人之意 思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取郵件 為必要，亦與該郵件事後是否經招領逾期退回無涉，並可避 免相對人以任意性行為左右非對話意思表示效力之發生時點 。惟基於相對人並非掛號郵件之發動者，其如能證明受招領 通知時客觀上有不能領取郵件之正當事由，自不在此限，以 兼顧其權益。綜上，表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄 送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作 招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有 不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人 之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取 為必要。（最高法院109年度台上大字第908號民事裁定意旨 參照）復依系爭契約書第22條約定：「雙方所為之徵詢、洽 商、或通知事項應以書面按本約所載地址掛號或存證信函之 方式郵寄為之。一方若有變更住址時應以存證信函或掛號通 知他方更正，如有未通知更正，致他方之書函無法送達、拒 收、退回者均以郵局第一次投遞日期為送達日期，其因此所 生之依且損失及責任由歸責之一方負全責。」，原告分別於 111年1月18日及3月24日寄發律師函，均以系爭契約所載被 告之地址為寄送。揆諸前揭大法庭裁定意旨，縱然招領逾期 退回，應認原告之意思表示已到達被告等而發生效力，自不 以被告等實際領取郵件為必要，況依系爭契約第22條約定， 一方若有變更地址時應以存證信函或掛號通知他方更正，如 有未為通知更正，致他方之書函無法送達、拒收、退回者， 均以郵局第一次投遞日期為送達日期（見新北地院卷第35頁 ），被告未曾通知原告變更地址，依該條約定應認上開律師 函均已合法送達，故被告上開抗辯，並不足採。 ⒊被告又抗辯，系爭契約為原告單方面提出之定型化契約，且 原告並未給予30日合理審閱期，所以依消費者保護法第11條 之1第1項、第3項規定，系爭契約中預先擬定之條款不構成 契約內容云云。惟按為保護消費者權益，促進國民消費生活 安全，提昇國民消費生活品質，特制定消保法；所謂消費者 ，指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者；而所 謂消費關係，指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生



之法律關係；至消費訴訟，則指因消費關係而向法院提起之 訴訟，此觀消保法第1條第1項、第2條第1款、第3款、第5款 規定自明。基此，倘於交易、使用商品或接受服務之後，復 將該商品或服務另行從事生產、銷售或使用於營利用途，而 非最終消費之交易關係者，則因該交易關係所生之爭議，非 屬消費訴訟。」（最高法院111年度台抗字第144號民事裁定 意旨參照）再按消費者：指以消費為目的而為交易，使用商 品或接受服務者，又消費關係：指消費者與企業經營者間就 商品或服務所發生之法律關係，消費者保護法第2條第1款、 第3款分別均定有明文。本件系爭契約係兼有承攬及互易性 質之契約，與消費者保護法所規範之消費目的及消費關係顯 然不同，自無消費者保護法之適用。查，依系爭契約約定， 由原告原始的取得房屋所有權，於建造完成後，始將部分移 轉於土地所有人，被告等則將土地移轉於房屋建築人，以互 相交換，性質上應屬於互易契約，與消費者保護法所規範之 消費目的及消費關係顯然不同，自無消費者保護法之適用。 是被告抗辯系爭契約條款因違反消費者保護法第11條之1第1 項、第3項規定而無效云云，洵屬無據。
㈣原告依系爭合建契約第10條、第14條第5項、民法第231條第1 項、第232條向被告請求損害賠償或已支出費用，是否有理 ？損害賠償或已支出費用之金額為若干？
⒈原告主張依民法第231條、232條，以及系爭契約第10條、第1 4條第5項，擇一為有利於判決等語。按債務人遲延者，債權 人得請求其賠償因遲延而生之損害。遲延後之給付，於債權 人無利益者，債權人得拒絕其給付，並得請求賠償因不履行 而生之損害。民法第231條第1項、第232條分別定有明文。 因被告未於原告通知後1個月內將系爭建物點交予原告，原 告得依系爭契約第10條、第14條第5項、民法第254條為據， 以起訴狀繕本之送達通知被告解除系爭契約，已如前所述， 兩造間已簽立系爭契約，原告自得依系爭契約第10條之約定 ，請求被告賠償之所受損害。
⒉原告主張受有如附表所示之損害，茲敘述如下： ⑴附表編號1部分：原告主張辦理系爭合建案之都市危險老舊建 築物耐震能力初步評估案而支出4萬元，並提出社團法人新 北市土木技師公會之統一發票、108年11月14日新北土技字 第1080002545號函、華泰銀行跨行匯款回單為佐（見新北地 院卷第137頁、本院卷一第429至430頁），被告不爭執上開 證據之真正，抗辯發票僅記載審查收入，無法證明與本件合 建有關云云。惟查，上開函文已載明：「有關楊朝欽君、丙 ○○君委託本會辦理『臺北市○○區○○街0000000號』都市危險老



舊建築物耐震能力初步評估案，費用新臺幣肆萬元整，請儘 速繳款，俾憑辦理後續作業，請查照」等語，足見此部分費 用與系爭合建案有關，是原告此部分主張，應屬可採。 ⑵附表編號2部分：原告主張因系爭合建案支出仲介費用275萬 元，並提出欣鼎陽建設股份有限公司（下稱欣鼎陽公司）之 發票、原告支票、仲介服務協議書（見新北地院卷第143至1 46頁、本院卷一第227頁）。經查，觀之上開仲介服務協議 書雖載明原告與欣鼎陽公司就臺北市○○區○○段○○段000○000○ 000○000地號等4筆土地合建仲介服務事宜，然證人丁○○即欣 鼎陽公司副總經理到庭具結證稱，我們公司總經理認識地主 之一楊朝欽，介紹原告與楊朝欽認識，楊朝欽的土地是496 號，公司沒有接觸過被告等語（見本院卷一第476至481頁） ，顯見欣鼎陽公司仲介之土地僅有496地號，原告支付此筆 仲介費用係為原告為促成合建案而發生之費用，並非因被告 未騰空系爭建物提供土地所生之損害，是原告此部分之請求 ，應屬無據。
⑶附表編號3至7部分：原告主張因系爭合建案支出耐震評估審 查費用予臺北市土木技師公會，並提出統一發票、收據、華 泰銀行跨行匯款回單為佐（見新北地院卷第147至155、本院 卷一第431至432頁）。查臺北市土木技師公會收據案號為10 84-危345，說明欄上載有「臺北市大同區大龍街153-155危 老初評審查」等語，而495地號土地、建號416、門牌153、1 55號均為被告所有，原告此部分支出顯與合建案有關，又統 一發票記載耐震評估審查，備註欄亦有案號1084-危345字樣 ，益證上開費用與系爭合建案相關，被告空言辯稱與系爭合 建案無關，尚不足採。至於大龍街157號建物雖為楊朝欽、 楊肇濱、楊肇棟所有，然此部分亦為原告辦理系爭合建案所 支出之費用，是原告此部分之請求，亦屬有據。 ⑷附表編號8、17、18、24部分：原告主張其因系爭合建案支出 此部分費用，並提出設計監造服務委任契約、原告支票、謝 國鐘建築師事務所執行業務酬金收據、委任酬金請款單、財 政部北區國稅局各類所得扣繳稅額繳款書（見新北地院卷第 157至167、178至185、194至196頁）。查，原告與謝國鐘建 築師事務所之委任契約前言約定：「受任人謝國鐘建築師事 務所（以下簡稱乙方）為委任人（即原告）擬在台北市○○區 ○○○○段000○000○000○000○0○地號（基地面積538㎡）上興建地 上十一層、地下二層，總地板面積預估約3,942平方公尺（ 含陽台面積約242平方公尺，不含雨遮）之建築物新建工程 ，委任乙方規劃設計、及代辦建造執照申請事宜。」（見新 北地院卷第161頁），是原告為系爭合建案確有委任謝國鐘



建築師事務所規劃建案，又依上開委任契約第4條約定之酬 金給付辦法，第1期訂立委任契約時，給付服務酬金10％即42 萬5,000元、第2期重建計畫核准給付20％即85萬元、第3期建 築執照掛件前給付20％即85萬元、第4期建築執照核准時給付 20％即85萬元，原告已於109年12月29日取得系爭合建案之建 築執照，是原告請求此部分費用，應屬有據。
⑸附表編號9部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關，並 提出開泰工程有限公司（下稱開泰公司）之統一發票及原告 支票為證（見新北地院卷第169頁）。查開泰公司之發票品 名載有北市○○段○○段000○000○000○000地號鑽探工程費，足 認此筆費用與系爭合建案有關，是原告之上開主張，為有理 由。
⑹附表編號10部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出勝榮地政士聯合事務所房地產登記費用明細表及收據 、原告支票、臺北市地政規費及其他收入收據、原告華泰銀 行中和分行客戶對帳單為證（見新北地院卷第171至172頁） 。查上開登記費用明細表之不動產標示為大同區大同段一小 段495、496、497、498地號，且其中1萬6,000元為土地複丈 費用，申請人為丙○○等2人，顯與系爭合建案有關，是原告 之上開主張，為有理由。
⑺附表編號11至16部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有 關，並提出謝國鐘建築師事務所大龍街危老案規費代墊款統 計表、原告支票、臺北市地政規費及其他收入收據、臺北市 建築管理工程處規費繳款單、臺北市政府都市發展局繳款清 單、原告華泰銀行中和分行客戶對帳單為證（見新北地院卷 第174至177頁）。查上開費用均為大同段一小段495-498地 號土地之相關費用，足認此筆費用與系爭合建案有關，是原 告之上開主張，為有理由。
⑻附表編號19部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出研訊工程顧問有限公司（下稱研訊公司）之統一發票 及原告支票為證（見新北地院卷第186頁）。查研訊公司之 發票品名載有北市○○段○○段000○000○000○000○0○地號土地現 況測量，足認此筆費用與系爭合建案有關，是原告之上開主 張，為有理由。
⑼附表編號20部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出勝榮地政士聯合事務所房地產登記費用明細表及新北 市板橋地政事務所規費徵收聯單為證（見新北地院卷第188 頁）。查上開規費徵收聯單即記載申請人為乙○○等人，且不 動產標示為大同區大同段一小段495、496、497、498地號， 顯與系爭合建案有關，是原告之上開主張，為有理由。



⑽附表編號21至23部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有 關，並提出勝榮地政士聯合事務所房地產登記費用明細表、 收據及原告支票為證（見新北地院卷第192至193頁），查上 開房地產登記費用明細表不動產表示雖為大同區大同段一小 段496、496-1、497、498地號及同段798、320建號，屬楊朝 欽一家所有，惟此筆支出與系爭合建案相關，故原告之上開 主張，為有理由。
⑾附表編號25、35、48號部分：原告主張此部分費用與系爭合 建案有關，並提出國泰世華銀行信託部收據、收據證明聯、 信託報酬協議書為證（見新北地院卷第198、210、238頁、 本院卷一第437至439頁）。查原告與國泰世華銀行於109年1 2月21日簽立信託報酬協議書，該契約前言，即記載基地坐 落為臺北市○○區○○段○○段000○000○00000○000○000地號5筆土 地，為使順利完工取得使用執照及完成建物所有權第一次登 記，而簽訂信託契約，原告因而支出之相關信託登記費用與 系爭合建案有關，原告自得請求被告給付此部分費用。 ⑿附表編號26部分：原告主張此部分綠建築保證金費用因被告 違約而無法申請退還，並提出繳款書、臺北市建築管理工程 處收款正式收據（見新北地院卷第200頁），被告則抗辯綠 建築保證金可以申請退還，所以不構成原告損失或已支出費 用等語。經查：經本院函詢臺北市建築管理工程處，關於已 繳納之綠建築保證金，倘因建築工程未繼續進行得否退還一 節，該處於113年4月8日以北市都建照字第1136098384號函 覆以：「查來函案件已領得109建字第0297號建造執照，於1 10年8月17日申報開工，法定竣工期限為114年1月16日，並 得依建築法第53條第2項申請展期1年，故執照目前尚屬有效 ，有關擬申請退還已繳納之綠建築保證金一事，應由起造人 會同簽證建築師向本處掛件申請撤銷該案件建造執照並繳回 原核發執照正本後，本處依程序退還綠建築保證金」等語（ 見本院卷二第395頁），足認此綠建築保證金於系爭合建案 無法繼續進行情況下，得依相關規定申請發還，是原告主張 此部分費用為損害賠償之一部，尚不足採。
⒀附表編號27至33部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有 關，並提出謝國鐘建築師事務所大龍街危老案規費代墊款統 計表、臺北市地政規費及其他收入收據、臺北市網路申領地 政電子謄本交易憑證、上頂有限公司統一發票為證（見新北 地院卷第192至193頁、本院卷一第443頁）。查上開地政規 費收據載明申請人為甲○○等4人，顯與與系爭合建案相關， 故原告之上開主張，為有理由。
⒁附表編號34部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關，



並提出臺北市建築管理工程處規費繳款單為佐（見新北地院 卷第208頁）。查建築法第29條規定「直轄市、縣（市）（ 局）主管建築機關核發執照時，應依左列規定，向建築物之 起造人或所有人收取規費或工本費：一、建造執照及雜項執 照：按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一以下之規 費。如有變更設計時，應按變更部分收取千分之一以下之規 費。二、使用執照：收取執照工本費。三、拆除執照：免費 發給。」，上開繳款單上載明執照號碼為109-建-0297號， 參以該建造執照上工程造價為4551萬7,139元（見新北地院 卷第103頁），是此筆費用顯與系爭建案相關，原告之主張 ，為有理由。
⒂附表編號36部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出臺北市政府環境保護局規費收據、豐佰億工程有限公 司代辦作業請款單為佐（見新北地院卷第208頁、本院卷一 第445頁），觀之上開請款單上逕流廢水審查規費為3,200元 ，且工程名稱為大賞建設同區大龍街新建工程、建照號碼為 109建字第0297號，足認此筆費用與系爭合建案相關，原告 之請求，應屬有據。
⒃附表編號37至39部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有 關，並提出新北市政府電子收據、謝國鐘建築師事務所大龍 街危老案規費代墊款統計表、臺北市地政規費及其他收入收 據為證（見新北地院卷第216至220頁、本院卷一第447頁） 。查上開地政規費收據載明申請人為楊肇濱等3人，顯與系 爭合建案相關，故原告之上開主張，為有理由。 ⒄附表編號40、41部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有 關，並提出臺北市營建工程空氣污染防制費繳款單為證（見 新北地院卷第222至224頁）。查上開繳款單上建照欄記載10 9建字第0297號，是與系爭合建案相關，故原告之上開主張 ，為有理由。
⒅附表編號42部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出收據為證（見新北地院卷第226頁）。查上開收據記 載：「本人劉芃均茲收到大賞建設股份有限公司之大龍街新 建集合住宅之建照開工申報完成服務費，並由大賞建設股份 有限公司支付本人新台幣貳萬元整無誤」，足認此筆費用與 系爭合建案相關，故原告之上開主張，為有理由。 ⒆附表編號43部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出豐佰億工程有限公司統一發票、原告支票、代辦作業 請款單為佐（見新北地院卷第228頁、本院卷一第445頁）。 觀之上開請款單上記載工程名稱為大賞建設同區大龍街新建 工程、建照號碼為109建字第0297號，足認此筆費用與系爭



合建案相關，原告此部分之請求，應屬有據。
⒇附表編號44、45部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有 關，並提出臺北市土木技師公會電子發票證明聯、華泰銀行 跨行匯款回單為佐（見新北地院卷第230至232頁）。查該發 票備註欄已記載案件名稱：臺北市○○區○○段0○段0000○0○地 號新建工程鄰房現況鑑定，此筆費用顯與系爭合建案相關， 是原告之主張，為有理由。
附表編號46部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出新北市政府稅捐稽徵處中和分處110年9月印花稅大額 憑證應納稅額繳款書為佐（見新北地院卷第234頁）。查該 繳款書上記載憑證標的為大龍街11層集合住宅新建工程，此 筆費用顯與系爭合建案相關，是原告之主張，為有理由。 附表編號47部分：原告主張此部分費用與系爭合建案有關， 並提出永業設計有限公司統一發票及原告支票為佐（見新北 地院卷第236頁）。查上開統一發票記載圖說繪製費（大龍 街廢管），足見此筆費用與系爭合建案相關，是原告之主張 ，為有理由。
附表編號49部分：告主張此部分費用與系爭合建案有關，並 提出謝國鐘建築師事務所代墊款統計表、臺北自來水事業處 其他費用繳費憑證、國家通訊傳播委員會歲入款項繳款憑條