臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度重訴字第277號
原 告 陳茗宏
訴訟代理人 陳盈雯律師
被 告 陳竹華
上列當事人間請求塗銷預告登記事件，原告起訴雖據繳納裁判費
新臺幣（下同）71,785元。按訴訟標的之價額，由法院核定。核
定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，
以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額
，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1至3項定有明文
。又按原告請求塗銷系爭不動產之預告登記，涉及被告就系爭不
動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有
之利益，即相當於系爭不動產之交易價額（最高法院106年度台
抗字第47號民事裁定參照）。查原告起訴請求被告應將如附表所
示之預告登記予以塗銷，又本院依職權查詢內政部不動產交易實
價查詢服務網，鄰近坐落臺中市○○區○○段000地號土地及其上同
段548建號建物（即門牌號碼臺中市○○區○○街○段00巷000○0號房
屋）（下稱122-2號房地）之同地段（潭秀段）、建築型態相似
（透天厝，樓高四層）、屋齡相近（系爭房地屋齡約5年）之不
動產，且非屬「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」
者，於民國111年3月之交易價格為每坪473,933.65元（計算至小
數點後兩位四捨五入），而122-2號房地之建物面積共計226.74
平方公尺（計算式：總面積204.29平方公尺＋附屬建物陽台22.45
平方公尺=226.74平方公尺），即68.59坪（計算式：226.74平方
公尺×0.3025＝68.59坪，計算至小數點後兩位四捨五入），是122
-2號房地之價值應為32,507,109元（計算式：473,933.65元/坪×
68.59坪＝32,507,109元，小數點後四捨五入）。又就坐落臺中市
○○區○○段000地號土地之價值則為4,960,010元（計算式：113年1
月公告土地現值33,500元×148.06平方公尺=4,960,010元）。是
以本件訴訟標的價額為37,467,119元（計算式：32,507,109元＋4
,960,010元＝37,467,119元）應徵第一審裁判費341,736元，原告
僅繳納71,785元，尚欠269,951元，茲依民事訴訟法第249條第1
項但書之規定，命原告於收受本件裁定送達5日內，向本院補繳
前揭不足額之裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 6 月 21 日
民事第五庭 法 官 潘怡學
上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本
），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 6 月 25 日
書記官 蔡秋明
附表
編號 不動產 權利範圍 預告登記事項 1 臺中市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：臺中市○○街○段00巷000○00號） 全部 112年1月12日雅普登字第002260號，預告登記請求權人：陳竹華，內容：關於建物權利移轉之請求權，義務人：陳茗宏，限制範圍：全部，112年1月13日登記。 2 臺中市○○區○○段000地號土地 全部 112年1月12日雅普登字第002260號，預告登記請求權人：陳竹華，內容：關於土地權利移轉之請求權，義務人：陳茗宏，限制範圍：全部，112年1月13日登記。 3 臺中市○○區○○段000地號土地 全部 112年1月12日雅普登字第002260號，預告登記請求權人：陳竹華，內容：關於土地權利移轉之請求權，義務人：陳茗宏，限制範圍：全部，112年1月13日登記。