拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,113年度,186號
TCDV,113,司拍,186,20240611,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第186號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人 何英明
代 理 人 郭孟軒
相 對 人
即債務人 劉怡菁



王國隆



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權　　：
（一）登記日期：民國(下同)108年7月3日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）8,310,000元。 （四）擔保債權確定期日：138年6月23日。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包 括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約 書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、票據　　　　、保證及依信用卡契約。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計 算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵



押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因 辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生 之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付 日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之利息。（十一）債務人及債務額比例：王國隆，債務額比例：全部。劉 怡菁，債務額比例：全部。
　　嗣⑴債務人劉怡菁、王國隆於108年7月10日向聲請人共同借 款6,920,000元⑵債務人劉怡菁、王國隆於109年2月20日向聲 請人共同借款2,100,000元⑶債務人劉怡菁、王國隆於109年2 月20日向聲請人共同借款900,000元⑷債務人劉怡菁於108年7 月10日向聲請人借款150,000元⑸債務人王國隆於108年7月10 日向聲請人借款270,000元，均約定有利息、遲延利息及違 約金，清償日期為⑴138年7月10日⑵129年2月20日⑶138年7月1 0日⑷128年7月10日⑸128年7月10日，皆應按月繳納本息，如 一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人未依約繳納本息， 應視同全部到期，計尚欠本金⑴3,447,827元⑵1,759,106元⑶8 11,131元⑷120,592元⑸217,039元及利息、遲延利息、違約金 等；債務人劉怡菁另向聲請人申辦信用卡且逾期未依約繳款 ，計尚欠本金42,438元及利息、遲延利息、違約金等，為此 聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出購屋貸款契約、臺 灣臺中地方法院112年度中小字第5140號民事判決暨確定證 明書、他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登 記謄本、放款主檔明細、催收紀錄卡、掛號郵件收件回執等 影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人即債 務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保 之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通知後，逾 期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　6 　　月　　11　　日 簡易庭司法事務官 張祥榮
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權 　利 範　 圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 北區 錦村段 185 8,659.00 王國隆、劉怡菁各200000分之141
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 18348 臺中市○區○村段000地號 集合住宅 鋼筋混凝土造 021層 三層:59.11 合計:59.11 陽台:5.89 王國隆、劉怡菁各2分之1 臺中市○區○○街00號3樓之1 共同使用部分： 臺中市○區○村段00000○號；面積：28,641.48平方公尺；權利範圍：100000分之146 (含停車位編號005；權利範圍：100000分之121) 臺中市○區○村段00000○號；面積：4,064.09平方公尺；權利範圍：10000分之56 以上共有部分由相對人王國隆、劉怡菁各持分2分之1