臺灣臺中地方法院簡易民事判決
113年度沙簡字第268號
原 告 蔡文華
被 告 吳明旭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年6月4日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將臺中市○○區○○路0段000巷00號房屋全部遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣28,000元，並自民國112年9月18日起至遷讓第一項之房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,000元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：原告於民國112年9月18日與被告要簽訂房屋租賃 契約時，被告一再以缺錢為由無法給付押金也無法給付租金 ，至今日遲未簽訂房屋租賃契約，故兩造口頭約定由原告將 所有門牌號碼臺中市○○區○○路0段000巷00號房屋出租予被告 ，租期自112年9月18日起至113年1月18日止，每月租金新臺 幣（下同）7,000元，應按月於每月18日前以現金繳納。詎 被告自112年9月18日起即未給付租金，已積欠租金達兩個月 以上，且由被告口頭約定支付押金及租金，未能兌現，原告 先於112年12月16日以沙鹿郵局第251號存證信函催告被告出 面協商解決，惟被告置之不理，原告再於113年1月6日以沙 鹿郵局第8號存證信函催告被告於3日內繳納租金，並對被告 為終止租賃契約之意思表示。兩造間之租賃契約既已終止， 被告自應將上開房屋騰空遷讓返還原告，且應給付自112年9 月18日起至終止租約止之租金，每月7,000元。為此，原告 依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並請求法院判決： （一）被告應將臺中市○○區○○路0段000巷00號房屋全部遷讓 返還原告，並給付原告28,000元，並自112年9月18日起至遷 讓房屋之日止按月給付7,000元（原告於113年6月4日言詞辯 論程序更正訴之聲明內容）。（二）訴訟費用由被告負擔。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實已據提出郵局存證信函為證，而被告已於 相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提 出準備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第426條第2項、第 280條第3項、第1項之規定，視為自認，本件經調查證據 之結果，可信原告之主張屬實。
（二）從而，原告依租賃之法律關係，請求被告應將臺中市○○區 ○○路0段000巷00號房屋全部遷讓返還原告，並給付原告28 ,000元，及自112年9月18日起至遷讓房屋之日止按月給付 7,000元，為有理由，應予准許.
五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應 由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付 內容對被告財產聲請強制執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 6 月 18 日 臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 6 月 18 日 書記官 張隆成