臺灣桃園地方法院民事簡易判決
113年度桃原簡字第14號
原 告 翁阿月
被 告 余利珍
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年5月20日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段00巷00號3樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣42,000元，及自民國112年11月26日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
被告應自民國112年11月1日起至遷讓返還第1項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第1、2項得假執行。
本判決第3項已屆期部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依民事訴訟法第433條之3規定， 依職權由原告一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○路○段00巷0 0號3樓房屋（下稱系爭房屋），約定每月1日前繳納租金新 臺幣（下同）6,000元，租期自民國110年10月1日起至112年 10月31日止（下稱系爭租約）。惟被告嗣未繳足租金，扣除 押租金後，尚積欠租金共42,000元。另系爭租約租期於112 年10月31日屆滿後，被告仍無權占有系爭房屋，受有相當於 租金之不當得利，致伊受有損害，除應返還伊系爭房屋外， 並應返還不當得利。爰依租賃及不當得利法律關係提起本件 訴訟，訴之聲明：如主文第1至3項所示；願供擔保請准宣告 假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無 約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之；承租人於租賃關 係終止後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段、第455 條前段分別定有明文。查被告向原告承租系爭房屋，每月租 金6,000元，租期於112年12月31日屆滿，期間租金扣除押租 金後被告尚欠42,000元，被告現仍占有系爭房屋等情，有住
宅租賃契約書可參，且被告受合法通知未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第 280條第3項準用同條第1項規定，視同自認。則系爭租約既 因租期屆滿而終止，被告仍欠繳租金，原告請求被告遷讓返 還系爭房屋，及請求給付欠繳之租金42,000元，應予准許。五、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；不當得利之受領人應返還之利益，如依其利益之性質 不能返還者，應償還其價額；民法第179條前段、第181條但 書分別定有明文。又無權占用他人房屋或土地者，依社會通 常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無 法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還 該利益。查系爭租約終止後，被告迄未搬遷，原告主張被告 無權占有使用系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，致原 告受有損害，即屬有據。而所謂相當於租金之利益，係指因 其本質上並非合法契約下所稱之租金，僅係因占有人使用收 益之結果，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人 受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害， 故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式 占有使用時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之 認定，自可參酌原先出租時之租金額。本院審酌系爭房屋所 在位置，及被告原承租之租金額，認原告主張被告所受相當 於租金之不當得利為每月6,000元，應屬可採，則原告請求 被告自系爭租約終止之翌日即113年1月1日起至遷讓返還系 爭房屋之日止，按月給付原告6,000元，亦有理由，應予准 許。
六、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約 定，亦無法律可據者，年息為5%，民法第229條第1項、第23 3條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告 給付之租金定有給付期限，又未約定利率，則被告自期限屆 滿時起，負遲延責任，且原告請求之租金於起訴時均已屆期 ，是原告就積欠之租金請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日 即112年11月26日起至清償日止，按年息5%計算之利息，亦 屬有據。
七、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求判決如 主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。又本件係適用簡 易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389 條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。原告雖聲明願 供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告假執行，原告
此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之 諭知。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 113 年 6 月 14 日 桃園簡易庭 法 官 蘇品蓁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 113 年 6 月 14 日 書記官 潘昱臻