臺灣士林地方法院民事簡易判決
113年度士簡字第553號
原 告 廖淯菘
被 告 李賴明鴛
賴亭鴛
賴文毅
賴重安
賴如意
張春蘭
上列當事人間請求返還不當得利等事件，本院於民國113年5月20
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆仟陸佰參拾元，及被告李賴明鴛、賴文毅、賴重安、賴如意自民國一一三年三月九日起至清償日止；被告賴亭鴛、張春蘭自民國一一三年三月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一一三年二月一日起至返還占用土地之日止，按月给付原告新臺幣肆佰壹拾玖元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣伍仟壹佰捌拾元由被告負擔，及加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由要領
一、本件被告均經合法通知，俱未於言詞辯論期日到場，查無民 事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一 造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造共有坐落台北市○○區○○段0○段000地號土地 （面積15平方公尺，原告權利範圍1/5，下稱系爭土地）， 被告等人係被繼承人賴耀東之繼承人，繼承門牌號碼台北市 ○○區○○街000號未辦保存登記建物（下稱系爭建物），系爭 建物占用系爭土地3平方公尺，其等使用系爭土地獲有利益 ，致原告受有損害，原告請求被告給付自112年2月1日起至1 12年12月31日止，相當於租金之不當得利每月新台幣（下同 ）802元，11個月共計8,822元，及自113年1月1起至113年1 月31日止，相當於租金之不當得利每月838元，1個月計838 元，總計9,660元，乃依不當得利之法律關係，提起本件訴 訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應給付原告9.660元，及自 起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利 息；㈡被告應給付原告自113年2月1日起至返還占用土地之日
止，按月给付原告相當於租金之不當得利838元，金額隨各 年度依當期申報地價調整比例調整之，且願供擔保請准宣告 假執行。
三、本院得心證之理由
(一)按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還 其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民 法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得 利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件 ，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以 請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之 房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利 益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第29 4號判決意旨參照）。城市地方房屋之租金，以不超過土地 及其建築物申報總價週年利率10％為限，土地法第97條第1項 定有明文。而依土地法施行法第25條之規定，土地法第97條 規定之土地價額係指法定地價而言，再依土地法第148條之 規定，土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價；另 依土地法第105條之規定，同法第97條之規定，於租用基地 建築房屋準用之。是城市地方建築基地之租金亦應以土地申 報地價週年利率10％為上限。又土地所有權人未於公告期間 申報地價者，以公告地價80％為其申報地價，平均地權條例 第16條亦有明文。惟基地租金之數額，除以基地申報地價為 基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人 利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較 ，以為決定，並非必達申報總地價週年利率10％最高額（最 高法院68年台上字第3071號判例參照）。 (二)經查，原告主張之事實，已據其提出與所述相符之土地登記 謄本、房屋稅籍證明書、繼承系統表、戶籍謄本等件為證， 而被告均經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明或陳 述，堪信為真。惟原告取得土地日期即登記日為112年2月14 日，有土地查詢資料可參，應自是日起算，基此，原告請求 被告自是日起給付占用系爭土地之相當於租金之不當得利， 依上開規定，即屬有據。
(四)第查，關於不當得利金額之計算，系爭土地於112、113年間 之申報地價分別為每平方公尺3萬2,080元、3萬3,520元（計 算式：公告地價40,100×80％＝3萬2,080；公告地價41,900×80 ％＝3萬3,520），此有卷附之系爭土地地價資料可憑。又本院 衡酌系爭土地所在土地之位置、利用狀況、交通便利與繁榮 程度、使用經濟效用等項，認原告請求相當於租金之不當得
利，應按申報地價週年利率10％計算，較為允當，是原告得 向被告請求之金額如下：
1.自112年2月1日起至112年12月31日止為4,411元（計算式：3 萬2,080元×3平方公尺×10％×10.5/12月÷5持分＝4,211，小數 點以下四捨五入）。
2.自113年1月1起至113年1月31日止為419元（計算式：3萬3,5 20元×3平方公尺×10％×1/12月÷5持分＝419，小數點以下四捨 五入）。
(五)至原告請求金額隨各年度依當期申報地價調整比例調整之部 分，因判決效力時之基準點為本案言詞辯論終結時，於此時 點上無從預測將來各年情形，法亦無授權判決效力可得自行 調整，故僅得以基準點之價格而為判決，至於將來之變動當 事人本得於判決確定後透過民事訴訟法第397條另訴請求變 更原判決給付內容，故原告上開請求，自難准許。 四、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應給付原告4,630 元（計算式：4,211＋419＝4,630），及被告李賴明鴛、賴文 毅、賴重安、賴如意自起訴狀繕本送達翌日即113年3月9日 （見本院卷第41、45、47、49頁）起至清償日止；被告賴亭 鴛、張春蘭自起訴狀繕本寄存送達生效之翌日即113年3月24 日（見本院卷第43、51頁）起至清償日止，按週年利率5％計 算之利息；㈡被告應自113年2月1日起至返還占用土地之日止 ，按月给付原告419元，為有理由，應予准許，逾此範圍之 請求，為無理由，應予駁回，此部分假執行之聲請，失所附 麗，併予駁回。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用 簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款 之規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為5, 180元（第一審裁判費）由被告負擔，及依民事訴訟法第91 條第3項之規定加給按法定利率計算之利息。
中 華 民 國 113 年 6 月 3 日 士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 113 年 6 月 3 日 書記官 徐子偉