塗銷抵押權
鳳山簡易庭(民事),鳳簡字,112年度,763號
FSEV,112,鳳簡,763,20240506,1

臺灣高雄地方法院民事判決
112年度鳳簡字第763號
原 告 楊淑文
訴訟代理人 黃見志律師
被 告 高庭建設有限公司

法定代理人
即 清算人 孫惠姱

簡金城

黃朝謙

劉李鑾嬌

王西美


上列當事人間請求塗銷抵押權事件，本院於民國113年4月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將如附表所示之最高限額抵押權登記予以塗銷。訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算； 解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散；公司經中央主 管機關撤銷或廢止登記者，準用前3條之規定，公司法第24 條、第25條、第26條之1分別定有明文。又清算中之公司， 應以清算人為公司負責人；有限公司之清算，以全體股東為 清算人；但本法或章程另有規定或經股東會決議，另選清算 人者，不在此限，公司法第8條第2項、第113條第2項準用第 79條分別定有明文。查被告公司前於民國110年8月25日經主 管機關高雄市政府廢止登記，且迄今未為清算完結一情，此 有被告公司之經濟部商工登記公示資料查詢服務、有限公司 變更登記表、高雄市政府110年6月24日高市府經商公字第11 059149600號函、本院查詢表等在卷（參本院卷第73、77至7 8、91、101至103頁）可佐，依上開規定，被告公司之法人 格尚未消滅，仍具有當事人能力，且以其全體股東為法定代 理人，先予敘明。




二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告前向被告買受如附表「抵押權設定標的」欄 所示之建物暨坐落之土地（下合稱系爭不動產），並就買賣 價金中之新臺幣（下同）15萬元，以系爭不動產為被告設定 如附表所示之最高限額抵押權。原告已清償上開15萬元，其 債權已消滅，且系爭最高限額抵押權之存續期間至87年10月 1日止，權利人於存續期間期滿後經15年未行使債權，其債 權已罹於消滅時效，又在上開債權消滅時效後逾5年除斥期 間亦未實行抵押權，系爭最高限額抵押權應已於107年10月1 日消滅，惟其登記之存在顯已阻礙原告對系爭土地所有權之 圓滿行使，自可請求塗銷。為此爰依民法第767條第1項中段 之法律關係，請求被告塗銷系爭最高限額抵押權登記等語。 並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。次按請求 權，因15年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權可行使時 起算；以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如 抵押權人，於消滅時效完成後，5年內不實行其抵押權者， 其抵押權消滅，民法第125條本文、第128條前段、第880條 分別定有明文。故抵押權人於不動產擔保之債權時效完成後 逾5年，仍未就不動產取償，或執拍賣抵押物裁定聲請執行 法院強制執行拍賣抵押物，則不動產設定之抵押權已因其所 擔保債權之請求權消滅時效完成及5年除斥期間之經過而歸 於消滅，此不因債務人是否已就請求權為時效抗辯而有不同 。經查原告主張之前開事實，業據提出兩造間就系爭不動產 之買賣契約、系爭不動產之登記簿、登記謄本等在卷為證， 堪信為真。則系爭最高限額抵押權之存續期間既至87年10月 1日止，亦未見卷內有何在嗣後20年間，被告曾行使系爭最 高限額抵押權所擔保之債權請求權，或實行系爭最高限額抵 押權之證明。依上開說明，系爭最高限額抵押權已消滅，則 原告依上開規定，請求被告塗銷系爭最高限額抵押權之登記 ，自屬有據，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，原應依職權宣告假執行，惟原告請



求被告塗銷系爭抵押權登記，係屬強制執行法第130條所謂 命為一定之意思表示，按其性質並不適於強制執行，自不得 為假執行之宣告，爰不併為准予假執行之宣告。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 依職權確定如主文第2項所示之金額。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　5 　　月　　6 　　日 　　　　鳳山簡易庭 法 官 李怡蓉
以上正本係照原本作成。　
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。　中　　華　　民　　國　　113 　年　　5 　　月　　6 　　日 書記官 陳孟琳　　　　　　
附表：
抵押權設定標的 權利人 設定權利範圍 債權額比例 存續期間 登記日期 字號 擔保債權總金額 高雄市○○區○○段000○號 （門牌號碼：同區拷潭段163之11號11樓） 高庭建設有限公司 全部 全部 86年10月2日至87年10月1日 86年10月4日 抵二字第003371號 最高限額198,000元 同上段1008、1009、1010、1016、1017、1019、1028地號土地 47/10000 同上