臺灣臺中地方法院小額民事判決
113年度豐小字第199號
原 告 天星國家別墅社區管理委員會
法定代理人 房新教
訴訟代理人 王開立
李春陽
被 告 張佳純
訴訟代理人 沙永成
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年4月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣1,300元，及自民國113年1月20日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，由被告負擔。
本判決第1項得假執行；但被告如以新臺幣1,300元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、原告之法定代理人原為胡麗花，惟於本件起訴後，變更為房 新教，有天星國家別墅社區（下稱系爭社區）第27屆管理委 員會職務推選暨交接會議紀錄附卷可稽（本院卷第53至54頁 ），房新教具狀聲明承受訴訟，核無不合，應予准許。二、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為 本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項 定有明文。經查，本件原告為請求區分所有權人繳納管理費 ，原以葉權愷、張佳純、賴玉女為被告提起本件訴訟。嗣原 告撤回對葉權愷、賴玉女之訴。核原告所為撤回，均未經言 詞辯論，依民事訴訟法第263條第1項規定，視同未起訴。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：被告為原告所屬社區內、門牌號碼臺中市○○區○○ 路0段000巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋）之所有權人。被
告於民國112年7月25日因未落實垃圾分類，經原告依 原告社區規約(下稱系爭規約)第27條第15款「查獲垃圾（一 般垃圾、資源回收、生熟廚餘）未分類和亂丟棄將由管理中 心進行查驗，提報相關舉證後經管理委員會裁處該住戶1,20 0元罰鍰」規定（下稱系爭規定）對被告開罰新臺幣(下同)1 ,200元，被告經通知迄未給付罰金，另依系爭規約第27條第 13款「社區催繳管理費所產生的行政費用（存證信函、支付 命令、戶籍謄本、地籍謄本、第一、第三類謄本等）由被催 繳對象繳納」規定，被告尚應給付原告催繳管理費用所產生 之行政費用。為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：㈠ 被告應給付原告1,300元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清 償日止，按年息5％計算之利息。㈡訴訟所產生之行政費用（ 書狀之郵寄費、戶籍謄本、地籍謄本、第一、第三類謄本等 ）由被告負擔。
二、被告則以：原告未經區權會決議即立法罰錢係違反公寓大廈 管理條例第23條第2項第4款規定，應不生效力；且原告於11 2年6月僅憑原告會議公告即罰1,200元，嗣系爭規定未經112 年12月10日區權會表決通過追認，故應撤銷對原告之罰款等 語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決， 願供擔保請准宣告免為假執行。
三、原告主張被告乃原告社區住戶，因被告未落實垃圾分類，經 原告依系爭規定通知被告應繳納罰鍰1,200元等情，業據提 出原告通知被告繳款之存證信函、原告（112）天（管）字 第1120725001號函、照片為證，且為被告所不爭執，堪信為 真。
四、按有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間 相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。規約除應載 明應有部分及共用部分範圍外，違反義務之處理方式，非經 載明於規約者，不生效力，公寓大廈管理條例第23條第1項 、第2項第4款定有明文。經查，系爭規定追認案已於111年1 2月17日系爭社區第26屆第2次區分所有權人會議決議通過， 有上開區分所有權人會議決議記錄在卷可稽，依首揭規定， 應為系爭社區全體住戶所遵守。被告辯稱系爭規定未通過區 分所有權人會議追認，而違反公寓大廈管理條例第23條第2 項第4款規定，應不生效力云云，容有誤會，並無可採。是 以，原告依系爭規約規定，請求被告給付1,200元罰鍰及催 繳管理費所支出之存證信函費用100元，為有理由，應予准 許。至於原告主張因催繳被告欠費，請求行政費用（書狀之 郵寄費、戶籍謄本、地籍謄本、第一、第三類謄本等）乙節 ，原告並未提出支出費用之證據為憑，自難准許。
五、從而，原告依系爭規約規定請求被告給付1,300元，及自起 訴狀繕本送達翌日即113年1月20日（本院卷第87頁）起至清 償日止按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。至原告 逾此範圍之利息請求，為無理由，應予駁回。 六、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條 之20規定，應依職權宣告假執行，並依被告聲請宣告被告如 預供擔保後，得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核於判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此 敘明。
八、依民事訴訟法第436條之19第1項、第79條規定，本件訴訟費 用額確定為1,000元（即第一審裁判費1,000元），命由被告 負擔，並依同法第91條第3項加計利息。 中 華 民 國 113 年 5 月 28 日 豐原簡易庭法 官 曹宗鼎
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
以上正本與原本相符。
中 華 民 國 113 年 5 月 28 日 書記官 許家豪