臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度補字第549號
原 告 陳德維
訴訟代理人 鄭衣崴
被 告 鄭又誠
黃華慧
上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定
有明文。所謂交易價額，應以市價為準。次按，房屋及土地
為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對
無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易
價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價
額計算在內（最高法院110年度台上字第2614號、112年度台
抗字第122號民事裁定意旨參照）。復按以一訴附帶請求起
訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，
民國112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項明定，
亦即請求起訴前之利息部分（計算至起訴前1日）應併算其
價額。
二、本件原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街00號2樓房屋（下稱系爭房屋）交還原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價值為斷，而系爭房屋與其坐落之高雄市○○區○○○段○○段000000號土地（下稱系爭土地）於民國000年0月間交易總價額為新臺幣（下同）3,600,000元，有原告陳報狀及所提買賣契約書、內政部不動產交易實價登錄資料在卷足憑；又系爭房屋之課稅總現值為258,400元，系爭土地之公告現值總額為2,546,813元（計算式：公告現值96,837元/㎡×面積263㎡×權利範圍1/10＝2,546,813元，元以下四捨五入），有房屋稅籍證明書、土地登記謄本附卷可稽，則系爭房屋占其房地總價之比例為9.21％【計算式：258,400元/（258,400元＋2,546,813元）＝0.0921，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為331,560元（計算式：3,600,000元×0.0921＝331,560元），爰核定此項聲明訴訟標的價額為331,560元。另訴之聲明第二項請求被告鄭又誠應自113年4月19日起至騰空交還系爭房屋之日止，按日給付原告720元之違約金，計至起訴前1日（即113年4月23日）共4日之總額為2,880元。是本件訴訟標的價額核定為334,440元（計算式：331,560元＋2,880元＝334,440元），應徵第一審裁判費3,640元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 5 月 30 日
民事審查庭 法 官 楊儭華
正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提
出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 5 月 30 日
書記官 吳國榮