臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度補字第1568號
原 告 高秀鑾
被 告 李冠鄅
上列當事人間請求撤銷贈與事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別
定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不
動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期
間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可
作為核定訴訟標的價額之基準。
二、查原告起訴主張兩造為母子，原告於民國87年間買入附表一
所示土地及建物（下合稱系爭房地，編號3建物下稱系爭房
屋），嗣被告以其名下無房產被人看不起，保證會扶養原告
為由，請求原告贈與系爭房地予被告，原告遂於111年9月22
日以贈與為原因，將系爭房地所有權移轉登記予原告，應認
兩造間成立附負擔之贈與契約（下稱系爭契約）。因被告取
得系爭房地後未能履行系爭契約所附之負擔及其對原告之扶
養義務，原告依民法第412條、第416條第1項第2款等規定撤
銷系爭契約後，聲明請求被告將系爭房地所有權移轉登記予
原告，訴訟標的價額應依系爭房地之市價核定之。本院審酌
系爭房屋於79年2月20日興建完成（屋齡約34年），為鋼筋
混凝土造建物，總面積144.17平方公尺（折合43.61坪），
參考與系爭房屋相同路段、屋齡相近，同為透天厝類型如附
表二所示房屋及其坐落基地之交易實價，有內政部不動產交
易實價查詢資料在卷可稽，以每坪180,000元核算系爭房地
之客觀市場交易價格為7,849,800元（計算式：180,000元×4
3.61坪＝7,849,800元），是本件訴訟標的價額核定為7,849,
800元，應徵第一審裁判費78,715元。至原告提出高雄市○○
區○○路00巷0號、興隆路59巷9號、中興八巷5號等房屋之實
價登錄查詢資料，因距離系爭房屋較遠，且與系爭房屋不在
相同路段，不適於作為系爭房地交易市價之判斷依據；另原
告主張其於2年前開價4,000,000元出售系爭房地未能賣出，
惟未提出相關資料佐證，且為2年前之開價，亦難作為系爭
房地市價低於4,000,000元之依據。茲依民事訴訟法第249條
第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後10日內補繳
，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 5 月 2 日
民事審查庭 法 官 楊儭華
正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳
納裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 5 月 2 日
書記官 陳展榮
附表一：
編號 土地或建物 登記面積 權利範圍 所有權人 １ 高雄市○○區○○段00000地號土地 （使用分區：第二種住宅區） 61平方公尺 全部 李冠鄅 ２ 高雄市○○區○○段00000地號土地 （使用分區：第二種住宅區） 11平方公尺 全部 李冠鄅 ３ 高雄市○○區○○段000○號建物 （門牌：長春街101巷6號，建築完成日期：79年2月20日） 1層：39.96平方公尺 2層：43.15平方公尺 3層：43.15平方公尺 4層：17.91平方公尺 陽台：3.72平方公尺 平台：5.97平方公尺 （總面積：144.17公尺，換算為43.61坪） 全部 李冠鄅
附表二：
編號 建物門牌 交易日期 交易總價 交易總面積 交易單價 １ 高雄市○○區○○街00巷00弄0號房屋（透天厝類型、屋齡44年，包含坐落基地） 112年10月27日 8,000,000元 42.35坪 188,902元 ２ 高雄市○○區○○街00號房屋（透天厝類型、屋齡39年，包含坐落基地） 111年8月2日 11,380,000元 62.45坪 182,226元