臺灣雲林地方法院民事判決
112年度訴字第97號
原 告 張正宜
訴訟代理人 林金宗 律師
被 告 黃凱琳
兼 上
訴訟代理人 黃慶明
上 二 人
訴訟代理人 黃喬琳
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國113 年4 月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告方面：
㈠聲明：被告應將坐落在雲林縣○○鎮○○段0000地號土地（ 下稱系爭土地）上如附圖【即雲林縣斗南地政事務所 （下稱斗南地政）民國112 年8 月2 日製作之土地複 丈成果圖】編號Ａ所示面積2 平方公尺之地上物（即 同段149 建號，門牌：雲林縣○○鎮○○路00號建物）拆 除，將占用之土地返還伊及其他共有人；併願供擔保 為假執行之宣告。
㈡陳述略以：
系爭土地為伊與訴外人張正尚所共有，每人應有部分各2 分 之1 ，系爭土地中如附圖編號Ａ所示面積2 平方公尺為被告 共有之門牌雲林縣○○鎮○○路00號建物（即中天段149 建號， 下稱系爭建物）所越界占用，為此爰依民法第767 條第1 項 前段、中段、第821 條規定提起本訴，求為判決如聲明所示 。
二、被告方面：
㈠聲明：駁回原告之訴。
㈡陳述略以：
系爭建物為50多年前所蓋，當時有申請建照並辦理第1 次登 記，當時與原告之祖母的房子係共同壁，後來原告他們把房
子拆掉，原告就說雙方之共同壁占用到他們的土地，並要求 拆除並不合理，希望可以價購；且強拆系爭建物之樑柱將影 響該建物之結構安全。
三、得心證之理由：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之（民法第767 條第1 項 前段、中段）。其次，土地所有人建築房屋非因故意或重大 過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議， 不得請求移去或變更其房屋（同法第796 條第1 項前段）。 又土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變 更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部 之移去或變更（同法第796 條之1 第1 項前段）。 ㈡經查：
⒈系爭土地為原告與訴外人張正尚所共有，每人應有部分各2 分之1 等情，已據原告提出系爭土地登記第1 類謄本在 卷（見卷內第17頁）為證，並為被告所不爭執。 ⒉其次，系爭建物為屬鋼筋混凝土加強磚造之3 層樓房，乃 於59年8 月10日建築完成，並於62年2 月26日辦竣所有權 第1 次登記，現為被告所共有等各情，亦有原告提出之系 爭建物登記第2 類謄本在卷（見卷內第25頁）可參，並為 被告所不爭執。
⒊又系爭土地中如附圖編號Ａ所示面積2 平方公尺要為被告共 有之系爭建物（即中天段149 建號）所越界占用乙節，固 經本院會同兩造及斗南地政人員到場履勘，製有勘驗筆錄 、現場照片，及斗南地政函送之土地複丈成果圖（即附圖 ）等在卷（見卷內第57～75、93～95頁）可稽；惟被告則以 上開情詞為辯。
⒋再者，系爭土地上本即有木造瓦頂平房1 棟，與系爭建物相毗鄰，嗣上開平房乃為原告所拆除等各情，此有原告提出之現場照片在卷（見卷內第31、37～39頁）可稽；且原告自陳該木造平房在清朝時即已存在云云（見卷內第139 頁－準備程序筆錄）。是由上情可知，原告系爭土地上之 木造平房乃係先於被告之系爭建物存在，從而系爭建物既 係緊靠著上開木造平房所興建，則被告黃慶明在起造系爭 建物時就有無逾越地界之情事是否知悉或因重大過失而不 知，即難謂無疑，而原告就此迄未舉證以明。況系爭建物 在辦理所有權第1 次登記時，該建物平面圖上並無記載有 越界情事，惟於72年間辦理地籍圖重測時，因雙方共同指 認相鄰經界…以牆壁中間為界，故斗南地政在辦理本案測 量時其所製作之測量成果圖上乃記載編號Ａ坵塊係為斗南 鎮中天段149 建號建物牆壁中間以外越界使用斗南鎮中天 段1091地號土地部分等各情，亦有斗南地政113 年3 月1 日雲南地二字第1120003851號函文在卷（見卷內第153 頁
）可參。足徵系爭建物所以發生逾越地界情事，乃因辦理 地籍圖重測，經由雙方指界之故，難謂被告等就系爭建物 逾越地界要有故意或重大過失至明。
㈢綜上，系爭建物雖有逾越地界情事，但非因被告之故意或重 大過失行為所致，且越界占用面積僅2 平方公尺（長20.6公 尺、寛0.2公尺），又涉及系爭建物樑柱，若強予拆除將影 響系爭建物整棟結構安全，被告所受損害顯大於原告所能獲 得之利益，從而依民法第796 條第1 項前段、第796 條之1 第1 項前段規定，原告請求被告須將系爭建物占用系爭土地 中如附圖編號Ａ坵塊部分拆除，自無理由，應予駁回。又原 告之訴既經駁回，其假執行之聲請自缺乏宣告依據，亦應予 以駁回之。
四、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。
中 華 民 國 113 年 5 月 7 日 民事第一庭 法 官 蔣得忠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 5 月 7 日 書記官 陳映佐