臺灣臺北地方法院民事判決
113年度訴字第726號
原 告 朱祐宗
訴訟代理人 張于憶律師
複 代理人 林盟仁律師
洪海峰律師
被 告 林益呈
許子明
上 一 人
訴訟代理人 沈慧瓊
被 告 許瑞達
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年5月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表二所示之建物、土地應予變價分割，所得價金由兩造按如附表二所示價金分配比例分配之。
訴訟費用由被告林益呈、許子明、許瑞達各負擔四分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告林益呈、許瑞達經合法通知，未於言詞辯論期日到場， 復核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請 ，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2 款定有明文。原告起訴聲明：㈠原告、訴外人林清海、顏郁 淇及被告共有坐落於臺北市○○區○○段○○段000地號土地，應 予變價分割，價金按如附表一所示應有部分比例分配。㈡兩 造共有如附表二所示建物應予變價分割，價金按如附表二所 示價金分配比例分配。嗣撤回對林清海、顏郁淇之起訴（見 北司補卷第47頁），並變更聲明為：兩造共有如附表二所示 之土地、建物（下合稱系爭房地）應予變賣，所得價金由兩 造按如附表二所示價金分配比例分配（見本院卷第66至67頁 ），核其請求之基礎事實與原起訴同一，自應准許。貳、實體方面：
一、原告主張：系爭房地為兩造所共有，各共有人權利範圍如附 表二所示，兩造間並無不分割之協議，亦無法令禁止分割， 因兩造無法達成分割協議，原告乃請求分割系爭房地。系爭 房地之建物為單一出入口，且本件共有人眾多，如以原物分
割方法，必無法達成系爭房地之原使用目的，故應以變價方 式分割為宜。爰依民法第823條第1項規定，請求以變價方式 分割系爭房地，並由兩造按如附表二所示價金分配比例分配 價金等語，並聲明：如主文第一項所示。
二、被告答辯：
㈠被告許子明以：同意將系爭房地變價分割。 ㈡林益呈未於最後言詞辯論期日到場，據其之前到場聲明及陳 述略以：同意將系爭房地變價分割。
㈢許瑞達未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，兩造共有系爭 房地，其建號、地號、面積、權利範圍如附表二所示，有系 爭房地之登記謄本在卷可查（見本院卷第41至45頁）。又系 爭房地並無不為分割之協議存在，且無法令限制或因物之使 用目的而不能分割之情事，是原告請求分割，於法無違。四、按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：㈠ 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困 難者，得將原物分配於部分共有人。㈡原物分配顯有困難時 ，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部 分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人， 民法第824條第1項、第2項復有明定。次按分割共有物，究 以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、 共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情 形而為適當分割，此有最高法院87年度台上字第1402號、88 年度台上字第600號民事判決意旨可參。本院審酌到庭當事 人之意願、原告所提出系爭房地現況照片（見本院卷第79至 83頁）所示系爭房地之使用情形、經濟效用及兩造之利益等 一切情形後，認系爭房地以變價方式分割，並按兩造應有部 分之比例分配價金，應屬適當而公平，不至於有侵害各共有 人權利之情事。
五、綜上所述，原告訴請分割系爭房地，為有理由，且以將系爭 房地變價分割為最適宜之分割方法，爰命將兩造共有之系爭 房地予以變價分割，所得價金由兩造按如附表二所示價金分 配比例分配之。
六、本件係因共有物分割事件涉訟，如由被告負擔訴訟費用，顯 失公平，茲審酌兩造就系爭房地之應有部分比例，酌定兩造
應負擔訴訟費用之比例。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 113 年 5 月 22 日 民事第六庭 審判長法 官 林瑋桓
法 官 林春鈴
法 官 余沛潔以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 5 月 22 日 書記官 李云馨
附表一：
編號 共有人 應有部分比例 ㈠ 林清海 3分之1 ㈡ 顏郁淇 3分之1 ㈢ 林益呈 12分之1 ㈣ 許子明 12分之1 ㈤ 許瑞達 12分之1 ㈥ 朱祐宗 12分之1 附表二：
編號 類別 不動產 共有人之權利範圍 價金分配比例 ㈠ 建物 臺北市○○區○○段○○段000○號 門牌號碼：臺北市○○區○○路00巷00○0號 面積：68.34平方公尺 權利範圍：全部 林益呈 4分之1 4分之1 許子明 4分之1 4分之1 許瑞達 4分之1 4分之1 朱祐宗 4分之1 4分之1 ㈡ 土地 臺北市○○區○○段○○段000地號 面積：79平方公尺 權利範圍：3分之1 林益呈 12分之1 4分之1 許子明 12分之1 4分之1 許瑞達 12分之1 4分之1 朱祐宗 12分之1 4分之1