臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第153號
聲 請 人 臺中市霧峰區農會
法定代理人 許再興
相 對 人 柯茂盛即柯茂林之繼承人
柯茂男即柯茂林之繼承人
柯茂燈即柯茂林之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，前開規定於最高 限額抵押權準用之，民法第873條、第881之17條定有明文。 次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承 人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文 。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法 院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押 權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自 不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年 度台抗字第206號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人柯茂林以其所有如附 表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定 登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國103年10月27日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣13,440,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、貼現、墊款、票據、保證之債務。
（五）擔保債權確定期日：民國135年7月17日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4 .因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範圍 所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費、 管理費。
（十一）債務人及債務額比例：柯茂林，債務額比例：全部。 借款人即被繼承人柯茂林於民國106年12月13日向聲請人借 款6,180,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日 期民國113年12月13日，應按月繳納本息，如一次未履行， 經催告後即喪失期限利益。嗣柯茂林已於民國112年10月31 日死亡，相對人柯茂盛、柯茂男、柯茂燈為柯茂林之繼承人 ，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。詎柯茂林之繼承 人即相對人自民國112年10月22日後即未繳納本息，應視同 全部到期，計尚欠本金新臺幣5,830,000元，及利息、遲延 利息及違約金等。雖相對人尚未辦理繼承登記，惟已因繼承 取得抵押物所有權，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、抵押權移轉變更契約書 及其他約定事項、借據、授信約定書、繼承系統表、戶籍謄 本、本院家事法庭函、土地登記謄本等為證，經核尚無不合 ，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本 件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收 受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見。又雖被繼承人柯茂林 死亡後，上開抵押物尚未辦理繼承登記，惟按不動產所有權 因繼承取得，依民法第759條規定，登記為處分要件而非生 效要件，是相對人自應於繼承開始時，因法律規定當然取得 本件抵押物之所有權，且依首揭說明，聲請法院為拍賣抵押 物之裁定時，不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。 從而，本件聲請人之聲請，依上開之規定，於法有合，自應 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 5 月 22 日 簡易庭司法事務官 張祥榮
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 霧峰區 大圳頭 497 57.23 8分之1 ２ 臺中市 霧峰區 大圳頭 498－3 905.28 全 部