臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第105號
聲 請 人 臺中市大肚區農會
法定代理人 趙秋森
代 理 人 張績寶律師
相 對 人 吳云雅即吳
代 理 人 羅尹碩
債 務 人 吳耀驊
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘之聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國108年05月24日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例：全部1分之1。
（四）擔保債權總金額：新臺幣13,200,000元。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證〔即債務人為他人保 證之債務〕、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生 性金融商品交易契約、特約商店契約所負之債務。 （六）擔保債權確定期日：民國138年5月8日。 （七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物〔權〕之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠 償。4.因債務人向抵押權人辦理約定之債權種類所生 之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。 （十二）債務人及債務額比例：吳耀驊〔全部〕。 嗣債務人吳耀驊邀同第三人吳政軒為連帶保證人於民國108 年5月27日向聲請人借款新臺幣11,100,000元，約定有利息 、違約金，清償日期為民國128年5月27日，應按月繳納利息 ，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國109年4 月27日起不依約繳納本息，應視同全部到期，經聲請人取得 執行名義後，對第三人吳政軒聲請強制執行，其執行結果不 足清償債權，計尚欠本金6,938,992元及利息、違約金等， 為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、 借據、本院109年度司促字第18848號支付命令暨確定證明書 、110年度司執字第151541號債權憑證等影本為證，本件聲 請，經核尚無不合。至聲請人就未登記建物996建號(門牌臺 中市○○區○○○街000號)，未辦保存之增建部份聲請裁定准予 拍賣，核該建物既屬未辦保存登記建物，無從辦理抵押權設 定登記，故聲請人對此部分之聲請於法不合，應予駁回外， 其餘如主文之聲請准許。
四、相對人吳云雅即吳𬦂固於民國113年4月2日具狀陳述意見略 以：本件如附表所示之不動產均為伊所有，詎前遭債務人吳 耀驊及第三人黃子綺即黃怡真（下稱黃子綺）偽造伊之文書 而辦理過戶登記予債務人，旋為債務人向聲請人設定最高限 額抵押權及其擔保金額為新臺幣1,320萬元，債務人及黃子 綺前開行為業經臺灣高等檢察署臺中檢察分署檢察官以113 年度請上字第21及22號提請上訴。果聲請人依放款及徵信作 業規定而至現場履勘，諒可察悉附表所示不動產均非債務人 及黃子綺所有，惟聲請人捨此不為，實非善意第三人，要難 以遭詐貸為由而將無辜伊之附表所示不動產為本件聲請云云 。惟據聲請人提出之本件最高限額抵押權設定契約書、他項 權利證書、債權證明文件等件影本內容形式上相互核對，本 件聲請人主張之債權係屬本件最高限額抵押權擔保債權種類 及範圍效力所及，且該債權屆期尚未清償，則聲請人依據首
揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物， 且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確 定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法 登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之 裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依 前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟 程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 5 月 6 日 簡易庭司法事務官 張祥榮
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 沙鹿區 六福 1092 136.05 全 部 ２ 臺中市 沙鹿區 六福 1094 259.64 200分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 398 臺中市○○區○○段0000地號 住商用、 鋼筋混凝土造、 4層 一層:78.6 二層:78.6 三層:78.6 四層:34.56 合計:270.36 陽台:7.35 全 部 臺中市○○區○○○街000號