臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
113年度司拍字第25號
聲 請 人 彰化縣芳苑鄉農會
法定代理人 林木村
代 理 人 陳美怡
相 對 人 楊鈞泓(即楊四海之繼承人)
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881 條之17所明定。次按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其 繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公 同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣 該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度台 抗字36號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人楊四海以其所有如附表所示之 不動產，為向聲請人債權債務之擔保，設定新臺幣（下同） 516萬元之最高限額抵押權，經登記完畢，並向聲請人借貸4 30萬元。詎被繼承人楊四海於民國112年5月16日死亡，由相 對人楊鈞泓繼承如附表所示之不動產，因債務未依約繳納本 息，經催討無效，依借款約定，債務應視為全部到期，為此 聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出借據、存款透支內容查詢 、存摺對帳單查詢、土地建築改良物抵押權移轉變更契約書 、土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、土 地、建物第一類登記謄本、繼承系統表、家事事件（全部） 公告查詢結果、臺灣彰化地方法院拋棄繼承准予備查公告等 件影本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償， 且相對人因繼承取得如附表所示之不動產，聲請人之抵押權 仍不受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件，復 經本院於113年2月21日通知相對人應於文到翌日起10日內，
就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人逾期迄未陳 述等情，有送達證書等件在卷可參，故本件聲請意旨，經核 尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 113 年 5 月 21 日 簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 113年度司拍字第000025號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 芳苑鄉 芳山段 0000-0000 7829.94 480分之45 (建物) 113年度司拍字第000025號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鄉○○路0號 彰化縣○○鄉○○段000000000地號 住商用；加強磚造；3層 一層：105.51；二層：127.06；三層：127.06；騎樓：31.96；總面積：391.59 1分之1