臺灣彰化地方法院民事判決
112年度訴字第811號
原 告 鄭庚辰
訴訟代理人 歐素梅
被 告 鄭清文
鄭清來
鄭清樹
鄭清在
上 一 人
訴訟代理人 鄭忠信
被 告 鄭清順
鄭杉元
上 一 人
訴訟代理人 鄭添丁
被 告 鄭寓壬
鄭丞哲
鄭名宏 住○○市○○區○○○街0巷00號00樓 之0
鄭福居
鄭義騰
鄭義達
鄭權寶
鄭楊麗珠
鄭適賢
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年4月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○○段000地號土地（面積1987.61平方公尺、鄉村區、乙種建築用地）應分割如附圖二彰化縣北斗地政事務所民國113年3月11日北土測字第325號複丈成果圖及附表二所示。
訴訟費用由兩造依附表一所示應有部分比例欄分擔。 事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於 訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移轉 之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第三 人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟，民事訴訟法第254 條第1、2項定有明文。是訴訟標的之法律關係倘移轉於第三 人，而未能依上開規定承當訴訟時，原當事人仍有訴訟實施 權。查被告鄭楊麗珠於訴訟繫屬中將坐落彰化縣○○鄉○○○段0
00地號土地（下稱系爭土地）應有部分93/1955移轉予被告 鄭丞哲，並為移轉登記完畢，有土地建物查詢資料在卷為憑 （見卷第187頁），然無人聲請承當訴訟，依當事人恆定原 則仍由原登記共有人即鄭楊麗珠續行本件訴訟，惟實體上應 由受讓人即鄭丞哲取得分割後之權利。
二、本件除被告鄭丞哲、鄭福居、鄭權寶外，其餘被告均受合法 通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：
一、原告主張：兩造共有系爭土地（面積1987.61平方公尺、鄉 村區、乙種建築用地），應有部分詳如附表一所示。兩造間 就系爭土地並無法令禁止分割或因物之使用目的而有不能分 割之情事，且兩造亦未訂立不分割協議或期限，因兩造不能 達成協議分割，爰依民法第823條第1項規定請求分割共有物 。關於分割方法，原告主張如附圖一即彰化縣北斗地政事務 所民國113年1月17日北土測字第84號複丈成果圖所示（下稱 甲案），且無須鑑價找補等語。
二、被告則以：
㈠被告鄭丞哲：不同意甲案，系爭土地應依附圖二即彰化縣北 斗地政事務所113年3月11日北土測字第325號複丈成果圖及 附表二所示分割（下稱乙案），且無須找補等語。 ㈡被告鄭權寶：同意乙案，甲案將伊分配位置現有既有道路， 伊無法使用等語。
㈢被告鄭福居：伊在系爭土地上之西南側現有自住房屋，如採 乙案將拆除該屋，伊同意甲案等語。
㈣被告鄭清樹、鄭名宏、鄭寓壬、鄭清在、鄭清順、鄭杉元、 鄭義騰、鄭義達、鄭清文、鄭清來、鄭適賢（下稱被告鄭清 樹等11人）：渠等未到庭，然具狀同意甲案等語。三、本院判斷：
㈠按各共有人得隨時請求分割共有物，為民法第823條第1項前 段所明定，此項規定，旨在消滅物之共有狀態，以利融通與 增進經濟效益。又按共有物之分割，依共有人協議之方法行 之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物 之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物 分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人； 或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分 配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配， 或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為
分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一 部分仍維持共有。民法第824條第1至4項亦定有明文。查系 爭土地為兩造共有，共有人應有部分詳如附表一所示，有地 籍圖謄本、土地登記謄本等件附卷可憑（見卷第21頁、第18 5至188頁）；又系爭土地，並無不能分割之情形，兩造亦無 不能分割之約定，復不能以協議定分割之方法，均為兩造所 是認，則原告請求法院判決分割，自無不合，應予准許。 ㈡按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法 ，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體 共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但 並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年 度台上字第1797號民事裁判意旨參照）；又按共有物分割應 審酌共有人之應有部分比例，各共有人之意願，各共有人間 有無符合公平之原則及整體共有人之經濟利益等因素為通盤 之考量，以求得最合理之分割方法。經查：系爭土地南臨彰 化縣溪州鄉登山路2段，西側同段655地號土地內有一條農路 通往系爭土地北側，其餘並無臨路；又系爭土地之南、北兩 側各建有1座三合院，北側三合院已經無人居住使用，南側 三合院僅有右側廂房即靠近同段655地號土地之護龍尚有被 告鄭福居之弟弟居住，其餘房屋已無人使用等節，有原告提 供之照片在卷可稽（見卷第81頁），且經本院囑託彰化縣北 斗地政事務所會同兩造到場履勘測量，有本院勘驗筆錄、現 場略圖、現場照片及彰化縣北斗地政事務所收件日期文號11 2年10月2日北土測字第1507號土地複丈成果圖附卷可參（見 卷第129至151頁、第157頁），應屬可信。 ㈡系爭土地上現有部分建物仍供部分共有人使用，業據前述， 又系爭土地原物分割並非顯有困難，且甲、乙方案均屬原物 分割方案，是應採原物分割為適宜。有關分割方法，本院酌 以：
1.依甲、乙案分割，各共有人就分得部分固均可由留設之道路 對外通行至登山路2段；然考量系爭土地屬於乙種建築用地 ，依彰化縣畸零地使用自治條例，乙種建築用地正面路寬7 公尺以下者，得以建築使用之最小寬度應為3公尺、最小深 度應為12公尺，如採甲案分割，編號乙、丙之土地深度僅約 7、8公尺，均不足12公尺，日後恐未能供建築使用，對於分 得編號乙、丙之被告鄭丞哲、鄭權寶甚為不公；反觀乙案分 割後之編號A至E各坵塊，土地深度均達12公尺以上，深度較 為適當，均可供建築使用，無害於共有人之利益。 2.至原告及被告鄭清樹等11人雖已同意出售系爭土地之應有部 分與第三人，有不動產出售同意書在卷可參（見卷第97至12
1頁），依乙案分割，渠等分配取得編號D、E之2筆土地，固 無法合併為1筆土地出售，可能影響出售價值；然考量乙案 編號D、E之土地均為可供建築使用之基地，應無損害原告及 鄭清樹等11人分割前後之土地價值利益；若採甲案，反而不 同意出售土地之共有人鄭丞哲、鄭權寶分割取得畸零地，而 依分割前鄭丞哲、鄭權寶之應有部分換算面積，渠等均足以 取得可供建築使用之土地面積，是使鄭丞哲、鄭權寶分割取 得畸零地，並非公允恰當。至附圖二之面積計算表與被告鄭 丞哲提出之分割方案不符，有被告鄭丞哲113年2月23日陳報 狀在卷為憑（見卷第211至214頁），本件分割方案應以被告 鄭丞哲提出之面積計算表即附表二為準，附圖二面積計算表 應有誤繕，併此敘明。
3.是本院斟酌上情及兩造使用土地現狀、系爭土地之經濟效益 ，並兼顧兩造之最佳利益及公平原則，應認系爭土地應採乙 案分割為屬合理可採，爰判決如主文第二項所示。又依乙案 分割，各共有人應有部分換算分配面積後，比較分割前、後 ，並無差別，兩造亦無人聲請鑑價找補，是本件毋庸鑑價找 補，併此敘明。
四、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文。 查分割共有物之訴，係合兩造之必要共同訴訟，原、被告之 間本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴 實因訴訟性質所不得不然，且被告就分割方法之爭執，乃為 伸張或防衛其權利所必要，是以本院認由一造負擔全部訴訟 費用，顯失公平，應由兩造各按其應有部分之比例分擔，方 屬公允，爰諭知訴訟費用之負擔如主文所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及證據調查，經本院 審酌後，均與本案之判斷不生影響，自勿庸一一審酌論列， 併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中 華 民 國 113 年 5 月 13 日 民事第二庭 法 官 王姿婷
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 5 月 14 日 書記官 謝志鑫
附表一
編號 共有人 應有部分 1 鄭清文 132/1955 2 鄭清來 同上 3 鄭庚辰 326/1955 4 鄭清樹 93/1955 5 鄭清在 93/1955 6 鄭清順 70/1955 7 鄭杉元 93/1955 8 鄭寓壬 46/1955 9 鄭丞哲 256/1955 10 鄭名宏 93/1955 11 鄭福居 279/1955 12 鄭義騰 7/391 13 鄭義達 7/391 14 鄭權寶 163/1955 15 鄭適賢 109/1955 16 鄭楊麗珠 0（移轉予鄭丞哲）
附表二
編號 面積(㎡) 分配人 應有部分比例 A 219.78 鄭福居 全部 B 201.66 鄭丞哲 全部 C 128.40 鄭權寶 全部 D 256.80 鄭寓壬 3624/99018 鄭適賢 8586/99018 鄭清文 10398/99018 鄭清來 10398/99018 鄭庚辰 25680/99018 鄭清樹 7326/99018 鄭清在 7326/99018 鄭名宏 7326/99018 鄭杉元 7326/99018 鄭清順 5514/99018 鄭義騰 2757/99018 鄭義達 2757/99018 E 733.38 同編號D 同編號D F 447.59 附表一所示之人 附表一所示之比例