拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院(民事),司拍字,113年度,13號
PTDV,113,司拍,13,20240510,3

臺灣屏東地方法院民事裁定
113年度司拍字第13號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司

法定代理人 陳鳳龍


相 對 人 四方建築經理股份有限公司

法定代理人 蔡俊源
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有 明文。又聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，祇須其抵押權已經 登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣 之裁定。信託法第12條第1項雖規定對信託財產不得強制執 行，惟同項但書規定「但基於信託前存在於該財產之權利、 因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此 限」，同條第2項復規定「違反前項規定者，委託人、受益 人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人 提起異議之訴」，同法第35條第1項亦規定受託人於一定情 形下，得於信託財產設定權利，可見信託財產非絕對不得受 強制執行，而受託人以信託財產設定抵押權者，亦非當然無 效。故受託人如以信託財產設定抵押權，並經依法登記者， 債權人於債權屆期而未受清償時，即得聲請法院拍賣抵押物 。至於該抵押權之設定有無瑕疵，債權人能否為強制執行， 應由委託人、受益人或受託人於強制執行程序終結前，提起 異議之訴以資解決，法院不得因該抵押物業經為信託登記， 即依信託法第12條第1項規定裁定駁回債權人之聲請（最高 法院89年台抗字第555號裁定意旨參照）。二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人台晟建設股份有 限公司分別於民國110年8月27日、110年12月15日，與第三 人豪鑫貿易有限公司、台農生物科技股份有限公司、黃瀞葳 、周佳玲、周素貞及黃瀚鋐共同簽發本票2紙向聲請人借款 ，票面金額分別為新臺幣（下同）①18,000,000元、②50,400



,000元，到期日均為113年1月5日，並免除作成拒絕證書。 並於110年12月17日以其所有坐落於屏東縣○○市○○段000地號 （權利範圍全部）之不動產，作為其向聲請人借款之擔保， 設定50,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為 140年12月14日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償 日期，經登記在案，另上開不動產於同日因信託，所有權移 轉登記予相對人四方建築經理股份有限公司，亦經登記在案 。嗣債務人台晟建設股份有限公司又於111年8月25日，與第 三人豪鑫貿易有限公司、台農生物科技股份有限公司、黃瀞 葳、周佳玲、周素貞及黃瀚鋐共同簽發本票1紙向聲請人借 款，票面金額為③14,000,000元，到期日為113年1月5日，並 免除作成拒絕證書。其後，債務人台晟建設股份有限公司於 112年8月18日，將其所有坐落於屏東縣屏東市萬年段7624、 7625、7626、7627、7628、7629、7630、7631建號之不動產 信託登記予相對人四方建築經理股份有限公司。另本件設定 之最高限額抵押權於112年9月1日變更權利內容，增加相對 人所有之上開不動產為擔保物，又於112年10月27日變更權 利內容，擔保物減少為萬年段281地號（權利範圍變更為100 000分之78012）、萬年段7625、7627、7628、7629、7630、 7631建號之不動產，亦經登記在案。詎清償期屆至（上開本 票3紙屆期向債務人提示）後，債務人未依約清償，尚欠本 金①5,320,000元、②29,300,300元、③10,650,000元及利息。 惟債務人逾期迄今仍未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受 償，並提出本票、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約 書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人四方建築經理股份有限公司、債務人 台晟建設股份有限公司，就上開債權額表示意見，然逾期迄 今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。　　四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第 78條、裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　5 　　月　　10　　日
司法事務官　高于晴
　　　　　　　　　
附表： 113年度司拍字第13號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 屏東市 萬年 281 0 0 435.00 100000分之50000 信託委託人：台晟建設股份有限公司




附表（建物）︰ 113年度司拍字第13號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 7625 棒球路103巷25弄28號二樓之二 萬年段281地號 鋼筋混凝土造、五層樓房 第二層109.60，總面積109.60 陽台10.46 全部 共有部分：萬年段7632建號**345.71平方公尺；權利範圍：100000分之14006。信託委託人：台晟建設股份有限公司 002 7627 棒球路103巷25弄28號三樓之二 萬年段281地號 鋼筋混凝土造、五層樓房 第三層109.60，總面積109.60 陽台10.46 全部 共有部分：萬年段7632建號**345.71平方公尺；權利範圍：100000分之14006。信託委託人：台晟建設股份有限公司 003 7628 棒球路103巷25弄28號四樓之一 萬年段281地號 鋼筋混凝土造、五層樓房 第四層85.81，總面積85.81 陽台8.70 全部 共有部分：萬年段7632建號**345.71平方公尺；權利範圍：100000分之10994。信託委託人：台晟建設股份有限公司 004 7630 棒球路103巷25弄28號五樓之一 萬年段281地號 鋼筋混凝土造、五層樓房 第五層85.81，總面積85.81 陽台8.70 全部 共有部分：萬年段7632建號**345.71平方公尺；權利範圍：100000分之10994。信託委託人：台晟建設股份有限公司