臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決
113年度羅簡字第93號
原 告 陳吳月霞
被 告 李玉婷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國113年4月29
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○街○○○巷○○○號房屋遷
讓返還予原告。
被告應自民國一百一十二年六月十五日起至將前項房屋遷讓返還
予原告之日止，按月給付原告新臺幣壹萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下
列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事
項之聲明者。」民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。
查本件原告對被告之訴之聲明第2項原為：被告應給付原告
新臺幣（下同）56,000元，並自民國112年8月1日起至遷讓
交屋日止，按月賠償原告14,000元（見本院卷第10頁）；嗣
於113年4月29日言詞辯論時變更前項聲明為：如主文第2項 所示。核原告所為之訴之變更，為減縮應受判決之聲明，揆 諸上開法律規定，自應准許，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第385條第1項 前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分
一、原告主張：原告為門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○街000巷000號房屋 （下稱系爭房屋）之所有人，前於111年6月15日與被告簽訂 房屋租賃契約（下稱系爭租賃契約），約由原告將系爭房屋 出租予被告，租期為1年即111年6月15日起至112年6月14日 止，租金每月14,000元，又於系爭租賃契約租期屆滿後，原 告未將系爭房屋續租予被告，詎被告自112年4月15日起即未 繳納租金，積欠2個月（112年4月15日至112年6月14日）期 間之租金，且租期屆滿後仍持續占有使用系爭房屋，已侵害 原告之所有權，就其使用系爭房屋所得利益亦屬不當得利，
為此，爰先將被告先前所繳納之押租金抵扣完畢後，依民法 第767條之規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，及 依民法第179條之規定，請求被告給付自系爭租賃契約租期 屆滿後即112年6月15日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止 ，按月給付相當於租金之不當得利14,000元等語。並聲明： 如主文第1、2項所示。
二、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀為任何聲明及陳述。
三、本院之判斷：
(一)按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 。」民法第767條第1項前段定有明文。查本件原告所主張之 前揭事實，業據原告提出與其所述相符之系爭租賃契約、存 證信函、系爭房屋之房屋稅通知等為憑（見本院卷第13-27 頁），而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場 爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌原告所提 證據，堪認原告前揭主張為真實。是本件兩造間之系爭租賃 契約既已於112年6月14日因期限屆滿而終止，且未有證據顯 示兩造有續約或重行訂立租賃契約，則被告於系爭租約終止 後，已無合法權源得繼續占有使用系爭房屋，則原告以系爭 房屋所有權人之地位，依民法第767條之規定，請求被告遷 讓返還系爭房屋，應屬有據。
(二)再按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益。」「不當得利之受領人，除返還其所受之利益外， 如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質 或其他情形不能返還者，應償還其價額。」民法第179條前 段、第181條分別定有明文。而無權占有他人不動產，可獲 得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念（最高法院61年 台上字第1695號判例意旨參照）。查本件兩造之系爭租賃契 約業於112年6月14日終止，業如前述，則被告自翌日即112 年6月15日起，即無法律上原因占有系爭房屋，又系爭房屋 前因出租予被告而交由被告占有，被告迄尚無將系爭房屋之 占有交還原告之舉，是系爭房屋現仍為被告管領占有中，則 原告因被告自112年6月15日起至遷讓返還系爭房屋予原告之 日止，依兩造所約定之月租金14,000元所計算相當於租金之 不當得利，即按月給付原告14,000元，亦屬適當。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段之所有物返還請求 權，請求被告遷讓返還系爭房屋，及依民法第179條之不當 得利返還請求權，請求被告給付如主文第2項之所示，均為 有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法
第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據， 經審酌後均與判決之結果不生影響，爰不另一一論述，併此 敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 5 月 27 日 臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法 官 張文愷
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 5 月 27 日 書記官 劉婉玉