臺灣臺中地方法院簡易民事判決
112年度沙簡字第741號
原 告 楊景閔
楊純姍
共同訴訟代理人兼送達代收人
陳淑媛
被 告 黃建嘉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年4月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○路○段000號房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣150,000元，並自民國112年8月11日起至遷讓之日止按月給付原告新臺幣25,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣165,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：被告於民國111年3月1日向原告承租坐落臺中市○ ○區○○路○段000號房屋(下稱系爭房屋)，並簽訂房屋租賃契 約（下稱系爭租約），雙方約定租期自111年3月1日起至113 年3月1日止為期2年，每月租金新臺幣（下同）25,000元， 應按月於每月10日前繳納，並給付2個月押租金50,000元予 原告。被告積欠租金已達6月，經原告以存證信函催告支付 ，被告逾期未支付，系爭租約已終止。詎被告於租期終止後 竟拒絕遷讓，並積欠6月租金計150,000元。房屋之交還及租 金之交付迭經催討被告均不予置理。又自起訴狀繕本送達翌 日起，視為契約已終止，被告對系爭房屋即屬無權占有，自 應按月賠償原告未收租金25,000元之損害迄交屋之日止，此 部分併予請求。為此，爰依租賃之法律關係提起本件訴訟請 求被告給付。並聲明：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○路 ○段000號房屋遷讓返還原告，並給付租金150,000元，及自1 12年8月11日起至遷讓之日止按月賠償25,000元。（二）訴 訟費用由被告負擔。（三）請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由：原告主張之事實已據提出房屋租賃契約書、
郵局存證信函、臺中市政府地方稅務局112年房屋稅繳款書 等為證，而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期 日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第 426條第2項、第280條第3項、第1項之規定，視為自認，本 件經調查證據之結果，可信原告之主張屬實。從而，原告依 據租賃契約之法律關係，請求被告將坐落臺中市○○區○○路○ 段000號房屋遷讓返還原告，並給付租金150,000元，及自11 2年8月11日起至遷讓之日止按月賠償25,000元，為有理由， 應予准許。
五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應 由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付 內容對被告財產聲請強制執行，並且依據同法第392條第2項 規定，由法院主動宣告被告如果預先提供擔保之後，就可免 為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 5 月 7 日 臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 5 月 7 日 書記官 張隆成