臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度桃簡字第1984號
原 告 羅山銘
訴訟代理人 羅鴻隆
被 告 財政部國有財產署北區分署即林竹花之遺產管理人
法定代理人 郭曉蓉
訴訟代理人 張珈嫚
王亭勻
上列當事人間請求確認事實上處分權存在事件，本院於民國113
年4月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
確認原告就門牌號碼桃園市○○區○○街000巷0號未辦理保存登記建物（稅籍編號：00000000000）之事實上處分權存在。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益 者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。 又所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不 明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在， 且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言，若縱經 法院判決確認，亦不能除去其不安之狀態者，即難認有受確 認判決之法律上利益（最高法院52年台上字第1240號判決先 例意旨參照）。經查，原告主張其對門牌號碼桃園市○○區○○ 街000巷0號未辦理保存登記建物（下稱系爭建物）有事實上 處分權，為被告所否認，是已使原告在私法上地位處於不安 狀態，且此種不安狀態，能以確認判決除去之，是原告提起 本件確認之訴即具有確認利益，先予敘明。
二、原告主張：系爭建物原為訴外人林竹花所有，林竹花為大陸 地區人士，其子徐平、徐仕琴亦均在大陸地區生活，因林竹 花已經年邁，欲返回大陸地區與子女相處，遂於民國108年1 月6日以新臺幣（下同）40萬元出售系爭建物之事實上處分 權予原告，然林竹花於108年10月23日意外死亡，不及辦理 稅籍移轉登記，其遺產管理人即被告於網站上標售系爭建物 ，顯然侵害原告就系爭建物之事實上處分權，爰依法提起本 件訴訟等語，並更正後之聲明：如主文第1項所示（本院卷 第49頁）。
三、被告則以：林竹花生前之債權債務關係均不清楚，認為系爭 建物沒有出賣給原告等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁 回。
四、本院之判斷：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277條前段定有明文。又稅捐稽徵機關就未辦 保存登記房屋稅捐事務，有為稅籍登記之納稅義務人之管理 ，而該稅籍登記雖與未辦保存登記房屋所有權或事實上處分 權之取得無必然關係，然參諸房屋稅原則上係向房屋所有人 徵收（房屋稅條例第4條規定參照），且於一般交易習慣上 ，未辦保存登記房屋通常係藉由變更房屋稅籍登記事項之納 稅義務人名義，而為完成讓與事實上處分權之表徵，是就未 辦保存登記房屋設籍登記為納稅義務人，如無反證，應可推 認該稅籍登記之納稅義務人為該未辦保存登記房屋之所有人 或事實上處分權人，故未辦保存登記房屋之稅籍登記名義人 ，仍不失為證明權利歸屬方法之一。經查，系爭建物自105 年起至113年房屋稅籍名義人為林竹花，有桃園市政府地方 稅務局桃稅房字第1121036847號函在卷可稽（本院卷第26頁 至第35頁），亦無其他反證，是堪認系爭建物為林竹花所有 。
㈡原告主張林竹花於108年1月6日以40萬元出售系爭建物之事實 上處分權予原告等語，業據原告提出房屋買賣契約書為證（ 本院卷第15頁）。又證人徐仕琴於本院言詞辯論時具結證稱 ：知道林竹花要出賣系爭建物，是108年來臺灣地區時聽林 竹花說的，也有看過房屋買賣契約書，林竹花說系爭建物賣 給原告了，賣了要回大陸地區，據說是分期給錢，有收到錢 。林竹花那時候就是說賣40萬。處理的時候帳戶有錢，郵局 有定存，現在還沒取出來，大概有80萬。還有一個別的什麼 ，存零錢的，也是帳戶。帳戶有40萬，因為有現金30多萬在 郵局，家裡也有現金。林竹花出車禍的時候我有取錢出來， 差不多30多萬，家裡也有現金10幾萬。我們辦喪葬的時候， 找了臺灣很大的，花了10多萬，還買了骨灰盒。後面我把骨 灰盒帶回大陸安葬，這房子賣給原告，因為林竹花走了沒辦 法過戶，我就把鑰匙跟房產證給原告了。大概在108年11、1 2月份的時候給原告的等語（本院卷第65頁至第66頁反面） ，足見林竹花確實有將系爭建物以40萬元出售予原告，堪信 原告前揭主張為真實。從而，原告主張取得系爭建物之事實 上處分權，應屬有據。
五、綜上所述，原告請求確認其就系爭建物之事實上處分權存在 ，為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核與判決不生影響，爰不逐一論述。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 5 月 7 日 桃園簡易庭 法 官 王子鳴
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 113 年 5 月 7 日 書記官 許寧華