臺灣高等法院民事裁定
113年度抗字第394號
抗 告 人 周成霖
相 對 人 周哲安
上列當事人間請求分割共有物事件，抗告人對於中華民國113年1
月29日臺灣臺北地方法院113年度補字第102號裁定關於核定訴訟
標的價額部分提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2 項前段分別定有明文。所謂交易價額，應以市價為準。又地 政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動 產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交 易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。至土地公告現值 係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土 地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標 的價額之參考，但非當然與市價相當。倘原告起訴時訴訟標 的之市場實際成交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實 際交易價額為準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨 參照）。另稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相 當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額（最高法院108 年度台抗字第149號裁定意旨參照）。次按分割共有物涉訟 ，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之 11亦有明定。
二、本件抗告意旨略以：如附表一所示土地、建物（下分稱系爭 土地、系爭建物，合稱系爭不動產）為兩造所共有，應有部 分各半，抗告人訴請分割系爭不動產，原裁定認系爭不動產 市場交易價格為新臺幣（下同）7,819萬2,750元，抗告人就 系爭不動產應有部分為1/2，因分割所受利益為3,909萬6,37 5元，據以核定本件訴訟標的價額為3,909萬6,375元，然系 爭不動產應按系爭土地之公告現值、系爭建物之課稅現值計 算其交易價格，是本件訴訟標的價額應為622萬5,434元，原 裁定核定訴訟標的價額既有上開違誤，爰提起抗告，請求廢 棄原裁定關於核定訴訟標的價額部分等語。
三、經查：
㈠抗告人訴請分割系爭不動產，依上開說明，其訴訟標的價額 即應以抗告人起訴時因分割所受利益之客觀價額為準，然抗
告人於民國000年0月間起訴時（見原法院112年北司補字第3 166號卷，下稱北司補卷，第7頁），系爭不動產並未實際交 易，亦無估價報告，抗告人復未釋明系爭不動產之市場交易 價格，原裁定參酌內政部不動產交易實價查詢服務網公告之 實價登錄資料，作為核定訴訟標的價額之參考，自屬有據。 又系爭建物編號1為鋼筋混凝土造14層建物之第8層，主要用 途為住家，系爭建物編號2為位在地下2層之停車位，此有系 爭建物登記第一類謄本在卷可參（見北司補卷第21頁至第23 頁），原裁定參酌同一住宅大樓門牌號碼臺北市○○區○○○路○ 段00號6樓之2建物暨其坐落土地於112年3月24日之交易單價 為每平方公尺35萬8,523元、地下2層停車位交易價格為400 萬元（見原審卷第11頁至第13頁），據以計算系爭建物編號 1（含土地）之市場交易價格為7,419萬2,750元（計算式詳 附表二），加計系爭建物編號2停車位之交易價格400萬元， 認系爭不動產起訴時之市場交易價格為7,819萬2,750元（計 算式：7,419萬2,750元＋400萬元＝7,819萬2,750元），再按 抗告人之應有部分1/2，核定本件訴訟標的價額為3,909萬6, 375元（計算式：7,819萬2,750元×1/2＝3,909萬6,375元）， 核無違誤。
㈡抗告人主張系爭不動產應按系爭土地之公告現值、系爭建物 之課稅現值計算其交易價格云云，惟稅務機關核定之房屋課 稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標 的之價額，而土地公告現值雖得據為核定訴訟標的價額之參 考，但非當然與市價相當，倘有客觀且具體之價格可供參考 ，要非不得以其他方式估算核定，均已如前述，則原裁定業 已參考交易日期與抗告人起訴日期接近、交易標的與系爭不 動產係位於同一幢大樓，面積、座向、樓層極其類似之實價 登錄資料，可客觀反應系爭不動產之市場交易價值，則原裁 定所核定訴訟標的價額，於法並無不合。從而，抗告意旨指 摘原裁定關於訴訟標的價額核定部分不當，聲明廢棄，為無 理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。 中 華 民 國 113 年 4 月 26 日 民事第十六庭
審判長法 官 朱耀平
法 官 羅立德
法 官 王唯怡
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗
告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 113 年 4 月 26 日
書記官 任正人
附表一：
土地 編號 土地坐落 面積（平方公尺） 權利範圍 1 臺北市○○區○○段○○段00地號 3,328 96/10000（抗告人、相對人各48/10000）
建物 編號 建號 坐落地號 門牌號碼 主要用途及主要建材 建物面積（平方公尺） 權利範圍 1 臺北市○○區○○段○○段0000○號 臺北市○○區○○段○○段00地號 臺北市○○區○○○路0段00號8樓之3 住家用，鋼筋混凝土造 層次面積： 155.23 附屬建物： 陽臺：23.82 全部（抗告人、相對人各1/2） 2 同段2376建號 同上 臺北市○○區○○○路0段00號房屋地下2層 防空避難室兼停車場，鋼筋混凝土造 層次面積： 2,041.40 1/48（抗告人、相對人各1/96） 共有部分：建物編號1：同段2496建號，面積3,669.83平方公尺，權利範圍76/10000 建物編號2：同段2496建號，面積3,669.83平方公尺，權利範圍960/10000
附表二：
附表一建物編號1（含土地）之市場交易價格： 實價登錄單價35萬8,523元/平方公尺×建物總面積（層次面積155.23＋陽臺面積23.82＋共有部分面積3,669.83×76/10000）平方公尺 ＝35萬8,523元/平方公尺×206.94平方公尺（小數點2位以下四捨五入） ＝7,419萬2,750元（元以下四捨五入）