臺灣苗栗地方法院民事判決
113年度訴字第63號
原 告 蔡幸蓁
訴訟代理人 陳永喜律師
被 告 羅敬舜
上列當事人間請求塗銷預告登記事件，本院於民國113年3月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將如附表所示之預告登記予以塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分
本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條 所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分
一、原告主張：坐落苗栗縣○○鎮○○段0000地號土地（權利範圍全 部）、同段1549地號土地（權利範圍1000分之25）及同段82 3建號建物（門牌號碼：苗栗縣○○鎮○○路0段000巷00號、權 利範圍全部，以下合稱系爭房地）為原告所有，惟其胞姐即 訴外人蔡幸蓉冒用原告之名義，在系爭房地之「土地登記申 請書」、「土地、建築改良物抵押權設定契約書」、「預告 登記同意書」上盜蓋原告之印鑑章，藉以謊稱原告同意將系 爭房地設定最高限額抵押權新臺幣（下同）60萬元及預告登 記予被告，並由蔡幸蓉持上開文件向苗栗縣竹南地政事務所 辦理上開最高限額抵押權設定登記及預告登記（預告登記內 容如附表，下稱系爭預告登記），原告自始未同意辦理系爭 預告登記。而蔡幸蓉上開所為，業經本院刑事庭以107年度 訴字第572號、108年度訴字第539號、109年度訴字第9號判 決有罪確定；原告亦對被告提起塗銷最高限額抵押權之訴， 並經本院民事庭以108年度訴字第92號判決原告勝訴在案， 足證原告主張上情為真，且系爭預告登記妨害原告對系爭房 地之所有權，爰依民法第767條第1項中段規定，提起本件訴 訟等語。並聲明：如主文第1項。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、得心證之理由
㈠、原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之系爭房地之第 一類登記謄本、設定抵押權登記之土地登記申請書（收件字 號：南地所資字第43780號）、預告登記之土地登記申請書
（收件字號：南地所資字第43790號）、預告登記同意書、 本院107年度訴字第572號、108年度訴字第539號、109年度 訴字第9號刑事判決、108年度訴字第92號民事判決等件為證 （見本院卷第21頁至第76頁），而被告經合法通知，未於言 詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌， 依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認， 堪信為真實。
㈡、按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條 第1項中段定有明文。次按土地法第79條之1第1、2項規定： 「聲請保全下列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記 名義人之同意書為之：一、關於土地權利移轉或使其消滅之 請求權。二、土地權利內容或次序變更之請求權。三、附條 件或期限之請求權。前項預告登記未塗銷前，登記名義人就 其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效」。 準此，預告登記應經登記名義人之同意，始得為之。又預告 登記旨在保全債權請求權之行使，具有從屬性，與被保全之 債權請求權同其命運，如被保全之債權請求權不存在時，預 告登記亦失其所據，應予塗銷（最高法院100年度台上字第6 08號判決意旨參照）。查系爭預告登記既為蔡幸蓉冒用原告 名義所辦理，原告就系爭預告登記無容忍之義務，亦無保全 之請求權存在，系爭預告登記並無依據。系爭預告登記顯然 妨害原告就系爭房地所有權之行使，則原告本於所有權，依 民法第767條第1項中段規定，請求被告塗銷系爭預告登記， 自屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項中段規定，請求被告塗 銷系爭預告登記，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 4 月 11 日 民事第一庭 法 官 何松穎
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 4 月 11 日 書記官 劉碧雯
附表：
編號 登記標的 預告登記內容 1 苗栗縣○○鎮○○段0000地號土地（權利範圍全部） ⒈收件字號：106年5月19日南地所資字第43790號。 ⒉預告登記請求權人：被告。 ⒊內容：為保全㈠關於土地及建物權利移轉或使其消滅之請求權㈡關於土地及建物權利內容或次序變更之請求權。 ⒋義務人：原告。 ⒌限制範圍：全部。 ⒍106年5月23日登記。 2 苗栗縣○○鎮○○段0000地號土地（權利範圍1000分之25） ⒈收件字號：106年5月19日南地所資字第43790號。 ⒉預告登記請求權人：被告。 ⒊內容：為保全㈠關於土地及建物權利移轉或使其消滅之請求權㈡關於土地及建物權利內容或次序變更之請求權。 ⒋義務人：原告。 ⒌限制範圍：1000分之25。 ⒍106年5月23日登記。 3 苗栗縣○○鎮○○段000○號建物（權利範圍全部） ⒈收件字號：106年5月19日南地所資字第43790號。 ⒉預告登記請求權人：被告。 ⒊內容：為保全㈠關於土地及建物權利移轉或使其消滅之請求權㈡關於土地及建物權利內容或次序變更之請求權。 ⒋義務人：原告。 ⒌限制範圍：全部。 ⒍106年5月23日登記。