臺灣臺北地方法院民事判決
112年度訴字第2503號
原 告 祭祀公業陳台碩
管 理 人 陳萬福
訴訟代理人 陳清標
被 告 陳仁生
訴訟代理人 朱子慶律師
複 代理人 林怡芳
江沁澤律師
被 告 陳月
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國113年3月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告陳仁生應給付原告新臺幣貳拾柒萬捌仟柒佰捌拾玖元。被告陳月應給付原告新臺幣柒拾肆萬玖仟參佰壹拾柒元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之六十九，餘由原告負擔。 事實及理由
壹、程序方面：
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查 原告起訴時訴之聲明原為：「被告應共同給付原告新臺幣（ 下同）149萬8,641元」，嗣於民國113年3月29日言詞辯論期 日更正上開聲明為：「被告陳仁生（下逕稱其名）應給付原 告74萬9,317元；被告陳月（下逕稱其名，與陳仁生合稱被 告）應給付原告74萬9,317元。」（見本院卷第245頁），核 屬補充及更正事實上之陳述，尚非訴之變更或追加，於法核 無不符，應予准許。
二、本件陳月經合法通知未於最後言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造 辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告以所有坐落臺北市○○區○○段○○段0000地號土 地（下稱系爭土地）與訴外人陳福山合建房屋，嗣於於73年 7月18日興建5層樓之建物（下稱系爭建物），門牌號碼為臺 北市○○區○○街00號1至5樓，其中陳仁生所有之28號2樓建物
（下稱2樓建物），陳月所有之28號3樓建物（下稱3樓建物 ），原告為系爭土地共有人，權利範圍為5分之2，前開建物 均無對應坐落之基地應有部分，係無正當法律權源而占用系 爭土地，致原告受有無法使用、收益之損害，原告自得請求 被告返還其等所獲相當於租金之不當得利。爰依民法第179 條及土地法第97條之規定，請求陳仁生及陳月給付2樓建物 及3樓建物自起訴時回溯至97年無權占用系爭土地所受相當 於租金之不當得利。並聲明：㈠陳仁生應給付原告74萬9,317 元。㈡陳月應給付原告74萬9,317元。
二、陳仁生則以：陳仁生之祖父於72年5月12日以陳仁生之名義 向陳福山購買2樓建物，系爭建物興建完成後，陳福山於73 年12月11日將系爭建物登記於陳仁生名下，卻未依約將2樓 建物相對應之土地一併移轉登記，陳仁生係依買賣關係取得 系爭土地之使用權，非無權占有；若認原告請求不當得利有 理由，其請求權時效應為5年，原告主張不當得利之部分期 間已罹於時效等語置辯。並聲明：駁回原告之訴。三、陳月經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。
四、經查，系爭建物於73年6月27日竣工，地上層共5層，地下層 為1層，每一樓層有1戶，陳仁生於00年0月0日以買賣為原因 移轉2樓建物所有權，陳月於95年1月7日以買賣為原因移轉3 樓建物所有權，上開建物均未有相應之土地，原告現為系爭 土地之共有人，權利範圍為5分之2之事實，業據兩造分別提 出土地登記第二類謄本、建物登記第一類謄本、戶籍謄本、 為證（見本院卷第31至35、73至79頁），並經本院依職權調 閱臺北市建築管理工程處72見字第0395號建造執照、73使字 第1057號使用執照案卷核閱無誤，均堪信為真實。五、然原告主張被告所有之系爭建物無權占有伊所有之系爭土地 ，伊得請求被告給付所示相當於租金之不當得利及損害賠償 金等語，惟為被告所否認，並以前揭情詞置辯，是本件爭點 厥為：㈠被告是否無權占用原告之系爭土地？㈡原告可否依據 民法不當得利或侵權行為規定，請求被告給付相當於租金之 不當得利或損害賠償？㈢承上若是，則原告所得請求之金額 為若干？茲析述如下：
㈠被告是否無權占用原告之系爭土地？得心證之理由： 1.按以無權占有為原因，請求返還土地，占有人對土地所有權 存在之事實無爭執，僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權 人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，應由占有人就其 取得占有係有正當權源之事實證明之(最高法院85年度台上 字第1120號判決意旨參照)。查原告為系爭土地之共有人、
被告所有2樓建物及3樓建物占用系爭土地等節，為兩造所不 爭執，準此，被告抗辯其係有權占用系爭土地，應由被告就 有權占有之事實負舉證責任。
2.陳仁生抗辯其祖父係向陳福山購買系爭房屋，並提出買賣契 約為佐（見本院卷第127至131頁）。查，證人陳福山到庭具 結證稱，其與原告合建房屋，系爭土地是原告的，當時除2 樓建物及3樓建物，其餘房子有賣掉，有將土地及房子過戶 給買主，但陳仁生祖父沒有其給錢，就住進去，其也無法販 售出去，其沒有看過買賣契約書，也未在上面簽名等語（見 本院卷第224至225頁）。是陳福山是否有與陳仁生等人訂約 買賣契約書，已非無疑。又觀之該賣賣契約書，簽訂時間為 72年5月12日，買賣契約書第2條約定：「買賣總價額為新台 幣壹佰柒拾伍萬元整，並由甲方（即買主陳仁生、陳仁和） 依後列方式付交予乙方（即賣主陳福山）：㈠本約生效同時 付交伍拾萬元整。㈡其餘尾款壹佰貳拾伍萬元整，俟於乙方 將其建妥之本件建物移交與甲方接管及將建物應有之基地持 分移轉登記與甲方取得所有之同時，即由甲方一次付清與乙 方」等語，又該買賣契約最末欄則註明：「72.5.12收到甲 方付交之第壹期價款現金新台幣伍拾萬元整。受領人陳福山 」（見本院卷第128、131頁），足見該賣賣契約縱然為真， 陳仁生等人亦未將買賣價金全部給付完畢，且陳仁生就交付 價金一節，僅空言主張，未舉證以實其說，自不足採。況該 買賣契約書，性質上屬債權契約，僅當事人間有其效力，原 告非買賣契約書之當事人，亦未繼受該債權契約，陳仁生自 不得執該買賣契約書對抗原告。準此，陳仁生上開抗辯，洵 不足採。
3.從而，被告均未舉證證明其就系爭土地有何合法占用權源， 則被告係無權占用系爭土地，應堪認定。
㈡原告依民法第179條規定請求被告返還相當於租金之不當得利 ，有無理由？如得請求，金額若干？
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人土地，可 能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院著有 61年台上字第1695號民事裁判意旨參照）。次按建築房屋之 基地租金，依土地法第105條準用同法第97條規定，以不超 過該土地申報價額年息百分之10為限，而該條所謂土地價額 ，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言。又法定 地價，依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法 所申報之地價，在平均地權條例施行區域，係指土地所有權 人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價之時，於公告申
報地價期間內自行申報之地價而言。本件原告為爭土地之共 有人，而陳仁生及陳月分別為2樓建物及3樓建物之所有權人 ，然無合法占有使用系爭土地之權源等情為真正，已如前述 ，則原告主張被告應分別給付其相當於租金之不當得利，即 屬有據。
⒉又按租金之請求權因5 年間不行使而消滅，既為民法第126條 所明定，則凡無法律上之原因而獲得相當於租金之利益，致 他人受損害時，如該他人之返還利益請求權已逾租金短期消 滅時效之期間，債務人並為時效之抗辯者，其對於該相當於 租金之利益，不得依不當得利之法則，請求返還（最高法院 85年度台上第711號判決參照）。原告依民法第179條前段規 定請求被告返還相當於租金之利益，陳仁生既為時效之抗辯 ，且陳明自起訴時起算超過5年之不當得利請求權已罹於時 效等語，參以原告係於112年2月17日具狀起訴請求被告返還 不當得利（本院卷第9頁），則依前揭說明，原告僅得請求 陳仁生返還自起訴前即112年2月16日起算5年之占有利益。 ⒊查系爭土地位於臺北市信義區富陽街，離捷運六張犁站步行 約6分鐘，鄰近臨江夜市，交通位置及生活機能便利，有Goo gle地圖在卷可憑。考量系爭建物之坐落位置、繁榮程度、 經濟用途、交通便利性、生活機能完善度及目前使用之狀況 等因素，認應分別以系爭土地每平方公尺申報地價週年利率 之5%計算被告應返還之相當於租金之不當得利數額，始屬允 當。系爭土地於97至112年間之每平方公尺申報地價分別如 附表一、二所示，此有系爭土地地價第二類謄本可稽（見本 院卷第41至43頁），是陳仁生應給付給原告之相當於租金之 不當得利金額如附表一「應給付之總額」欄所示；陳月應給 付原告之相當於租金之不當得利金額如附表二「應給付之總 額」欄所示，惟原告請求數額為74萬9,317元，是陳月應給 付原告74萬9,317元。
六、綜上所述，原告主張其為系爭土地共有人，被告所有2樓建 物及3樓建物占有使用系爭土地，為無占有使用之權源等情 ，堪以採信；原告請求相當於租金之不當得利數額，以系爭 土地申報地價年息百分之5計算應為適當。從而，原告依民 法第179條不當得利之法律關係，請求陳仁生給付原告如附 表一「應給付之總額」欄所示27萬8789元，為有理由，應予 准許。逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。而原告請求 陳月應給付74萬9,317元，為有理由，應予准許。七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，與判 決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 113 年 4 月 16 日 民事第二庭 法 官 賴秋萍
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 113 年 4 月 16 日 書記官 顏莉妹
附表一
2樓建物不當得利之數額：
年 申報地價 占用面積 年息 計算式 112 72,920元 16平方公尺 5% 72,920元×16平方公尺×5%×46/365天=7,352元（小數點以下四捨五入） （計算112年1月1日起至112年2月16日） 111 72,920元 16平方公尺 5% 72,920元×16平方公尺×5%=58,336元 110 69,472元 16平方公尺 5% 69,472元×16平方公尺×5%=55,578元 109 69,472元 16平方公尺 5% 69,472元×16平方公尺×5%=55,578元 108 68,200元 16平方公尺 5% 68,200元×16平方公尺×5%=54,560元 107 68,200元 16平方公尺 5% 68,200元×16平方公尺×5%×317/365天=47,385元 （計算107年2月17日起至107年12月31日） 總額 共278,789元 附表二
3樓建物不當得利數額
年度 申報地價 占用面積 年息 計算式 112 72,920元 16平方公尺 5% 72,920元×16平方公尺×5%×46/365天=7,352元（小數點以下四捨五入） （計算112年1月1日起至112年2月16日） 111 72,920元 16平方公尺 5% 72,920元×16平方公尺×5%=58,336元 110 69,472元 16平方公尺 5% 69,472元×16平方公尺×5%=55,578元 109 69,472元 16平方公尺 5% 69,472元×16平方公尺×5%=55,578元 108 68,200元 16平方公尺 5% 68,200元×16平方公尺×5%=54,560元 107 68,200元 16平方公尺 5% 68,200元×16平方公尺×5%=54,560元 106 73,104元 16平方公尺 5% 73,104元×16平方公尺×5%=58,483元 105 73,104元 16平方公尺 5% 73,104元×16平方公尺×5%=58,483元 104 56,744元 16平方公尺 5% 56,744元×16平方公尺×5%=45,395元 103 56,744元 16平方公尺 5% 56,744元×16平方公尺×5%=45,395元 102 56,744元 16平方公尺 5% 56,744元×16平方公尺×5%=45,395元 101 55,352元 16平方公尺 5% 55,352元×16平方公尺×5%=44,282元 100 55,352元 16平方公尺 5% 55,352元×16平方公尺×5%=44,282元 99 55,352元 16平方公尺 5% 55,352元×16平方公尺×5%=44,282元 98 52,952元 16平方公尺 5% 52,952元×16平方公尺×5%=42,362元 97 52,952元 16平方公尺 5% 52,952元×16平方公尺×5%×317/365天=36,791元 （計算97年2月17日起至97年12月31日） 總額 共751,114元