臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度補字第872號
原 告 鐘家蔆
被 告 黃世昌
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額
以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或
費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2
項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。另請求返
還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租
賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為
準。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的
，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以
房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將
房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給
付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院10
2年度台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、經查，原告聲明第1項、第2項為：被告應將門牌號碼臺中市
○○區○○路0段000號（原告聲明誤載為439號）地下室、439號
10樓及11樓房屋（下稱系爭房屋）返還予原告；第3項則請
求給付積欠之租金、管理費、水電費及懲罰性違約金共新臺
幣（下同）887,079元。而系爭房屋之課稅現值合計為2,744
,300元（地下室全部為1,246,700元+10樓〈含11樓〉為1,497,
600元＝2,744,300元），此有系爭房屋之稅籍證明書在卷可
證，並加計積欠之租金、管理費、水電費及懲罰性違約金共
887,079元，本件訴訟標的價額應核定為3,631,379元（計算
式：2,744,300元＋887,079元＝3,631,379元），應徵第一審
裁判費37,036元（聲明第4項為起訴後之附帶請求不併計）
。爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本
裁定後5日內補繳裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁
定。
中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
民事第三庭 法 官 劉承翰
上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本
），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
書記官 廖春玉