臺灣臺中地方法院民事判決
112年度訴字第2465號
原 告 林畯榮
訴訟代理人 許博堯律師
複代理人 戴連宏律師
胡玉龍
被 告 陳朝春
訴訟代理人 林俊義
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國113年3月28日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將座落臺中市○○區○○○段000○000地號土地上，如附圖圖說編號15、1、3之地上物（面積各為31.75、81.75、26.26平方公尺）拆除，並將土地返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣652,000元供擔保後，得假執行；但如被告以新臺幣1,956,640元為原告預供擔保，得免為假執行。 事實及理由
一、原告主張：座落臺中市○○區○○○段000○000地號土地（下稱系 爭土地）均為原告所有，惟系爭土地上遭門牌號碼臺中市○○ 區○○路000號之未辦保存登記建物（即附圖圖說編號15、1、 3所示地上物，下稱系爭建物）所無權占用，爰依民法第767 條第1項規定提起本件訴訟等語。並聲明：㈠如主文第1項所 示。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭建物係被告所有，係日治時期時由被告父親 買下，並設籍於此，被告今年85歲，從出生即在此居住，原 告係於民國110年12月15日拍賣取得系爭土地，事後未來與 被告協議地上物補償事宜，被告應得依民法第770條、第772 條規定時效取得所有權或地上權。被告亦已向地政機關申請 時效取得地上權登記等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴 駁回。㈡如受不利益判決，願供擔保，請准宣告免為假執行 。
三、得心證之理由：
㈠原告主張其為系爭土地所有權人，被告為系爭建物事實上處 分權人，據其提出系爭土地登記謄本等件為證（見本院卷第 21-23頁），復為被告所不爭執，堪信為真。 ㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。又以無權
占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所 有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告 於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有 ，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之 請求為有理由。且無權占有，並不以故意或過失為要件，茍 無正當權源而占用他人之不動產，即負有返還之義務（最高 法院72年度台上字第1552號、73年度台上字第2950號判決意 旨參照）。經查，本院依原告聲請至系爭土地及建物現場履 勘，並囑託臺中市清水地政事務所測量系爭建物占用系爭土 地之範圍及面積，其測量結果為：圖說編號15所示之地上物 占用系爭290地號土地面積31.75平方公尺；圖說編號1、3所 示地上物各占用系爭291地號土地面積各81.75、26.26平方 公尺，此有本院勘驗筆錄、臺中市清水地政事務所土地複丈 成果圖在卷可查（見本院卷第99頁、第113頁），足認被告 所有之系爭建物確有占用原告所有之系爭土地。 ㈢被告雖辯稱其時效取得所有權或地上權等語，然系爭土地為 有登記之不動產，不合於民法第769條或第770條得時效取得 不動產所有權之要件。又按因時效取得地上權登記請求權者 ，不過有此請求權而已，在未依法登記為地上權人以前，仍 不得據以對抗土地所有人，而謂其係有權占有；又占有人之 占有，縱已具備時效取得地上權之要件，倘係在土地所有權 人或管理權人依民法第767條規定提起訴訟後，始向管轄地 政機關聲請登記者，受訴法院毋庸就占有人是否具備時效取 得地上權登記之要件，為實體上裁判（最高法院88年台上字 第1729號判決意旨參照）。被告自承其僅是向地政事務所提 出時效取得地上權之申請，尚未完成地上權登記等語（見本 院卷第134頁），且其係於112年12月19日始提出申請，而本 件原告係於112年8月31日起訴，其申請時間係在本件訴訟繫 屬之後，依前揭說明，本院亦無庸審酌其是否具備時效取得 地上權登記之要件，被告未能證明其有合法占有系爭土地之 權源，自為無權占有，準此，原告依民法第767條第1項規定 ，請求被告拆除系爭建物並返還所座落之系爭土地，為有理 由。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定，請求被告拆除系 爭建物並返還所座落之系爭土地，為有理由，應予准許。五、兩造均陳明願供擔保，請求宣告假執行或免為假執行，均核 無不合，爰分別酌定相當之擔保金額宣告之。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果無 影響，爰不逐一論斷，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 4 月 11 日 民事第五庭 法 官 陳昱翔
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決書正本送達翌日起20日內，向本院提出聲明上訴狀，並按他造人數檢附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 11 日 書記官 許瑞萍