臺灣新竹地方法院民事簡易判決
112年度竹簡字第408號
原 告 許錦蓮
訴訟代理人 錢炳村律師
被 告 熊哲良
上列當事人間給付修繕費用事件，本院於民國113年3月26日辯論
終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠被告為新竹市○區○○路000號房屋（下稱179號房屋）之所有權 人，於民國111年初開始施工，進行整修及加蓋工程（下稱 系爭工程），於000年0月間完工，原告為其隔壁新竹市○區○ ○路000號房屋（下稱181號房屋）之屋主及竹光路183巷1號 房屋（下稱183巷1號房屋，為原告之子所有）之使用人，被 告承諾修好原告所受下列損害：
⒈183巷1號房屋部分：頂樓鐵皮屋都是水泥無法清洗。 ⒉181號房屋部分：
⑴頂樓部分：牆壁整排被敲掉破損，鋼筋全都裸露生鏽影 響房屋結構，鐵架支撐處被切斷，造成整個鐵架坍崩無 法使用，PU防水層都是水泥清洗不掉，造成PU容易受損 導致漏水，頂樓出入口鐵門及電梯機房鐵門門框變形， 電梯機房牆壁龜裂漏水。
⑵五樓部分：牆壁裂開、漏水，底下物品損壞且發霉，天 花板裂開、漏水，房客反應電器、衣物都壞掉，廁所牆 壁磁磚裂開、漏水，房間牆壁潮濕發霉，表面開始脫落 ，窗戶會漏水、滴水，下方窗戶邊全濕，下方旁邊的沙 發發霉發臭損壞已不能使用。
⑶四樓走道牆壁及天花板裂開。
⑷三樓部分：天花板漏水、發霉，地板都是水，木地板泡 到損壞，牆壁漏水全濕掉。
⑸地下室牆壁裂開、漏水、發霉。
⑹電梯底部牆壁漏水，底部積水，鐵材都生銹有安全疑慮 。
㈡原告因被告承諾而等候被告修繕完成，雙方已對被告負責修 繕達成合意而成立契約。惟被告拒不履行上開約定之修繕義 務，雖辯稱已修復完畢，惟被告所提出之請款單據並無對原
告之損害為修繕，也無此部分之單據，經原告委託豐和工程 行估價之修繕費用為新臺幣（下同）20萬1800元，被告自應 對原告負債務不履行之損害賠償責任。另因被告系爭工程使 原告房屋受損，致原告受有房客退租之2萬4800元損害，此 部分原告亦顯有侵權行為之損害賠償請求權，故合計請求被 告賠償22萬6600元。
㈢綜上，並聲明：被告應給付原告22萬6600元，及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。二、被告則以：
原告的房屋相關事宜都已經處理完畢，因為原告本件主張之 房屋屋齡均逾30年，是老屋才有漏水，我已經請營造商幫原 告修復、處理完畢，詳細修復情形是由原告與廠商洽談；於 我房屋修繕期間，廠商也會去原告房屋修復，我才把錢給營 造商。原告提出的損害照片都是我還在施工時的照片，無法 證明該損害是施工所造成。另外我的房屋只涉及原告房屋之 左面牆壁，原告房屋之右面牆原告也要我負責，這並不合理 ，且原告另表示整間房屋都需要我處理，已超出我該負責的 部分。我只處理兩造房屋共同壁部分，地板部分等屬於房屋 老舊所造成之損壞不應該由我負責。另外原告應該要告廠商 ，因為毀損是廠商造成。且原告應該將鄰損項目提出，證明 是我施工造成損壞等語。並聲明：原告之訴駁回。三、本院之判斷：
原告主張其所有181號房屋及其使用之183巷1號房屋，於被 告進行系爭工程期間受損等節，業據提出房屋受損照片、兩 造對話錄音譯文、對話截圖、估價單、房客退租證明、建物 登記第一類謄本、建物所有權狀、修繕完成照片、收據、發 票等件為據（見本院卷第11-91頁、第101-107頁、第143-18 5頁），且為被告所不爭執，此部分之事實，堪以認定。惟 原告主張上開房屋係因被告之系爭工程而受有前述損害，雙 方並合意由被告負責修繕，但被告迄今仍拒不履行修繕義務 ，造成原告支出修繕費及受有房客退租之損害，被告應負債 務不履行及侵權行為損害賠償等節，則為被告所否認，並以 前詞置辯。是本件本院應審究者為：㈠原告主張被告就181號 、183巷1號房屋損壞部分應負債務不履行之損害賠償責任， 有無理由？㈡原告主張被告就房客退租部分應負侵權行為損 害賠償責任，有無理由？經查：
㈠原告主張被告就181號、183巷1號房屋損壞部分應負債務不履 行之損害賠償責任，為無理由：
⒈按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契 約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非
必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該 非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性 質定之，民法第153條定有明文。是意思表示一致，係契 約成立要件，主張與他造間契約成立之當事人，依民事訴 訟法第277條本文規定，就兩造間意思表示一致之事實， 應負舉證責任。且所謂意思表示一致，固不限於當事人以 明示或默示方式為之，然仍需當事人間對契約必要之點， 意思一致，契約方為成立。另契約須當事人之一方將欲為 契約內容之旨，提示於他方，得他方之承諾，而後契約始 能成立。其僅由一方表示要約之意思，而他方不表示承諾 之意思，或一方所表示之意思與他方所表示之意思，彼此 不一致者，他方當然不受拘束（最高法院83年度台上字第 955號民事裁判意旨參照）。
⒉原告主張兩造合意由被告負責修好181號、183巷1號房屋損 壞部分，雖提出兩造對話譯文為佐(見本院卷第55-85頁) ，惟觀諸該譯文內容(如附表一、二所示)，可見兩造對於 維修方式、範圍、時間均沒有達成共識，且多有互相反駁 對方意見之情況。而被告雖有對原告配偶表示會請專業人 員幫忙恢復等語，並原告配偶並表示「好」等語，然亦未 就詳細修復方式、期間等修繕必要之內容有達成任何共識 或合意。綜合上情，難認兩造就被告修繕181號、183巷1 號房屋損壞部分有何意思表示一致，則原告主張其與被告 間已達成由被告負責修好181號、183巷1號房屋損壞部分 之合意，而成立契約等節，即不足採。再者，被告固坦承 181號、183巷1號房屋有因系爭工程受損，然辯稱已請人 將之修復完畢等語，並爭執原告所主張之房屋損害與系爭 工程間之關聯性，依民事訴訟法第277條之規定，自應由 原告對此負舉證責任。然依原告所提損害照片之拍攝時間 及被告提出之維修單時間，可見上開原告所拍攝之損壞照 片均為系爭工程完工前或附表一、二所示對話前所拍攝， 後續所提房屋現況照片則無拍攝日期，且原告所附工程行 之發票及收據(見本院卷第181-185頁)，亦僅足認原告上 開房屋確有修繕必要，但其與系爭工程關聯性之說明仍付 之闕如，是原告未能證明181號、183巷1號房屋之損害仍 存在，且均係因系爭工程而生，則原告依債務不履行之規 定，請求被告賠償181號、183巷1號房屋修復費用20萬180 0元等語，自屬無據。
㈡原告主張被告就房客退租部分應負侵權行為損害賠償責任， 為無理由：
又原告依侵權行為之法律關係，請求被告賠償租客退租之損
害部分，原告雖提出「租客退租求償」為佐（見本卷院第91 頁），然依該單據所記載之標題及內容以觀，顯為原告為向 被告求償所撰寫，再由租客簽名，而非於租賃期間由租客主 動向原告提出，是其中所提及之減收租金是否確實係因被告 所造成，減收租金與系爭工程是否有因果關係等節，已非無 疑。又上開租客退租求償雖記載房東為原告，然原告表示： 當時的租賃契約已經不在，不確定出租人是原告還是其配偶 ，不過就算出租人是原告配偶，也會轉讓債權等語（見本院 卷第226頁），再參諸附表一、二所示對話內容，可見原告 及其配偶均有向被告提及房屋租客事宜，而無從憑此認定原 告即為出租人；又雖原告提出之租客退租求償單據，其上出 租人欄係由原告簽名，然該單據係由原告嗣後為向被告求償 才製作乙節，業如前述，自無從依該單據之記載逕認原告即 為出租人。是依原告所提證據，無法證明原告為房屋出租人 ，亦未見有何原告受讓房屋租賃相關債權之事證。綜合上情 ，縱使本件確有房客退租、減租之事實，亦難認原告有因此 受到損害，則原告請求被告賠償此部分2萬4800元之損害等 語，亦屬無據。
四、綜上所述，原告本於前揭原因事實，基於債務不履行及侵權 行為法律關係請求被告給付22萬6600元，及自起訴狀繕本送 達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息， 為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 113 年 4 月 16 日
新竹簡易庭 法 官 黃世誠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 113 年 4 月 16 日 書記官 楊霽
附表一：111年6月4日對話內容 發話人 內容概要 原告配偶 跟你討論一下看這個要怎麼做啊。 被告 不是你跟他講，這一定要弄，那還在漏水我怎樣弄，就像如果上面還在漏水，我現在跟你弄這有甚麼意義，那我去幫你買油漆，跟他刷一下就好了，就簡單先把它蓋過去。 原告 欸熊老闆，你這樣講不對，那東西是因為你們的問題，你叫我說什麼。 被告 不是不是，不是我跟你講…我會幫你修好，不是對不對問題。可是我現在漆完，你後面還要不要再弄。 原告 你還是要再弄啊，因為是你造成的啊。 被告 我不可能天天弄。 原告 不是，熊老。 被告 沒有辦法，我會幫你全部弄完，但是你不能叫我做，做一半然後下雨就幫你補一次，下雨就幫你補一次，沒有人這麼做…我幫你弄壞的東西我會幫你賠償，我現在可以幫你弄，弄完他再漏雨就是他的事。 原告 沒有…沒有我跟你講… 被告 現在還沒蓋完會再漏，我怕再漏。 原告 那你要不要過來聞看看…你也要先幫處理一下，不然不可能說要等到9月的時候。 被告 不會9月啦…屋頂起來以後不再漏水，我就幫你弄了…這個月底前會幫你們弄。 原告 還是你地板要先弄… 被告 不是，我已經講了我都會幫你弄完。 原告 問題是他有想說要退租，因為這樣他沒辦法住。 被告 不是你跟他講，…六樓灌完我就開始幫你弄下面，灌完後沒有漏水馬上就弄你裡面。 原告 他講的也對…漏水還是哪裡，你也要負責…他退租補習班不能做的話，你也要補償他… 被告 補習班不能做是他自己的問題…地板會影響到學生嗎，我說我會幫它弄好，這會影響到他招生嗎？ 原告 因為是學生來上課，他那裡發霉的味道真的很臭… 被告 不是，油漆下去也是臭的… 被告 …我鋼筋下去綁完以後就直接灌了，那個一灌完我直接幫你做裡面…我要把頂樓蓋起來後，水不再進來，就可以趕快幫你處理…我會幫你處理好，只是說我不要一而再再而三… 原告 … 現在整間很臭…就是發霉。 被告 …你有去問是什麼味道嗎？發霉沒有味道…濕的才有味道。 原告 那你過來聞聞看…除溼都是黑水… 被告 …大家都互相，你那邊漏水我會幫你弄好，所以你給我一點時間…發霉和牆都會弄好…我現在幫你漆完，明天下雨我還沒蓋好又漏水、發霉。 原告配偶 …那現在房客我要怎麼跟他說。 被告 …六月底前我盡快去幫他弄，六月底之前。 原告 六月底之前太久了吧，那補習班也不用開了。 原告配偶 …那現在地板我要怎麼弄。 被告 我看現場弄，看照片沒用…我要請工人到現場，因為我也不會做，我約好工人會帶去看怎麼做。 原告配偶 那你現在要不要先帶工人看一下地板怎麼處理。 被告 不是，你就先幫他簡單遮起來讓他可以用，先能用就好。 附表二：111年6月11日對話內容 發話人 內容概要 被告 …等你牆壁乾了以後看有沒有漏水，有漏水我就幫你油漆…現在不能去弄。 原告配偶 你什麼時候幫我弄好。 被告 不知道，沒下雨就弄，下雨沒辦法弄，天氣問題不是我能決定。 原告配偶 …那裂的呢。 被告 裂的會幫你補，重新油漆，我不是跟你講了嗎。 原告配偶 地下室的水我要不要再清。 被告 你能清的先做，我整個弄完沒有水，我才能去做…現在做了沒有用…等你那邊沒有漏水以後，再一次幫你電梯底下處理，現在下雨，每天做有什麼意義。 原告配偶 …熊老闆，問題是房客說有跟你講，你都沒有去看有多嚴重。 被告 …不是我施作…影片傳給我，我叫專業的去處理，他們去看才有用，我看了沒用，因為我也不知道怎麼弄，要專業的人去處理…我跟你講我會幫你弄好，你現在一直打來我能做什麼。 原告配偶 我要叫你過來了解一下。 被告 不用了解，影片我全都看過，我請防水，請那些都看了。 原告配偶 我是要看你怎樣處理，這樣不行啦。 被告 …下雨我真的無法處理，沒下雨就會趕快做，我會幫你們弄好，且是請專業的去做，他才做得好，我這個影響會幫你們做好，然後幫你們恢復，懂我的意思嗎？ 原告配偶 好。 被告 現在是卡在天氣問題，不要問我什麼時候會好。 原告配偶 …現在電梯下面有臭味…你就叫水電幫忙抽掉。 被告 …好，等下我打給水電問有沒有帶抽水機。 原告配偶 你問好再打給我。