臺灣新北地方法院民事裁定
113年度補字第716號
原 告 陳文堯
被 告 周宜康
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民
事訴訟法第77條之1第1、2項、同法第77條之2第1、2項分別
定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交
易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之
訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，
不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度
台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳裁判費。
查，本件原告訴之聲明係請求：㈠被告應將原告所有坐落於
新北市○○區○○路000巷000弄0號1、2樓房屋(下稱系爭房屋)
及其附屬之第35號車位(下稱系爭車位)，清空返還予原告；
㈡被告應給付原告新臺幣(下同)34萬5,000元，及自起訴狀繕
本送達之翌日起算，至遷讓交還本件房屋之日止，按月給付
原告2萬3,000元。依上開說明，本件訴之聲明第一項關於系
爭房屋部分之訴訟標的價額應以請求遷讓之系爭房屋價值為
斷，並不包括坐落土地價值在內，則參酌系爭房屋之課稅現
值為41萬5,600元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅繳款書
在卷可稽，又系爭房屋係坐落在新北市○○區○○段000地號土
地，而該土地之公告現值為138萬302元【計算式：公告土地
現值3萬9,000元/㎡×面積6652.7㎡×原告權利範圍532/100000＝
138萬302元，元以下四捨五入】，亦有系爭房屋暨所座落土
地之建物登記謄本、土地登記謄本存卷可參，則系爭房屋課
稅現值、土地公告現值均為政府機關評定當年度不動產價值
之標準，即令與實際交易價額未必相當，仍不妨作為不動產
房、地價值比例相對值之參考，據此計算系爭房屋之交易價
額約占房地交易總價之23.14%【計算式：41萬5,600元÷（41
萬5,600元＋138萬302元）＝23.14%，四捨五入至小數點第2位
】。本院再依職權查詢最近半年內同一社區屋齡相近、房屋
型態相同之鄰近系爭房屋之不動產交易價額為每平方公尺10
萬4,000元，且系爭房屋之總面積(含騎樓面積14.82㎡)為131
.62㎡，有系爭房屋之建物登記第一類謄本、內政部不動產交
易實價查詢服務網附卷可憑。則本件系爭房屋之交易價額為
316萬7,514元【計算式：房地交易單價10萬4,000元/㎡×系爭
房屋總面積131.62㎡×23.14%＝316萬7,514元，元以下四捨五
入】，並參酌原告民事陳報狀檢送之內政部不動產交易實價
查詢服務網所示，可知鄰近系爭車位最近時間之車位交易總
價為110萬元，再併算訴之聲明第二項前段請求被告應給付3
4萬5,000元部分，至於訴之聲明第二項後段附帶請求按月給
付相當於租金之不當得利部分，核屬起訴後之損害賠償，不
併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為461萬2,514元【計
算式：316萬7,514元＋110萬元＋34萬5,000元＝461萬2,514元
】，應徵收第一審裁判費4萬6,738元，茲依民事訴訟法第24
9條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補
繳，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
民事第四庭 法 官 古秋菊
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 4 月 29 日
書記官 劉馥瑄