臺灣宜蘭地方法院民事裁定
113年度司拍字第30號
聲 請 人 林素華
相 對 人 歐林桂華
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承 受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於 被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務， 以因繼承所得遺產為限，負清償責任，民法第1148條定有明 文。而債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，對登 記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以 債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。 強制執行法第11條第3項定有明文。依此規定，抵押權人於 抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵 押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗 字第206號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人即債務人林明德於民國①104年 10月7日借款新臺幣(下同)80萬元②105年2月23日借款70萬元 ③105年6月1日借款80萬元④106年9月13日借款80萬元⑤107年2 月1日借款80萬元⑥107年6月8日借款70萬元，並約定於①105 年1月6日②105年5月22日③105年8月31日④106年12月13日⑤107 年4月30日⑥107年9月7日償還，逾期按月以本金每佰元3元計 付違約金，並將其所有如附表所示之不動設定普通抵押權新 臺幣①80萬元②70萬元③80萬元④80萬元⑤80萬元⑥70萬元予聲請 人，並經登記在案，詎料屆期未為清償，尚積欠12,967,000 元，又債務人林明德已於112年11月2日死亡，相對人為其繼 承人，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權 設定契約書、土地登記謄本、本票、借據、繼承系統表、被 繼承人及全體繼承人戶謄、臺灣臺北地方法院家事法庭函文 等件為證。本件普通抵押權既已依法登記，債務清償期業已 屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之 要件。是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動
產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法律 關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 4 月 17 日 臺灣宜蘭地方法院簡易庭
司法事務官