臺灣士林地方法院民事裁定
112年度補字第1492號
原 告 魏淑華
訴訟代理人 徐崧博律師
複 代 理人 曾雋崴律師
被 告 張齡月
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣6,039,868元。原告應於收受本裁定5日內，繳納裁判費新臺幣60,796元，逾期不補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起 訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有 之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有 明文。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴 附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不 併算其價額，第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。 按民國112年11月14日修正，同年12月1日施行之民事訴訟法 第77條之2規定，訴訟標的價額應併計起訴前之孳息。所謂 因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以 租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃 物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟 標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年抗字第 765號裁定參照）。
二、經查，原告訴之聲明第1項係請求被告返還門牌號碼臺北市○ ○區○○路00號4樓之1房屋（下稱系爭房屋），依前揭說明， 此部分訴訟標的價額應以租賃物即系爭房屋之價額為準。經 本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭 房屋建物型態、屋齡、樓層別等交易條件相仿之房地，於本 件起訴時相近之民國112年5月21日交易單價約為每平方公尺 新臺幣（下同）225,831元（本院卷第118頁），而系爭房屋 總面積為87.30平方公尺（本院卷第28頁），再衡以國稅局 對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7。 是按上開價格估算系爭房屋於起訴時之交易價額為5,914,51 4元（225,831元×87.30㎡×3/10＝5,914,514元，元以下四捨五 入）。次查，原告訴之聲明第2項之訴訟標的金額為85,200 元。又原告訴之聲明第3項係請求被告應自112年11月1日起 至返還系爭房屋日止，按月給付原告相當於租金之不當得利
2萬元，及自各該給付日翌日起至清償日止，按年息5%計算 之利息，此項聲明之核定計算至其起訴時即112年12月15日 之前1日止，共計為40,154元(如附表所示)。是以，本件訴 訟標的價額合計6,039,868元（5,914,514＋85,200＋40,154＝6 ,039,868），應徵第一審裁判費60,796元。茲依民事訴訟法 第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定5日內向本院 如數繳納裁判費，逾期不補正，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 4 月 9 日 民事第三庭 法 官 毛彥程
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元（若經合法抗告，命補繳裁判費裁定，並受抗告法院之裁判）。 中 華 民 國 113 年 4 月 9 日 書記官 張淑敏
附表
編號 金額 (新台幣) 期間 天數 年息 總計 (元以下四捨五入) 1 2萬元 (本金) - - - 2萬元 2 118元 (利息) 112年11月2日至112年12月14日 43日 5% 118元 3 2萬元 (本金) - - - 2萬元 4 36元 (利息) 112年12月2日至112年12月14日 13日 5% 36元 總計 40,154元