臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第755號
原 告 賴俊廷
被 告 馬志豪
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國113年4月12日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣10萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○區○○路○段00號 1樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國111年12月 1日起至112年11月30日止，保證金新臺幣（下同）3萬元， 每月租金新臺幣（下同）19,000元，於每月1日以前以現金 或轉帳支付，水電費、瓦斯費及其他因營業所增加之稅捐， 由被告支付，雙方簽訂房屋租賃契約並經公證。詎被告自11 2年7月起即未再繳納租金，亦未支付水電費，直至113年2月 遭斷水電始搬離系爭房屋，故被告積欠租金，及租約期滿後 相當於租金之不當得利，共計133,000元。為此，爰依兩造 間之租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟，並減縮 聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、本院之判斷：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出公證書、系爭房屋租賃契 約書、郵局存證信函等件為證（見卷第17-21、65頁）。被 告未於言詞辯論期到場，亦未提出書狀而為爭執，依民事訴 訟法第280條第1、3項規定，視同自認。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明 文，又依系爭租約約定，每月1日前應繳1個月租金19,000元 ，是以被告依約負有給付租金之義務。被告於租賃期間僅繳 交部分租金，112年7月起即未再繳付租金，且系爭房屋租約 已於112年11月30日期滿屆至，被告遲至113年2月始遷讓系 爭房屋，尚積欠租金及自租約期滿後至113年1月31日相當於 租金不當得利（計算式：19,000×7＝133,000），共計133,00 0元，又被告前已有交付保證金3萬元予原告，從而，原告依
據系爭租約之法律關係，請求被告給付10萬元，為有理由， 應予准許，爰判決如主文1項所示。
五、本件訴訟係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行。
六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第436條第2項、第78項。 中 華 民 國 113 年 4 月 19 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 王怡菁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 19 日 書記官 王素珍