臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第427號
原 告 謝景昌
被 告 周葉月嬌
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年3月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌臺中市○區○○○路000號4樓之1房屋遷讓返還原告。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決，合先敘明。
二、原告主張：被告前向原告承租門牌臺中市○區○○○路000號4樓 之1房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年10月11日起至 112年10月10日止共12個月，每月租金新臺幣（下同）4,000 元，兩造間之系爭租賃契約關係已因租期屆滿而消滅，被告 應將系爭房屋返還原告。爰依租賃契約之法律關係，請求被 告應將系爭房屋遷讓返還原告。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明陳述。
四、本院所為之判斷：
（一）原告主張之前開事實，業據提出房屋租賃契約書、原告存 摺內頁明細為證。而被告已於相當時期受合法通知，未於 言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何爭執，依民事訴訟 法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自 認，則原告主張自堪信為真正。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承 租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450條第1 項、第455條前段分別定有明文。本件租賃契約為定期租 賃，於112年10月10日租期屆滿時，系爭租賃關係即歸於 消滅，則原告依兩間之系爭租賃契約關係，請求被告遷讓 返還系爭房屋，自無不合。從而，原告依租賃契約關係， 請求被告應將門牌臺中市○區○○○路000號4樓之1房屋遷讓 返還原告，為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應由本院依 職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 4 月 18 日
臺中簡易庭 法 官 巫淑芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 18 日
書記官 許靜茹