請求遷讓房屋
沙鹿簡易庭(民事),沙簡字,112年度,505號
SDEV,112,沙簡,505,20240419,1

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度沙簡字第505號
原 告 蔡忠吉 住○○市○○區○○路0段000○0號
訴訟代理人 蔡如媚律師
被 告 陳儀沛
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國113年3月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣35,012元，及自民國113年3月12日起 至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決得假執行。但被告如以新臺幣35,012元為原告預供擔 保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或減 縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者 ，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款定有明 文。前開規定於簡易訴訟程序亦有適用，為民事訴訟法第43 6條第2項所明定。查本件原告起訴時依後述系爭租約、民法 第355條前段、第767條第1項、第821條前段及不當得利之法 律關係，聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段 000○0號房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告及全體共有人 ；㈡被告應自民國112年6月15日起至騰空返還系爭房屋之日 止，按日給付原告新臺幣（下同）667元，嗣原告於本件訴 訟中變更訴之聲明而聲明請求被告應給付原告35,012元及其 法定遲延利息（即僅請求前開㈡聲明中之自112年6月15日起 至同年10月13日止之該段期間部分），核屬減縮應受判決事 項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，依前開規定 ，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請由其一造辯論而為 判決。
乙、實體方面：
一、原告主張：原告為系爭房屋之共有人（原告之權利範圍為5 分之1，訴外人即原告之配偶陳雪紅之權利範圍為5分之4） ，陳雪紅同意系爭房屋之租賃事宜授權由原告為之。兩造於 111年12月15日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約 定被告向原告承租系爭房屋，租期自111年12月15日起至112 年12月14日止，租金為每月20,000元，被告並應按月於每月



5日繳納當月租金。兩造簽立系爭租約時，已約定被告就系 爭房屋之使用目的為居住，且不得將系爭房屋之全部或一部 轉租、出借或以其他方式供他人使用，此觀系爭租約第7條 第1項及第3項約定甚明。詎料，被告搬入系爭房屋後，將系 爭房屋充作聲色場所營業，每晚皆有不同人士前往系爭房屋 高歌、喝酒、吸菸、打牌，出入相當複雜，直到半夜時分仍 肆意喧嘩，干擾鄰居居住安寧，原告收到鄰居投訴，已多次 要求被告改善，且鄰居亦報警數次，請警方上門制止，然被 告屢勸不聽，仍舊夜夜笙歌。嗣於112年4月2日凌晨，被告 報警聲稱有人要砍伊，大半夜警方到場處理，原告隔日經鄰 居告知後，實在擔憂系爭房屋會因此發生兇殺案件。隨後， 於112年5月17日深夜，有多名不良分子攜帶球棒等兇器上門 ，對著系爭房屋大門叫囂辱罵，並以球棒砸毀系爭房屋之大 門、信箱及電鈴，經系爭房屋內之人報警後，警方上門處理 ，並向居住在系爭房屋隔壁(即臺中市○○區○○路0段000○0號 房屋)之住戶(該住戶即為原告之女兒一家人)調閱門口監視 錄影畫面，警方向原告女兒表示係被告之租客報案，原告經 女兒告知後，始知悉被告將系爭房屋轉租給他人，被告已違 反系爭租約之約定，原告實已無法忍受被告上述行徑致生之 困擾，便於112年5月18日即通知被告提前終止租賃契約，並 給予被告將近一個月時間尋覓其他住處，故被告應於112年6 月14日以前遷離系爭房屋，惟被告仍未於期限內搬遷並返還 系爭房屋，迄至112年10月13日始遷離系爭房屋。準此，被 告自112年6月15日起至同年10月13日止，係無權占有系爭房 屋，被告應給付原告前開期間相當於租金之不當得利80,000 ，扣除被告於000年0月間給付原告之20,000元及原告簽立系 爭租約時給付之2個月押租金即40,000元，被告尚應給付原 告20,000元。另被告就系爭房屋之水電費自112年5月起即未 繳納，迄至被告遷離系爭房屋之日止之水電費合計15,012元 ，被告亦應依系爭租約之約定給付原告15,012元。為此，原 告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告給付原告前 揭35,012元（20,000＋15,012＝35,012）及其法定遲延利息。 並聲明：㈠被告應給付原告35,012元，及自民事變更訴之聲 明暨準備書狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分 之五計算之利息；⒉願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
三、法院之判斷：
租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方 支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金；無約定



者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第421條第1 項、第439條、第455條分別定有明文。無法律上之原因而受 利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因 ，而其後已不存在者，亦同。為民法第179條所明定。無權 占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之 觀念（最高法院61年台上字第1695號民事裁判意旨參照）。 又給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人 起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金 錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；但 約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利 率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。亦為 民法第229條第2項、第233條第1項、第203條所明定。經查 ，原告主張之前揭事實，業據原告提出系爭租約、建物所有 權狀影本、系爭房屋之112年房屋稅繳款書、監視器畫面截 圖、系爭房屋大門照片、兩造之通訊軟體LINE對話紀錄截圖 、台灣電力公司台中區營業處112年6月30日函文、台灣自來 水股份有限公司112年7月轉帳代繳（代收）水費繳費憑證、 及台灣電力公司112年7月、9月、11月繳費憑證等件為證， 而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀 爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、 第1項規定，視同自認原告之主張，應堪信原告主張之前揭 事實為真正。準此，原告依系爭租約、及不當得利之法律關 係，請求被告給付原告35,012元，及自民事變更訴之聲明暨 準備書狀繕本送達被告（113年3月1日寄存送達，經10日發 生效力，見本院卷附之被告送達回證）翌日即113年3月12日 起至清償日止，按年息百分之五計算之法定遲延利息，為屬 有據，應予准許。
四、原告固陳明願供擔保，請准宣告假執行，然本件係依民事訴 訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判 決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權 宣告假執行，原告所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為 此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執 行。另依同法第436條第2項，適用同法第392條第2項規定， 本院爰依職權酌定相當擔保金額，宣告被告為原告預供擔保 後，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　113 　年　　4　　月　　19 　　日



沙鹿簡易庭 法 官 何世全
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　4　　月　　19 　　日 書記官 許采婕